№ 2-1446/2019

УИД 56RS0018-01-2019-003154-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"28" августа 2019 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего 

судьи Кащенко О.Н.,

при секретаре Ненашевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения в виде арендной платы за период с 25.03.2017 по 26.04.2019 в размере 550000 руб., в возмещение судебных расходов в виде стоимости услуг представителя – 15000 руб., уплаченной госпошлины – 8700 руб..

Впоследствии истцом заявленные требования были уточнены, ФИО1 просил взыскать с ФИО2 денежные средства в виде задолженности по арендной плате за период с 25.04.2016 по 25.02.2018 в размере 484000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2018 по 08.08.2019 – 52497,44 руб., в возмещение судебных расходов в виде стоимости услуг представителя – 15000 руб., уплаченной госпошлины – 8700 руб..

В своем исковом заявлении ФИО1 указал о том, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение 

<

данные изъяты> 25.04.2016 между ним и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому он предоставил, а ответчик принял за плату во временное владение и пользование указанное жилое помещение. Этот договор был заключен на срок с 25.04.2016 до 25.03.2017. Ответчик ФИО2 обязался ежемесячно вносить плату за пользование квартирой в размере 22000 руб. не позднее 25 числа текущего месяца за последующий месяц проживания. Согласно акту приема-передачи от 25.04.2016 указанное жилое помещение в пользование ответчика было передано. За период с 25.04.2016 по 25.03.2017 ФИО2 денежные средства в виде арендной платы в размере 242000 руб. не оплачены. 25.03.2017 между ним и ответчиком вновь был заключен договор найма указанного жилого помещения на срок с 25.03.2017 до 25.02.2018 на аналогичных первому договору условиях. За этот период ответчик также арендную плату не вносил. Общая сумма задолженности ФИО2 за период пользования квартирой составила 484000 руб.. Просил заявленные исковые требования в полном объеме удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании от 08.08.2019 изложенные в исковом заявлении доводы и требования поддержал, в их обоснование суду пояснил, что в 2014 году он дал объявление о сдаче в аренду принадлежащей ему на праве собственности квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> По этому объявлению позвонил ФИО2, между ними был заключен договор найма этого жилого помещения. Ежегодно между ними заключался новый договор найма, в течение двух лет ответчик надлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате жилья, с 2016 года уплачивать денежные средства в виде арендной платы прекратил. Просил иск в полном объеме удовлетворить.

В судебное заседание 28.08.2019 истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой связи заказными письмами с уведомлением, однако за письмами в отделение почтовой связи он не явился. Они вернулись в суд с отметкой почты «истек срок хранения». 

Согласно справке адресного бюро ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

данные изъяты>

Ответчик неоднократно вызывался в суд по указанному в исковом заявлении адресу и по месту его регистрации, но в судебное заседание он не явился.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения почтовой корреспонденции лежит на адресате. А потому суд считает, что ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем возмещения убытков.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение 

<

данные изъяты>

25.04.2016 между ФИО1 и ФИО2 был заключен на срок с 25.04.2016 до 25.03.2017 договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил, а ответчик принял за плату во временное владение и пользование для проживания вышеуказанное жилое помещение.

Согласно п. 5.2 указанного договора наниматель обязался ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением в размере 22000 руб. не позднее 25 числа текущего месяца за последующий месяц проживания. 

Из акта приема-передачи от 25.04.2016 следует, что указанное жилое помещение в пользование ответчика было передано.

25.03.2017 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения указанного жилого помещения на срок с 25.03.2017 до 25.02.2018 на аналогичных условиях.

Вышеизложенные доказательства свидетельствуют о том, что сторонами договора найма жилого помещения сумма арендных платежей была согласована. 

Поскольку обязательства по оплате денежных средств по договору найма жилого помещения ответчиком не исполнены, доказательства обратного им не представлены, денежные средства в размере 484000 руб. подлежат с ФИО2 в пользу истца взысканию в судебном порядке. 

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил перед истцом свои денежные обязательства, в пользу последнего с ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2018 по 08.08.2019, исходя из ключевой ставки Банка России.

Суд соглашается с расчетом взыскиваемых истцом сумм. Ответчиком этот расчет не оспорен. 

Поэтому проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания подлежат взысканию с ФИО2 в пользу истца за период с 27.02.2018 по 08.08.2019 в сумме 52497,44 руб..

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ судебные расходы при удовлетворении иска возмещаются с учетом принципа разумности и объема выполненной для истца его представителем работы.

Из договора на оказание юридических услуг от 10.04.2019 и расписки о получении денежных средств следует, что эти услуги оплачены истцом в сумме 15000 руб.. 

Учитывая, что представитель истца выполнил для ФИО1 объем работы в виде консультирования, оформления искового заявления, неоднократного участия в судебном заседании, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика денежные средства в возмещение судебных расходов в виде стоимости правовых услуг в сумме 10000 руб.. 

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде уплаченной госпошлины при удовлетворении иска возмещаются. 

Поэтому уплаченная истцом госпошлина в размере 8700 руб. подлежит возмещению в его пользу с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 денежные средства по договорам найма жилого помещения за период с 25.04.2016 по 25.02.2018 в сумме 484000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – 52497,44 руб., в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины – 8700 руб., стоимости правовых услуг – 10000 руб., всего в общем размере 555197 (пятьсот пятьдесят пять тысяч сто девяносто семь) руб. 44 коп.. В остальной части иска отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня его получения.

Разъяснить сторонам, что решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 04.09.2019