Дело № 2-182/2025 (2-4162/2024)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., 

при секретаре судебного заседания Фельдман О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о взыскании денежной суммы по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании с ответчиков денежных средств по договору займа, ссылаясь на то, что 22.08.2023 между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор денежного займа на предпринимательскую деятельность № 08-23, согласно условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 600 000 руб., со сроком возврата не позднее 22.08.2024. За пользование займом заемщик уплачивает проценты в размере 4,5 % в месяц от суммы займа. В обеспечение исполнения обязательств по договору 24.08.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога земельного участка, предметом которого выступает 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, передав денежные средства, однако ответчики от исполнения обязательств уклоняются. В связи с неисполнением ответчиками условий договора займа, образовалась задолженность, в том числе: 600 000 руб. сумма долга по договору займа, 189 000 руб. проценты за пользование займом за период с 29.02.2024 по 29.08.2024, 90 000 руб. неустойка за невозврат суммы займа с 22.08.2024 по 06.09.2024, 188 190 руб. неустойка за

просрочку выплаты процентов по договору с 29.02.2024 по 06.09.2024, 60 000 руб. штраф за невозвращение суммы займа. Ссылаясь на неисполнение ответчиками обязательств по договору, ФИО1, уточнив исковые требования, просил суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в свою пользу сумму долга по договору займа в размере 600 000 руб., проценты за пользование займом в период с 29.02.2024 по 29.08.2024 в размере 189 000 руб., и с 29.08.2024 по день возврата суммы займа, неустойку (пени) за невозврат суммы займа с 22.08.2024 по 06.09.2024 в размере 90 000 руб., и с 06.09.2024 по день возврата суммы займа, неустойку (пени) за просрочку выплаты процентов по договору с 29.02.2024 по 06.09.2024 в размере188 190 руб., и с 06.09.2024 по день возврата суммы займа, штраф за невозвращение суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа более чем за два месяца в размере 60 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 836 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб. Обратить взыскание на предмет залога - 5/6 долей в праве общей долевой собственности, категория - земли населённых пунктов, площадь: 682 кв.м., адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 11.11.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку возражений от истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своего представителей не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из материалов дела, 22.08.2023 между ФИО1 (займодавец) и ФИО2, ФИО3 (заемщик) был заключен договор денежного займа на предпринимательскую деятельность № 08-23, согласно условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 600 000 рублей, а заемщик обязался возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором займа.

В соответствии с п. 1.4. Договора, сумма займа должна быть возвращена единовременным разовым платежом или частями в срок не позднее 22.08.2024.

В соответствии с п. 2.1 Договора, за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу ежемесячные проценты в размере 4,5% процентов в месяц от суммы займа, а также сумму займа. Проценты за пользование суммой займа заемщик выплачивает ежемесячно до 18-го числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей (п. 2.3 Договора).

В обеспечение исполнения обязательства по договору, между сторонами 24.08.2023 заключен договор залога земельного участка, предметом которого выступает 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 682 кв.м., обременение зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя 28.08.2023. 

ФИО1 выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается актом приема - передачи денежных средств по договору займа № 08-23 от 04.06.2022. 

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3 допускались просрочки, в связи с чем образовалась задолженность, в счет исполнения обязательств внесены следующие суммы 28 000 руб. 25.01.2023, 26 000 руб. 29.09.2023, 27 000 руб. 02.12.2023, 26 000 руб. 31.12.2023, 30 000 руб. 12.02.2024.

Согласно расчету задолженности ежемесячных процентов за пользование суммой займа по договору, начиная с момента просрочки и по день возврата суммы займа включительно (п. 2.3, п. 6.1 договора займа), размер процентов за период просрочки: с 29.02.2024 по 29.08.2024 = 7 месяцев, исходя из ставки 4,5 % в месяц за пользование суммой займа, составил 189 000 рублей, исходя из расчета 600 000 (сумма займа) х 4,5/100 х 7.

Поскольку обязательства по договорам не исполнялись, 22.08.2024 ФИО1 направил в адрес ФИО2, ФИО3 претензии, которые оставлены без удовлетворения.

