Дело №2-1737-2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Федяевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации г. Железногорска Курской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации города Железногорска Курской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ***, площадью 45,8 кв.м.

На основании проекта строительства, выполненного в 2002 году ПКО ОАО «МГОК,» истцами в 2013 году произведены соответствующие работы по переустройству, перепланированию, а именно – пристроен балкон. 

Истцы обратились в администрацию города Железногорска с просьбой согласовать произведенные переустройство и перепланировку в квартире с учетом пристроенного балкона, однако был получен отказ и разъяснено, что они имеет право в судебном порядке узаконить произведенную перепланировку. 

Ссылаясь на то, что произведенные перепланировка, переустройство и строительство балкона выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушают интересы других жителей дома, не создают угрозы их жизни и здоровью, истцы просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: *** ***, в перепланированном и переустроенном состоянии, с пристроенным балконом, общей площадью 3,84 кв.м., полезной площадью 3,1 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Истица ФИО2 в суд не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, ранее предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель администрации города Железногорска Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Сведений о том, что неявка представителя ответчика обусловлена уважительной причиной, суд не располагает. Заявлений об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переоборудованного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 45,8 кв.м., расположенная по адресу: *** что подтверждается договором на приватизацию от 16.01.1996 года (л.д.6).

Из технического паспорта от 14.10.2011 года на квартиру, расположенную по адресу: ***, следует, что указанная квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 19,0 кв.м. и 13,9 кв.м., соответственно, кухни – 5,5 кв.м., коридора – 4,5 кв.м., ванной (санузла) - 2,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 45,8 кв.м., жилая- 32,9 кв.м. (л.д. 7-10).

В соответствии с Отчетом по обследованию строительных конструкций №ТО-ЗС-8914-16, пристройка в виде балкона к *** г. ***, созданная в 2013 году, имеет общую площадь застройки 3,84 кв.м., полезную площадь – 3,1 к.м.(л.д. 27). 

Таким образом, перепланировка жилого помещения – *** включила в себя увеличение общей площади помещения за счет пристроенного балкона, общей площадью 3,84 кв.м.

Из заключения, предоставленного ООО «Ремстрой» №1 от 24.09.2013 года, следует, что работы по строительству балкона к *** г. *** выполнены согласно проектной документации ПКО МГОКа с шифром АС (л.д.18) 

Ответом администрации МО «Город Железногорск» Курской области №Б/03-571 на обращение ФИО2, ФИО1 о выдаче разрешения на оформление пристройки – балкона, заявителям было отказано в предоставлении указанного разрешения, разъяснено право на обращение в суд.

В соответствии с Отчетом по обследованию строительных конструкций №ТО-ЗС-8914-16, выполненного ООО ИТЦ «ДИАТЭК» 11.11.2016 года, имеющего лицензию №ДЭ-00-009256 от 21.11.2008 года на осуществление деятельности по проведению экспертизы промышленной безопасности, перепланировка жилого помещения по пристройке балкона по адресу: ***, выполнена согласно проекту 31-953-АС, не затрагивает основные несущие элементы здания и не несет угрозы жизни и здоровью людей, поскольку имеет отдельно стоящий фундамент, соответствует строительным, противопожарным, санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам (л.д. 23-60). 

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ста. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцы во исполнение требований закона провели голосование среди собственников помещений в многоквартирном *** г. *** по вопросу присоединения собственниками квартиры №2 части общего имущества (внешней стены дома) к своей квартире, а также использованию части земельного участка общего назначения для строительства балкона.

Из проголосовавших собственников помещений в МКД, составляющих 90% общего числа собственников, обладающих совокупной площадью 3758,10 кв.м., 100% проголосовали за выделение истцам запрашиваемой ими части общего имущества в собственность.

Данное обстоятельство подтверждается реестром голосования собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: *** (л.д.21-22).

Оснований для признания данных доказательств недостоверными, у суда не имеется. 

Таким образом, суд установил наличие согласия собственников помещений в многоквартирном *** на передачу части общего имущества в собственность истцам.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры в перепланированном виде не повлечет нарушение прав и законных интересов третьих лиц, вследствие чего исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации города Железногорска Курской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2, ФИО1 к администрации г. Железногорска Курской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить полностью.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую ФИО2, ФИО1 в перепланированном и переустроенном состоянии, включив балкон площадью 3,84 кв.м. в состав квартиры.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятии. 

Председательствующий: