Дело № 2–2383/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Тамбова 03 декабря 2019 г. 

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Макаровой Е.В.

при секретаре Ивановой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Жилой дом, расположенный по адресу; ***, находится в общей долевой собственности. ФИО1 принадлежит 7/20 долей в праве общей долевой собственности на дом, ФИО2 - 30/200 долей, ФИО3 - 24/100 долей, ФИО4 - 26/100 долей.

ФИО1 обратился в суд с иском о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на часть жилого дома, указав, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 784 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов. 134/1000 долей праве общей долевой собственности на данный земельный участок принадлежат ему на основании договора дарения доли праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 15.02.2002 г., зарегистрированного в ЕГРП ***, ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Тамбовской областной регистрационной палатой 12.03.2002 г.

Между сособственниками сложился порядок пользования домом. Так, он занимает жилое помещение (обособленную часть дома), общей площадью 35,2 кв.м. Данное жилое помещение (часть дома) имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное обеспечение: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение. Согласно техническому паспорту часть жилого дома состоит из следующих помещений в лит. А1, А: № 3 жилая площадью 9,0 кв. м; № 4 жилая площадью 14,7 кв.м., № 11 санузел площадью 3,1 кв. м; № 12 кухня площадью 7,4 кв. м, № 14 коридор площадью 1,0 кв.м. и имеет общую площадь 35,2,0 кв.м. Кроме того, в его пользовании находятся надворные постройки сараи лит М площадью 9,0 кв.м., лит Н площадью 2,8 кв.м.

Согласно техническому заключению о возможности выдела в натуре обособленной части помещения поз. 3,4,11,12,14 - жилого *** в ***, составленным ООО «Коммунпроект» 2019 г., выдел натуре и дальнейшая эксплуатация обособленной части - помещения поз. 3,4,11.12,14 жилого *** в *** не создает угрозу жизни и здоровью граждан и по своему назначению возможен. Спор между ним и иными сособственниками жилого дома и земельного участка о порядке пользования имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности, отсутствует. Однако другие владельцы не оформили надлежащим образом документы на право собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с иском о выделе имущества в натуре. 

Просил суд прекратить его право общей долевой собственности на 7/20 долей в жилом доме площадью 104,1 кв.м. кадастровый *** по адресу: ***, выделить ему в натуре жилое помещение *** (часть жилого дома), расположенное по адресу: ***, имеющее отдельный вход, состоящее из помещений в лит. А, А1: *** жилая площадь 9.0 кв. м; *** жилая площадью 14,7 кв. м; *** санузел площадью 3,1 кв. м; *** кухня площадью 7,4 кв. м; *** коридор площадью 1,0 кв. м., общей площадью 35,2 кв.м., а также надворные постройки и сооружения: лит. М – сарай площадью 9 кв.м. и лит. Н – сарай площадью 2,8 кв.м., признать за ним право собственности на данное жилое помещение *** (часть жилого дома).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в суде исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что помещение истца имеет свой отдельный вход в домовладение, её права заявленными требованиями не нарушаются.

Соответчики ФИО4 и ФИО3 в суд не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие и принять признание иска.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, о чем имеются заявления в материалах дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, а также принимая во внимание признание иска ответчиками, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п.1 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. *** в редакции от 25.10.1996г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками домовладения, кадастровый ***, расположенного по адресу: ***.

Истцу ФИО1 принадлежит 7/20 долей в праве общей долевой собственность на жилой дом, которые принадлежат на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ***, зарегистрированного в ЕГРП *** ***,. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным *** регистрационной палатой ***, выпиской из ЕГРН от *** (л.д.25)

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 784 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов.

Истцу ФИО1 принадлежат 134/1000 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Тамбовской областной регистрационной палатой ***, запись регистрации *** (л.д.26).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выполненному МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на ***, жилой дом представляет собой одноэтажное строение лит. А, Al, А2,а1,а4 общей площадью -104, 1 кв.м., жилой площадью 63.7 кв.м.. состоящее из следующих помещений: жилые №***, 10, кухни №***, 12, 13,15, коридоры №***, хол. пристройки №№ I-IV с надворными строениями и сооружениями (л.д.27-37).

Судом установлено, что истец ФИО1 пользуется частью жилого дома - жилое помещение *** общей площадью 35,2 кв.м., с отдельным входом, состоящей из следующих помещений в лит. А, А1: *** жилая площадью 9,0 кв. м; *** жилая площадью 14.7 кв. м; *** санузел площадью 3,1 кв. м; *** кухня площадью 7,4 кв. м; *** коридор площадью 1,0 кв. м. Данное жилое помещение (часть дома) имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное обеспечение: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение.

Из представленного технического заключения ООО «Коммунпроектинвест» о возможности выдела в натуре обособленной части помещения поз. 3,4,11,12,14 - жилого *** в ***, следует, что техническое состояние основных несущих конструкций жилого *** - работоспособное. В соответствии с СП 13-102-2003 работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности. а в железобетоне и по трешиностойкости. в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждении, обеспечивается. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют строительным нормам. Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют строительным противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Выдел в натуре обособленной части - помещения поз.3.4.1 1.12.14 - жилого *** в *** не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Следовательно, выдел в натуре и дальнейшая эксплуатация обособленной част - помещения поз.3.4.1 1.12.14 - жилого *** по своему назначению возможны. При дальнейшей эксплуатации обособленной жилого дома стелить за состоянием конструкций и своевременно производить необходимый ремонт (л.д.43-46).

По настоящему делу судом не установлено оснований, не допускающих возможность выдела доли истца в натуре в силу закона, а так же обстоятельств, из-за которых этот выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Таким образом, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности истца на домовладение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении его права общей долевой собственности на основании п.2 ст.252 ГК РФ и выделе истцу указанной в иске доли, и признании права собственности на часть жилого дома, которой он пользуется, поскольку они законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 7/20 долей в жилом доме площадью 104,1 кв.м. кадастровый *** по адресу: ***.

Выделить ФИО1 в натуре жилое помещение *** (часть жилого дома), расположенное по адресу: ***, имеющее отдельный вход, состоящее из помещений в лит. А, А1: *** жилая площадь 9.0 кв. м; *** жилая площадью 14,7 кв. м; *** санузел площадью 3,1 кв. м; *** кухня площадью 7,4 кв. м; *** коридор площадью 1,0 кв. м., общей площадью 35,2 кв.м., а также надворные постройки и сооружения: лит. М – сарай площадью 9 кв.м. и лит. Н – сарай площадью 2,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение *** (часть жилого дома), расположенное по адресу: ***, имеющее отдельный вход, состоящее из следующих помещений в лит. А, А1: *** жилая площадью 9,0 кв. м; *** жилая площадью 14.7 кв. м; *** санузел площадью 3,1 кв. м; *** кухня площадью 7,4 кв. м; *** коридор площадью 1,0 кв. м., общей площадью 35,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Макарова

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2019г.

Судья Е.В.Макарова