Принимая во внимание наличие между сторонами спора договора займа, в котором заемщиком указано о получении денежных средств, при этом ответчики обязательства по возврату заемных денежных средств не исполнили, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о солидарном взыскании с ответчиков суммы займа в размере 600 000 руб., а также процентов за пользование займом в период с 29.02.2024 по 29.08.2024 в размере 189 000 руб., и с 29.08.2024 по день возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.1 договоров займа, в случае невозвращения заёмщиком суммы займа или ее части процентов за пользование суммой займа в полном объеме и в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей (если продление сроков не оформлено письменно), заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором, до даты погашения задолженности (включительно).

В случае невозвращения заёмщиком процентов за пользование суммой займа в полном объеме и в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства, установленной договором, до даты погашения задолженности (включительно).

Расчет неустойки (пени) за невозврат основной суммы долга с 22.08.2024 по 06.09.2024 (15 дней) по договору займа (п.6.1) : 600 000 х 1 % х 15 = 90 000 руб.

Расчет неустойки за удержание выплат ежемесячных процентов с 29.02.2024 по 06.09.2024 (п.6.1) :

задолженность 

Период просрочки 

% за 1 день 

проценты, руб. 

с 

по 

дни 

27 000 

29.02.2024 

06.09.2024 

190 

1 

51 300 

27 000 

29.03.2024 

06.09.2024 

161 

1 

43 470 

27 000 

29.04.2024 

06.09.2024 

130 

1 

35 100 

27 000 

29.05.2024 

06.09.2024 

100 

1 

27 000 

27 000 

29.06.2024 

06.09.2024 

69 

1 

18 630 

27 000 

29.07.2024 

06.09.2024 

39 

1 

10 530 

27 000 

29.08.2024 

06.09.2024 

8 

1 

2 160 

188 190 

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснено, что, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 6.7 договора, в случае невозвращения заёмщиком суммы займа (ее части) и/или процентов пользование суммой займа более чем за два месяца заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 10% от оставшейся непогашенной суммы займа.

Соответственно размер штрафа составляет 60 000 руб., исходя из расчета 600 000 (сумма займа) х10%/100.

Как следует из положений статьи 329 РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества регулируется Законом об ипотеке.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из отчета специалиста № ЦОЭ-А 01.012.50/01, составленного 15.01.2025 ООО «Центр оценки и экспертизы», итоговая величина рыночной стоимости 5/6 доли земельного участка, расположенного 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 682 кв.м., составляет 2 234 765 руб. 

Статья 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регулирует вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

В частности, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 предусматривает, что суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание заключение специалиста, согласно которому рыночная стоимость 5/6 доли земельного участка составила 2 234 765 руб., суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость заложенного имущества с учетом положений статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" составит 1 787 812 руб.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 названного кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1 статьи 98 ГПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце четвертом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с частью 1 статьи 100 названного кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, 20.08.2024 ФИО1 для защиты своих прав заключил с ФИО4 договор об оказании юридических услуг. Расходы ФИО1 по оплате услуг представителя при рассмотрении гражданского дела составили 40 000 руб., что подтверждается распиской. 

Учитывая объем, проделанной представителем ФИО1 работы (подготовка искового заявления, услуги по формированию комплекта документов, обосновывающих требования), категорию спора, достигнутый по делу результат, суд приходит к выводу о разумности подлежащих возмещению в пользу истца расходов на представителя в сумме 40 000 руб. 

Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 13 836 руб., а также документально подтвержденные расходы на оценку предмета залога в размере 4 500 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о взыскании денежной суммы по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 

<

данные изъяты>), ФИО3 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>) сумму долга по договору займа № 08-23 от 22.08.2023 в размере 600 000 руб., проценты за пользование займом в период с 29.02.2024 по 29.08.2024 в размере 189 000 руб., и с 29.08.2024 по день возврата суммы займа, неустойку (пени) за невозврат суммы займа с 22.08.2024 по 06.09.2024 в размере 90 000 руб., и с 06.09.2024 по день возврата суммы займа, неустойку (пени) за просрочку выплаты процентов по договору с 29.02.2024 по 06.09.2024 в размере 188 190 руб., и с 06.09.2024 по день возврата суммы займа, штраф за невозвращение суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа более чем за два месяца в размере 60 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 836 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб., расходы на оценку в размере 4 500 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - 5/6 долей в праве общей долевой собственности, категория - земли населённых пунктов, площадь: 682 кв.м., адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 787 812 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Севастополя заявление об отмене заочного решения в течение cеми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья: С.Ф. Эрзиханова

В окончательной форме заочное решение изготовлено 05 февраля 2025 г.

Судья: С.Ф. Эрзиханова