Гражданское дело № 2-523/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Капчигашевой В.Э., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

адвоката – представителя ответчика ФИО2, представившего удостоверение , выданное управлением Министерства юстиции РФ по Республики Хакасия 17 июля 2003 года, действующего на основании определения Ширинского районного суда от 15 августа 2019 года и ордера , Кочкина А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия обратилось в суд к ФИО2 с исковым заявлением о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка. Заявленные требования мотивированы тем, что по договору аренды земельного участка от 17 ноября 2014 года, заключенному между истцом и ответчиком, последнему был передан в аренду земельный участок, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: Х, для дачного строительства. За период 2018 года ответчик не исполнял обязанности по уплате арендной платы по договору, вследствие чего возникла задолженность по арендной плате в размере 4 022 рубля 10 копеек, на которую в соответствии с условиями договора начислена пеня в размере 272 рублей 69 копеек. Ответчик не исполняет условия договора аренды, оплату арендных платежей не производит. В адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена без ответа. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 614 ГК РФ, истец просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере 4 294 рублей 79 копеек, в том числе основной долг – 4 022 рубля 10 копеек, пеня – 272 рубля 69 копеек, расторгнуть договор аренды от 17 ноября 2014 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 извещался о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явился.

Определением Ширинского районного суда от 15 августа 2019 года в качестве представителя ответчика ФИО2 назначен адвокат Адвокатской палаты Республики Хакасия. 

В судебном заявлении представитель ответчика - адвокат Кочкин А.Г. исковые требования не признал, пояснил, что поскольку ответчик не присутствует в судебном заседании, его позиция по иску неизвестна, исковые требования, предъявленные к данному ответчику, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора. 

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью первой ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно договору аренды земельного участка от 17 ноября 2014 года, акта приема-передачи земельного участка от 17 ноября 2014 года, расчета арендной платы за пользование земельным участком, Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования Ширинский район ФИО2 предоставлен земельный участок площадью Х кв.м. с кадастровым номером № Х, расположенный по адресу: Х, для дачного строительства на срок 10 лет (с 29 января 2014 года по 29 января 2024 года). 

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что спорный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства. 

Данные обстоятельства подтверждаются распоряжением от 29 января 2014 года «О предоставлении земельного участка в аренду, расположенного по адресу: Х, ФИО2».

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Условиями договора аренды земельного участка (п. 4.2.12) на арендатора (ФИО2) возложена обязанность в течение 2 месяцев зарегистрировать договор аренды в Ширинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия согласно действующему законодательству.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, обременений, ограничений, а именно, о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 17 ноября 2014 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Х, не имеется.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из договора аренды, срок его действия установлен по 29 января 2024 года.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, нормы гражданского законодательства применяются к арендным отношениям, объектом которых является земельный участок, постольку, поскольку иное не урегулировано земельным или специальным федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации утверждены постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Следовательно, в отличие положений ст. 610 ГК РФ, определяющей автономию воли при установлении порядка, условий и сроках внесения арендной платы, Земельный кодекс РФ указывает на необходимость нормативного урегулирования данных вопросов, откуда следует возможность изменения в одностороннем порядке арендодателем размера арендной платы при нормативном изменении ее составляющих. 

Пунктом 3.1 Договора аренды предусмотрено, что годовая арендная плата за участок на момент заключения договора составляет 6 922 рубля. 

Из п. 3.8 данного договора следует, что изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.

Пункт 7.4 Договора аренды предусматривает, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,02 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В качестве ответственности за неисполнение обязательства ст.ст. 394 и 395 ГК РФ предусмотрена неустойка, величина которой и порядок начисления могут быть определены условиями договора между сторонами обязательства.

Истцом предоставлен расчет суммы заявленных исковых требований, согласно которому размер арендной платы за 2018 год составил 4 294 рубля 79 копеек, в том числе 4 022 рубля 10 копеек – основной долг, исчисленный по формуле: Аn=S*УПКС*Кв*Ки в соответствии с Постановлением Правительства Республики Хакасия № 05 от 23 января 2008 года «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия», 272 рубля 69 копеек – пени, начисленные в соответствии с п. 7.4 Договора аренды.

Оснований сомневаться в достоверности представленного расчета у суда не имеется, сумма долга ответчиком не оспаривалась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

14 марта 2019 года в адрес ответчика направлялась претензия о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора. Претензия оставлен без ответа.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени основаны на законе и обоснованы по сути, а потому подлежат удовлетворению.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

14 марта 2019 года в адрес ответчика ФИО2 направлено предложение о расторжении договора аренды от 17 ноября 2014 года. Данное предложение оставлено без ответа.

Исследовав представленные сторонами доказательства в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд признаёт установленным наличие предусмотренных законом обстоятельств, позволяющих арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка, а потому заявленное истцом требование в этой части также подлежит удовлетворению, поскольку оно основано на законе и обосновано по сути.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, от которых истец при подаче искового заявления в силу требований п. 19 ч.1 ст.333/36 НК РФ, был освобожден, в соответствие с ч.1 ст.103 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета, за каждое удовлетворенное требование исходя из положений ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Ширинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17 ноября 2014 года в размере 4294 (четырех тысяч двухсот девяноста четырех) рублей 79 копеек, в том числе основной долг 4 022 (четырех тысяч двадцати двух) рублей 10 копеек, пеня в размере 272 (двухсот семидесяти двух) рублей 69 копеек.

Расторгнуть договор от 17 ноября 2014 года аренды земельного участка площадью Х кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №Х, расположенного по адресу: Х, заключенный между Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 (семисот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Журавлева Н.Ю.

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано 20 августа 2019 года.

Судья Журавлева Н.Ю.