УИД 16RS0038-01-2019-002332-49

Дело № 2-10/2020

Учет 2.127

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 июля 2020 г. г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Совковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Назаровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Аптека-ДИ», ФИО2 к Исполнительному комитету города Елабуга Республики Татарстан, Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан, МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домуправ-3» о признании пристроя к многоквартирному жилому дому самостоятельным объектом недвижимости, постановке на кадастровый учет объект недвижимости, 

установил:

ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Аптека-ДИ» (далее – ООО «Аптека-ДИ»), ФИО2 обратились к Исполнительному комитету города Елабуга Республики Татарстан с исковыми требованиями о признании пристроя к многоквартирному жилому дому самостоятельным объектом недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 402,2 кв. м, расположенное по адресу: ......, пом. 1Н.

ООО «Аптека-ДИ» принадлежит на праве собственности нежилое помещение Номер обезличенаН-1 с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 39,8 кв. м, и нежилое помещение Номер обезличена с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 33,9 кв. м., расположенные по адресу: .......

ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 49,5 кв. м, нежилое помещение 65 с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью 6,1 кв. м, нежилое помещение 66 с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 6,9 кв. м, расположенные по адресу: .......

ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение 60, 61, 72, 73, 74, 75, с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 120,9 кв. м, расположенное по адресу: .......

ФИО4 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 32,3 кв. м, расположенное по адресу: .......

Истцы указывают, что все вышеуказанные нежилые помещения поименованы как пристрой к многоквартирному жилому дому, расположенном на отдельном земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 824 кв. м, расположенном по адресу: ....... На земельный участок ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности Номер обезличена.1 от Дата обезличена, доля в праве 17/94.

Все вышеуказанные нежилые помещения имеют договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, в том числе договоры холодного водоснабжения и водоотведения с АО «ОЭЗ ППТ Алабуга», договора поставки тепловой энергии и горячего водоснабжения с АО «Елабужское ПТС», договор энергоснабжения, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договора на проведение дезинсекционных и дератизационных работ.

Помещения, принадлежащие истцам и третьим лицам, в совокупности образовывают пристрой, который является самостоятельным объектом недвижимости, имеет собственный фундамент и крышу, строительство производилось отдельно от многоквартирного дома. Собственники помещений самостоятельно несут расходы по содержанию и ремонт пристроенного помещения.

Учитывая, что со стороны ООО «УК Домуправ-3» в адрес собственников вышеуказанных помещений начисляется плата за пользование общедомовым имуществом и плата за коммунальные услуги, собственники помещений имеют охраняемый законом интерес по подаче настоящего искового заявления в суд с целью защиты своих прав.

Истцы считают, что принадлежащие истцам и третьим лицам здание не обладает ни одним из указанных признаков единства с примыкающим к нему многоквартирным домом. Собственниками помещений не используются места общего пользования многоквартирного дома.

Таким образом, пристроенное здание к многоквартирному дому является самостоятельным объектом вещных прав, не имеет общего имущества с многоквартирным домом.

Истцы просят признать пристрой к дому Номер обезличена, расположенный по адресу: ......, на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена, состоящего из помещений с кадастровыми номерами Номер обезличена, Номер обезличена, самостоятельным объектом недвижимости.

ООО «Аптека-ДИ», ФИО2 увеличив исковые требования, просят поставить на кадастровый учет здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена состоящее из совокупности помещений с кадастровыми номерами Номер обезличена, Номер обезличена (за исключением комнат 44-49). Также просят указать, что настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет Управлением Росреестра по Республике Татарстан здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена, состоящего из совокупности помещений с кадастровыми номерами Номер обезличена (за исключением комнат 44-49).

Судом к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков Исполнительный комитет Елабужского муниципального района Республики Татарстан, МКУ Земельно-имущественная палата Республики Татарстан, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домуправ-3» (далее - ООО УК «Домуправ-3»).

По ходатайству третьего лица ФИО3 судом привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5

Истица ФИО1 и ее представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ООО «Аптека-ДИ» ФИО6, истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков Исполнительного комитета города Елабуга Республики Татарстан, Исполнительного комитета Елабужского муниципального района Республики Татарстан, МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представители ответчика ООО УК «Домуправ-3» ФИО8, ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признали.

Третьи лица ФИО3 и ее представитель ФИО10, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.06.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: ......, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером Номер обезличена, площадью 402,2 кв. м, расположенное по адресу: .......

