тивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГ.

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

.........> ДД.ММ.ГГ.

Находкинский городской суд 

<

.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к Р, ООО «Агата» о возложении обязанность демонтировать самовольно возведенное строение в подвальном помещении многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

П обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что истец является собственником 

<

.........> в 

<

.........>. В настоящий момент в подвальном помещении МКД № по 

<

.........> находится незаконно возведенное подсобное помещение, строительство которого было осуществлено без согласия собственников многоквартирного дома. Также данное строение нарушает правила пожарной безопасности, так как материал из которого построено помещение - дерево, является пожароопасным. Истец не давал согласия на строительство Р подсобного помещения в подвале дома, решений общего собрания собственников многоквартирного дома по данному вопросу тоже нет. На требования истца произвести демонтаж подсобного помещения в подвале дома Р никак не реагировала. У Р отсутствуют законные основания для занятия части подвала и осуществления в нем строительства. ДД.ММ.ГГ.. истцом было направлено заявление в адрес Управляющей компании ООО «Агата» (ранее ООО «Амарант-Сервис») с просьбой демонтажа данного деревянного сооружения, так как оно построено незаконно и нарушает правила пожарной безопасности. ДД.ММ.ГГ.. ООО «Агата» направило предписание в адрес Р о демонтаже самовольной постройки, возведенной в подвальном помещении многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГ.., но никаких действий от Р не последовало. ООО «Агата» также не предприняло мер по демонтажу данного сооружения, которое является небезопасным, хотя в обязанность ООО «Агата» входит обеспечение безопасности жильцов многоквартирного дома. Истцом было направлено заявление в Отдел надзорной деятельности и профилактической работы 

<

.........>, в котором истец также указал на незаконную постройку в подвале дома и просил разобраться в сложившейся ситуации. ДД.ММ.ГГ.. ОНД и ПР письменно уведомили истца о том, что заявление от ДД.ММ.ГГ.. рассмотрено и в адрес ООО «Агата» вынесено предостережение о недопущении нарушений обязательных требований. Таким образом, сожителем Р, который не является собственником, было построено подсобное помещение из пожароопасного материала, без соблюдения правил пожарной безопасности, а также без согласия на то собственников многоквартирного дома. ООО «Агата», в свою очередь, не предприняло достаточных мер для устранения проблемы, а именно не осуществило демонтаж самовольной постройки в подвальном помещении, несмотря на заявление истца, предостережение ОНД и ПР, а также бездействия Р и свою ответственность за безопасность жителей многоквартирного дома. Просит обязать Р и ООО «Агата» произвести демонтаж подсобного помещения в подвале 

<

.........>, которое было построено с нарушением правил пожарной безопасности, а также без согласия собственников многоквартирного дома.

Истец П в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя. 

Представитель В в суде уточнила исковые требования и просит произвести демонтаж самовольно возведенной деревянной конструкции (кладовая комната) в подвальном помещении подъезда № 

<

.........> в 

<

.........>. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. 

Ответчик Р в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту жительства, конверт возвращен с отметкой почты «истечения срока хранения». 

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом в адрес ответчика направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела, а также исковое заявление с прилагаемыми материалами, однако ответчик, не является за заказной корреспонденцией в почтовое отделение связи. 

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просит рассмотреть дело в его отсутствие. При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке, установленном законом.

Представитель ответчика ООО «Агата» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление о вручении судебного извещения. Заявлений и ходатайств на дату судебного заседании не поступало. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. 

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Законом предусмотрено, что деятельность по управлению общим имуществом собственники общего имущества осуществляют через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

При этом согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.47 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ.г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ., ООО «Агата» (ранее ООО «Амарант – Сервис 2») является управляющей компанией, обслуживающей МКД № по 

<

.........> в 

<

.........>.

Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации права 

<

.........> от ДД.ММ.ГГ. и выписки из ЕГРН, П на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве), является собственником жилого помещения - 

<

.........>.

Ответчик Р является сособственником жилого помещения – 

<

.........>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

Как установлено в судебном заседании, Р, для личных целей, в нарушение правил содержания мест общего пользования, при отсутствии надлежащего решения собственников жилых помещений, самовольно возвела деревянную конструкцию (кладовая комната) в подвальном помещении подъезда № 

<

.........> в 

<

.........>. 

ДД.ММ.ГГ. в адрес собственника 

<

.........> ООО «Агата» направило предписание о демонтаже самовольных построек возведенных в подвальном помещении МКД. Доказательств исполнения ответчиком Р указанного предписания материалы дела не содержат и в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком Р, суду не представлено.

Кроме того, на основании заявления П по фактам хранения в подвальном помещении МКД № по 

<

.........> в 

<

.........> горючих веществ и материалов, Отделом надзорной деятельности и профилактической работы 

<

.........> МЧС России в адрес ООО «Агата» направлено предостережение о недопущении нарушения обязательных требований. 

Определяя надлежащего ответчика по делу, суд исходит из следующего. 

В соответствии с п.10 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГ. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, у также учитывая, что Р не представлено доказательств согласия иных собственников помещений на размещение деревянной конструкции (кладовая комната) в подвальном помещении подъезда № МКД № по 

<

.........> в 

<

.........> и на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также доказательств соответствия указанного строения пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологического благополучия населения, суд обязывает Р произвести демонтаж самовольно возведенного строения.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд обязывает ответчика Р произвести указанные действия в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, находя данный срок разумным и допустимым к исполнению.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ООО «Агата», суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом исходя из прямого прочтения условий договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ.г., собственники МКД № по 

<

.........> в 

<

.........> не наделили управляющую компанию полномочиями по демонтажу конструкций в данном МКД, возведенных собственниками.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Взысканию с ответчика Р в пользу П подлежат расходы по оплате последним государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования П – удовлетворить частично.

Обязать Р, ДД.ММ.ГГ. года рождения, место рождения: 

<

.........>, адрес регистрации: 

<

.........>, произвести демонтаж самовольно возведенной деревянной конструкции (кладовая комната) в подвальном помещении подъезда № 

<

.........> в 

<

.........> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Р в пользу П, ДД.ММ.ГГ. года рождения, место рождения: 

<

.........>, адрес регистрации: 

<

.........> государственную пошлину в сумме 300 руб.

В удовлетворении исковых требований П, предъявленных к ООО «Агата» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Приморский краевой суд, через Находкинский городской суд.

Судья О.В.Кирьянова