Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

При секретаре Муштаковой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки и штрафа,

УСТАНОВИЛ :

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к 

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки и штрафа, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате помощи представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф.

В обоснование иска истец 

<

данные изъяты>. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» и 

<

данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты>, согласно которому застройщик обязуется передать объект долевого строительства – 

<

адрес> стр. по 

<

адрес>. Общая сумма договора составила 

<

данные изъяты> руб. Согласно этому договору, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема передачи в течение 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4 С.М. 2017 года. Таким образом, застройщик должен был передать объект долевого строительства по акту приема передачи до ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент объект долевого строительства не передан. Ответчик в ответе на претензию, направленную истцом, отказал в добровольном порядке удовлетворить требования 

<

данные изъяты>. Ответчик обязан оплатить истцу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. Для защиты нарушенных прав и законных интересов истец обратился за юридической помощью и оплатил 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец 

<

данные изъяты>. и представитель истца – 

<

данные изъяты>. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали аналогичные пояснения.

В судебном заседании представитель ответчика 

<

данные изъяты>» – 

<

данные изъяты> действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год (л.д.34) поддержала доводы ранее представленных возражений (л.д.29-33).

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.7 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» и 

<

данные изъяты>. был заключен договор участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: блок-секции №,13 многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной многоуровневой автостоянки (3 отсек) - 7 этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, расположенного по адресу: 

<

адрес> стр. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект строительства – 

<

адрес> на 17 этаже, 12 подъезда общей площадью проектной 48,59 кв.м., площадью балкона – 0,99 кв.м. (л.д. 3-13).

Согласно п.п.2.1.1.-2.2.1. застройщик обязуется: осуществить строительство объекта, планируемый срок окончания строительных работ – 4 С.М. 2017 года, планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 С.М. 2017 года; передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и при условии выполнения участником долевого строительства в полном объеме всех обязательства, предусмотренных настоящим договором.

Как следует из п.3.2 общая сумма договора составляет 

<

данные изъяты> руб. и складывается из: стоимости помещения в размере 

<

данные изъяты> руб., и суммы дополнительных взносов в размере 

<

данные изъяты> руб.

Свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> исполнил в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов (л.д.24,36-37).

Поскольку застройщик 

<

данные изъяты>» допустил нарушение срока передачи истцу квартиры, с застройщика 

<

данные изъяты>», в пользу 

<

данные изъяты> подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом.

Судом в данном судебном заседании установлено, что до настоящего времени акт приема-передачи между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. не подписан, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

Истец 

<

данные изъяты>. просит взыскать с ответчика 

<

данные изъяты>» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 468550,27 руб., согласно представленному расчету (л.д.7).

Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки должен рассчитываться за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но вместе с тем, расчет неустойки должен производится следующим образом:

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В судебном заседании установлено, что 

<

данные изъяты>» обязалось передать квартиру 

<

данные изъяты>. в течение 150 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом срок завершения строительства – 4 

<

данные изъяты> 2017 года, в связи с чем последний день срока для исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 

<

данные изъяты>

Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию составляет 

<

данные изъяты>

Истцом 

<

данные изъяты>. в нарушение ст. 195 ГК РФ расчет неустойки был произведен исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на день подачи иска, а не на предусмотренный договором день исполнения 

<

данные изъяты>» своих обязательств.

Кроме того, при расчете неустойки суд учитывает цену объекта долевого участия в виде стоимости самого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб., а не от общей суммы договора, которая включает в себя и дополнительные взносы на сумму 

<

данные изъяты> руб., исходя из толкований положений ст.5 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и п.п.3.2 и 3.3. договора. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Представителем ответчика 

<

данные изъяты>» в ходе рассмотрения дела по существу было заявлено о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу – на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно п.п.69-71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств дела.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка подлежит уменьшению в общей сумме до 270000 руб., при этом суд учитывает длительность неисполнения обязательств по договору ответчиком, отсутствие причиненных истцу убытков, цену договора, исполнение обязательств по договору самим истцом. 

Пунктом 2 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Нормами Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не предусмотрено положений об уплате неустойки за неисполнение требований участника договора долевого участия в строительстве в добровольном порядке, следовательно, в части взыскания штрафа за неудовлетворение таких требований следует применять положение Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающего такую неустойку.

Так, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Добровольно требования истца о выплате законной неустойки 

<

данные изъяты>» удовлетворены не были (л.д.15-17), следовательно, с ответчика подлежит взысканию исходя из размера неустойки, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 135000 руб. 

Согласно ст.ст.94, 98 ГПК РФ с учетом Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «

<

данные изъяты> законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в пользу истца 

<

данные изъяты>. необходимо взыскать с ответчика 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> СтройМастер» расходы по оплате помощи представителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

При определении размера взыскиваемой суммы по оплате помощи представителя (л.д.118-24) суд учитывает положения ст. ст.98, 100 ГПК РФ, размер удовлетворенных исковых требований, объем оказанной юридической помощи, длительность рассмотрения дела, сложность данного дела, а также принципы разумности и справедливости.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с 

<

данные изъяты>» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в 

<

данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через 

<

данные изъяты> районный суд 

<

данные изъяты>

Судья: (подпись) Белоцерковская Л.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес>.

<

данные изъяты>

Решение суда не вступило в законную силу «___» _______________________

<

данные изъяты>

Судья: Белоцерковская Л.В.

Секретарь: Муштакова И.В.