Истцу ООО «Аптека-ДИ» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером Номер обезличена, площадью 39,8 кв. м, расположенное по адресу: ......, пом.Номер обезличена, а также нежилое помещение с кадастровым номером Номер обезличена, площадью 33,9 кв. м, расположенное по адресу: ......, пом. Номер обезличена

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат: нежилое помещение с кадастровым номером Номер обезличена, площадью 49,5 кв. м, нежилое помещение 65 с кадастровым номером Номер обезличена, площадью 6,1 кв. м, нежилое помещение 66 с кадастровым номером Номер обезличена, площадью 6,9 кв. м, расположенные по адресу: .......

Третьему лицу ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером Номер обезличена, площадью 120,9 кв. м, расположенное по адресу: ......, пом. 60, 61, 72, 73, 74, 75.

Третьему лицу ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером Номер обезличена, площадью 32,3 кв. м, расположенное по адресу: ......

Согласно выписке ЕГРН от Дата обезличена вышеуказанные нежилые помещения расположены в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .......

Свои требования о признании нежилых помещений самостоятельным объектом недвижимости истцы обосновали тем, что их нежилые помещения находятся в здании, расположенном по адресу: ......, пристрой к дому Номер обезличена, и управляющей компанией собственникам нежилых помещений начисляется плата за пользование общедомовым имуществом и коммунальные услуги.

Судом установлено, что согласно решению Исполнительного комитета Елабужского городского Совета народных депутатов от Дата обезличена Номер обезличена выделен земельный участок под строительство 5-этажного общежития в квартале Номер обезличена западного района ...... (строительный Номер обезличена) с пристроенным к первому этажу продовольственным магазином с торговой площадью 500 кв. м.

Впоследствии решением Исполнительного комитета Елабужского городского Совета народных депутатов от Дата обезличена Номер обезличена решено, что строительство 5-этажного общежития Елабужского арматурного завода осуществить с пристроенной аптекой I категории площадью 500 кв. м вместо продовольственного магазина.

Как усматривается из технического паспорта на жилой ......, нежилое помещение – аптека является частью многоквартирного дома.

Кроме того, экспликацией спорного помещения о первичной инвентаризации здания, которая была произведена в 1983 году, выданной БТИ МСАЖКХ РТ, подтверждена принадлежность спорного помещения к пятиэтажному дому Номер обезличена по .......

На основании распоряжения администрации Елабужского района и города Елабуга от Дата обезличена Номер обезличена в связи с переименованием улиц Ленина, Коммунистическая и ...... произведено, в том числе изменение почтовых адресов.

Во исполнение распоряжения администрации Елабужского района и города Елабуга от Дата обезличена Номер обезличена почтовый адрес жилого .......

В соответствии с пунктом 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от Дата обезличена Номер обезличена, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

ООО Управляющая компания «Домуправ-3» является организацией, осуществляющей содержание и обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: .......

Между ООО УК «Домуправ-3» и истцами отсутствует подписанный акт о границе раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности всех инженерных сетей. 

Как усматривается из акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между АО «ОЭЗ ППТ «Алабуга» и ООО «Аптеки-ДИ», эксплуатационная ответственность на последнем лежит за исправное состояние внутренних сетей водопровода до границы раздела, эксплуатационная ответственность АО «ОЭЗ ППТ «Алабуга» от колодца до фундамента жилого .......

Таким образом, водопровод – точка присоединения нежилого помещения размещена на внутридомовых сетях водопровода жилого ....... При этом отдельных от пятиэтажного здания коммуникаций в нежилых помещениях не имеется.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем истцами не представлено доказательств того, что многоквартирный дом и нежилые помещения являются отдельными объектами недвижимости. Ходатайство о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлено, просили рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Доказательств, строительства указанных нежилых помещений в качестве самостоятельного объекта в соответствии с разрешительной документацией как отдельно стоящего здания и использования его в таковом качестве также не представлено и судом не добыто.

Оценив имеющиеся доказательства с учетом требований относимости и допустимости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку нежилые помещения примыкают к многоквартирному дому и имеют общую стену, а также имеют общие инженерные коммуникации водоснабжения.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Аптека-ДИ», ФИО2 к Исполнительному комитету ...... Республики Татарстан, Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан, МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домуправ-3» о признании пристроя к многоквартирному жилому дому самостоятельным объектом недвижимости, постановке на кадастровый учет объект недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья