Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1764/2024

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2024-002919-26

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2024г. г.Альметьевск РТ дело № 2-1764/2024

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКомитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ к ФИО1 

<

данные изъяты> об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, указывая, что постановлением исполкома Альметьевского муниципального района РТ № от 16.10.2013г. ФИО3 в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>.

17.10.2013г. на основании упомянутого постановления между сторонами был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № № сроком с 17.10.2013г. по 17.10.2016г., в этот же день подписан акт приема-передачи земельного участка.

24.12.2013г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № №. Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 24.12.2013г.

28.07.2015г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №. Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 28.07.2015г.

Соглашением от 02.11.2016г. договор аренды между сторонами расторгнут. 

02.11.2016г. на основании п.21 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» сторонами заключен договор аренды того же земельного участка №, также подписан акт приема-передачи земельного участка. Срок действия договора установлен с 02.11.2016г. по 01.11.2019г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства – фундамент, кадастровым номером №, степень готовности 15%, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком. 

04.10.2016г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на данный объект незавершенного строительства.

Договор аренды земельного участка № № прекращен на основании уведомления от 23.10.2019г.

12.01.2021г. на основании п.10 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, срок аренды установлен с 12.01.2021г. по 11.01.2024г., договор аренды прекращен на основании уведомления от 15.01.2024г. 

Согласно акту осмотра земельного участка от 20.03.2024г. на земельном участке с кадастровым номером № расположен фундамент. 

Поскольку на момент прекращения договора аренды земельного участка строительство спорного объекта недвижимости не завершено, просит изъять у ответчика путем продажи с публичных торгов вышеуказанный объект незавершенного строительства, по цене определяемой на основании действующего законодательства.

Представитель истца Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ ФИО2 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО1- ФИО5, иск признал, заявление о признании иска приобщено в материалы дела. 

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу, закрепленному в части 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов определены положениями части 2 статьи 39.6 названного Кодекса.

В силу пункта 10 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

На основании части 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Согласно статье 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации. (п.1)

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект. (п.2)

Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости. 

Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися. (п.4)

Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов. (п.5)

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено. (п.6)

В соответствии с пунктом 2 Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1299, публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников. Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов.

Аукцион проводится исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора с указанными органами (пункт 3 указанных Правил).

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Выслушав доводы представителей сторон, суд в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет исковые требования.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Альметьевского муниципального района РТ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять у ФИО1 

<

данные изъяты>) путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 220 кв.м., степень готовности 15%, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать со ФИО1 

<

данные изъяты>) в доход бюджета Альметьевского муниципального района РТ государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО6 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2024г.

Судья: