К делу №2-1507/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 25 июня 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Михина С.Б., 

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка - "граница земельного участка не установлена".

Заявление мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1069 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствие с требованиями законодательства.

По вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению границ и местоположению земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, с фактической площадью 1076 кв. м. по сведениям государственного кадастра недвижимости, накладывается на смежные земельные участки с кадастровыми номерами: № (

<

адрес>), что подтверждается и в уведомлении о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствие с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером: № (

<

адрес>) данный земельный участок принадлежит ответчику - ФИО3 на праве собственности.

Устранить указанную накладку не представляется возможным, так как были допущены кадастровые ошибки при выполнении кадастровых работ по межеванию смежного участка, а именно при привязке к Государственной геодезической сети и при определении координат поворотных точек этих участков. Вследствие чего участок с кадастровым номером № накладывается на уточняемый земельный участок истца.

Спор о границах земельных участков отсутствует.

Истец настаивал на исковых требованиях в полном объеме. 

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала по поводу удовлетворения исковых требований 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 1069 кв. метров

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что им произведено устранение ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В результате контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка с к.н. №, выявлена кадастровая ошибка, которая была допущена при определении границ земельного участка.

При выносе координат с ГКН (КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ) в натуру, земельный участок с к.н. №, накладывается на не уточненный смежный земельный участок, с к.н. №, когда со смежным не уточненным земельным участком с к.н. № наоборот образуется разрыв.

В соответствии с этим установлено, несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка №. Обнаружена кадастровая ошибка при привязке к государственной геодезической сети, в следствии чего неверно составлен список координат поворотных точек этого участка.

Земельному участку к.н. №, были изменены координаты, в соответствии с его местоположением.

Площадь земельного участка с к.н. № по сведениям государственного кадастра недвижимости - 1069 кв. м. Площадь, полученная в результате контрольного определения - 1076 кв.м. Разница в площадях составляет 7 кв.м., что входит в предельно допустимое расхождение в площади.

Таким образом, за окончательное значение принимается площадь равная 1076 кв.м.

Земельный участок находится в зоне (Ж-1А) - застройки индивидуальными жилыми домами; с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Правила землепользования и застройки Холмского сельского поселения, утвержденных решением Совета Холмского сельского поселения №-с от ДД.ММ.ГГГГ) предусматривается следующее: площади земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства минимальная - 300 кв.м., максимальная - 4000 кв.м.

Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с к.н. № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Исправление кадастровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка с к.н. № 

по границе от т.н1 до т. 5, от т.5 до т.10, и от т.1 до т.4 согласована в индивидуальном порядке с собственником;

по границе от т.1 до т.10, не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования;

В соответствие с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером: № (

<

адрес>) установлено, что данный земельный участок принадлежит ФИО3.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, что государственный кадастровыйй учет в отношении в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № приостановлен.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровй ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и восстановить следующую запись о границах земельного участка - "граница земельного участка не установлена ".

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд либо отменено Абинским районным судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий: