Дело № 2-375/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Жердевки о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратился в суд, указав, что 25.12.1975 по договору купли-продажи приобрёл жилой дом площадью 28,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>, к которому в 1985 г. самовольно, без получения необходимых разрешений и согласований, сделал жилую пристройку, в результате чего изменились технические характеристики жилого дома и увеличилась общая площадь.

19.01.2018 он зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 730 кв.м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. При этом в регистрации права собственности на данный дом было отказано по причине имеющихся противоречий между представленными сведениями об объекте недвижимости по техническому плану от 10.05.2018, в соответствии с которым дом имеет площадь 79,4 кв.м, и данными, имеющимися в ЕГРН, где указана площадь 28 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», названный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, и сохранение данного дома для эксплуатации по назначению в качестве жилого помещения возможно.

При обращении в администрацию г.Жердевки за получением разрешения на строительство либо на ввод жилого дома с самовольной пристройкой в эксплуатацию ему было отказано.

Поскольку спорный жилой дом находится на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащем ему на праве собственности, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, и сохранение дома не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, истец просит суд на основании п.1 ст.222 ГК РФ признать за ним право собственности на жилой дом площадью 79,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещён (л.д.69).

В порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленное требование поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г.Жердевки по доверенности ФИО2 исковые требования признала, поскольку предусмотренные ст.222 ГК РФ условия для признания права собственности на самовольную постройку соблюдены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст.222 ГК РФ (в редакции от 13.07.2015), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки – возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и (или) в отсутствие акта ввода в эксплуатацию. При этом необходимо установить отсутствие нарушения при сохранении самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно материалам дела, истец ФИО3 на основании договора купли-продажи строения от 25.12.1975, удостоверенного нотариально, приобрел домовладение, состоящее из жилого деревянного одноэтажного дома жилой и полезной площадью 28,0 кв.м, деревянных сеней по адресу: 

<

адрес> (л.д.25).

В ЕГРН указанный жилой дом значится с площадью также 28,0 кв.м, кадастровый №, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.71).

Из сообщения филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Жердевке и Жердевскому району следует, что по данным последней инвентаризации от 10.10.1968 спорный жилой дом имеет полезную и жилую площадь 28,0 кв.м, значится за ФИО3 на основании договора купли-продажи строения от 25.12.1975 (л.д.68).

По техническому плану здания от 10.05.2018, в настоящее время площадь спорного жилого дома составляет 79,4 кв.м (л.д.8-24). 

По заключению ООО архитектурно-проектной компании «Союзпроектстрой», основные строительные конструкции названного выше жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, и его сохранение для эксплуатации по назначению (в качестве жилого помещения) возможно (л.д.28-35).

19.01.2018 на основании свидетельства от 09.11.1993 № зарегистрировано право собственности истца на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 730 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> (л.д.26, 74).

При обращении истца в администрацию г.Жердевки в выдаче разрешения на ввод самовольных строений в эксплуатацию было отказано по причине отсутствия необходимых документов (л.д.36, 37).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом с самовольной пристройкой расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, назначение строений соответствует виду разрешённого использования данного земельного участка.

Представленные истцом доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что сохранение спорного жилого дома, с учётом самовольных построек, в существующем виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. 

Со стороны ответчика возражений по иску не имеется, сведений о нарушении истцом правил землепользования и застройки не представлено, требований о сносе самовольных строений, иных претензий к истцу не заявлено. 

Поскольку единственными признаками самовольной постройки в настоящем случае являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал необходимые меры, суд находит заявленное требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 79,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 июля 2018 г.

Председательствующий: И.А.Лебедева