Дело № 2-2677/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Беловой А.Н.,

при помощнике судьи Первых А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 05 декабря 2019 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указывает, что на основании постановления администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № №, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки,государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе 

<

адрес>» по формуле:

Ап = 60 308, 36 х 0,1/4 = 1 507,71 руб., где:

Ап – размер арендной платы, руб.;

60308,36 – кадастровая стоимость земельного участка;

0,1 – ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п;

4 – количество кварталов в году. 

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с 10.01.2015.

Пунктом 2.3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала. 

Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. 

Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 389 638 руб. 48 коп., с ДД.ММ.ГГГГ – 242 232 руб. 76 коп. 

По истечении срока аренды соответствующим соглашением срок действия указанного договора не продлевался. По вопросу заключения договора аренды спорного земельного участка на новый срок административный истец в Администрацию не обращался. 

Согласно положений Земельного кодекса РФ, действующих с ДД.ММ.ГГГГ, договор № №, срок действия которого истек после ДД.ММ.ГГГГ, не считается продленным на неопределенный срок. 

Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 128 руб. 21 коп. 

Согласно п. 7.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,50 % от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченный день просрочки. 

Арендатору начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг/100 % х 0,05 % х количество дней просрочки в квартале. В связи с чем, сумма начисленной пени ФИО1 за период просрочки внесения арендной платы со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 209 138 руб. 56 коп. 

Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик продолжал использовать спорный земельный участок. 

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время самовольно использует земельный участок с кадастровым номером № без оформленных в установленном законодательством порядке правоустанавливающих документов. 

Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен на основании Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в размере 0,5 % кадастровой стоимости указанного земельного участка. 

Размер годовой арендной платы за участок составляет 1 211 руб. 16 коп. (242 232, 76 х 0,5%). Размер арендной платы в квартал за участок составляет 302 руб. 79 коп. (1211,16/4). 

Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности омской области, и земельные, государственная стоимость на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п». 

Размер годовой арендной платы за участок составляет 1 937 руб. 86 коп. (242 232,76 х 0,8%). 

Размер арендной платы в квартал за участок составляет 484 руб. 47 коп. (1 937,86/4). 

Ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со стороны Администрации начислена сумма в качестве неосновательного обогащения из расчета установленной нормативными правовыми актами арендной платы за пользование земельными участками в Омском муниципальном районе Омской области в размере 9 331 руб. 50 коп. 

Кроме того, ответчику подлежит начислению процент за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга. Размер начисленной денежной суммы (процентов) за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 850 руб. 77 коп. 

Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 317 266 руб. 77 коп. (в том числе основной долг – 108 128руб. 21 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 19.0.2015, пеня 1 209 138 руб. 56 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также 9 331 руб. 50 коп. – сумма неосновательного обогащения, 2 850 руб. 77 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, дополнительно указала, что земельным участком она не пользовалась, так как подала заявление об отказе от земельного участка в администрацию поселения.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение ответчика, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 г. №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № №, предметом которого является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах 

<

адрес> 

<

адрес>, местоположение которого определено в 

<

адрес>: 

<

адрес>, площадью 1204 кв.м, в границах, указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки. 

В соответствии с п.1.1. договора аренды земельного участка срок договора аренды земельного участка составляет три года. 

Передача указанного в п. 1.1. договора муниципального имущества осуществлена по акту приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами.

Пунктом 4.2. договора аренды определено, что арендатор обязан своевременно уплачивать в УФК по Омской области арендную плату в соответствии с настоящим договором и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов. 

Величина арендной платы рассчитывается по формуле, указанной в пункте 2.1. договора аренды.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1204+/-24 кв.м. арендатор: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела, по истечении срока аренды соответствующим соглашением срок действия договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ не продлевался. Таким образом, срок действия договора аренды земельного участка № АЗ-20-40/2012 от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по договору аренды составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 108 128 рублей 21 копеек.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9331 рублей 50 копеек.

Как установлено частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Обращаясь с заявленными исковым требованиями, истец указывает, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время самовольно использует земельный участок с кадастровым номером 55:20:040201:2938 без оформленных в установленном законодательством порядке правоустанавливающих документов.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Применение данной нормы связано с установлением факта возврата имущества из аренды. При этом неподписание сторонами акта приема-передачи еще не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества.

Возражая против удовлетворения заявленных требований в указанной части, ответчик указывает, что обращалась в администрацию Дружинского сельского поселения с целью расторжения договора аренды земельного участка.

В материалы дела представлены сведения из администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление об отказе от земельного участка, предоставленного по договору № № 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в адрес ФИО1 направлено соглашение о расторжении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, предложено подписать его и в тридцатидневный срок предоставить в Администрацию. Однако, сведениями о подписанном соглашении договора аренды Администрация не располагает. 

Данные действия ФИО1 свидетельствуют о ее намерении не пользоваться спорным земельным участком. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ арендатор прекратил использование арендованного имущества. По окончании этого срока земельный участок выбыл из ее владения. Поэтому независимо от соблюдения сторонами установленного договором аренды порядка передачи арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что арендатор мог пользоваться земельным участком после истечения указанной даты, в деле нет.

Ответчиком представлены документы, подтверждающие, что она отказалась от использования земельного участка.

Администрацией Омского муниципального района Омской области в свою очередь доказательств того, что ФИО1 пользовалась земельным участком после ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено.

Таким образом, истцом могут быть заявлены требования о взыскании с ФИО1 суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами только за период, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Исходя из буквального толкования этой нормы, следует, что законодатель связывает уважительность причин пропуска срока исковой давности с личностью истца, и не связывает его с правопреемством.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено.

Учитывая, что срок исковой давности установлен 3 года, период к взысканию необходимо рассматривать с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ заявление поступило в суд), что за периодом, заявленным к взысканию истцом.

В связи с чем, требования о взыскании суммы основного долга, а также взыскании суммы неосновательного обогащения с ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 7.1 названного договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0, 50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области (пункт 7.2).

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1209138 рублей 56 копеек.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 850 рублей 77 копеек.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как ранее установлено, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании суммы долга по договору аренды.

Из разъяснений, данных в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

В силу разъяснений, данных в пункте 26 названного Пленума, следует, что предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга, а также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, по существу являются дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате и взыскании суммы неосновательного обогащения.

Таким образом, поскольку основные требования истца о взыскании суммы основного долга заявлены за пределом срока исковой давности, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании неустойки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.С. Полоцкая

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2019 года. 

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД №

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-2677/2019 ~ М-2560/2019

хранящегося в Омском районном суде Омской области

Судья __________________________Полоцкая Екатерина Семеновна 

подпись

Секретарь_______________________

подпись