РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием истца ФИО7 и его представителя ФИО8,

представителя ответчика администрации МО город Алексин по доверенности ФИО9, третьего лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-756/2018 по иску ФИО7 к администрации муниципального образования город Алексин об изменения вида жилого помещения, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации МО город Алексин о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение - фактически часть жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись о регистрации права. Ранее указанная часть жилого дома (квартира № 1), расположенная по указанному адресу, принадлежала его бабушке ФИО1, умершей 12.01.2011 года. Нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 25.02.2017 года на вышеуказанную часть жилого дома (квартиру №1). Принадлежащая ему в настоящее время часть жилого дома расположена на земельном участке, который много лет находится в едином заборе, обрабатывается, никогда не был разделен. Согласно данным похозяйственной книги № администрации 

<

данные изъяты> сельского округа Алексинского района Тульской области по состоянию на 1997-2001 гг. в хозяйстве бабушки ФИО1 (лицевой счёт №) площадь участка составляла 0,26 га.

В целях установления границ используемого истцом в настоящее время земельного участка и для изготовления межевого плана он обратился к кадастровому инженеру. По результатам кадастровых работ специалистом изготовлен межевой план спорного земельного участка, на котором располагается принадлежащее ему домовладение. Согласно данному документу сформирован земельный участок площадью 1743 кв.м, установлены значения координат поворотных точек его границ.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Тульской области, в архиве межмуниципального отдела отсутствует свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>.

Считает, что имеет право на получение земельного участка, площадью 1743 кв.м, в собственность бесплатно.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 1743 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Установить границы земельного участка общей площадью 1743 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии, в ходе судебного разбирательства истце уточнил заявленные требования и просил изменить назначение здания, в котором расположено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с «многоквартирный дом» на «жилой дом блокированной застройки», изменить вид жилого помещения - квартиры № 1 в жилом доме 

<

адрес>, признав её соответствующим блоком жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес> с отдельным входом.

Определением суда от 25.07.2018 года к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО10

Определением суда от 07.08.2018 года к участию в дел в качестве соответчика привлечен комитет имущественных и земельных отношений администрации МО город Алексин; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО11

Определением суда от 12.09.2018 года принят отказ от иска в части требований об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании:

Истец ФИО7, его представитель по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали по основаниям, указанным в исковых заявлениях, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО город Алексин, действующая на основании доверенности ФИО9, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО10 не возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО7, пояснила, что при доме имеется земельный участок примерно 1500 - 1700 кв.м, который огорожен забором, споров по границам с соседями никогда не было. Примерно в 200 метрах от дома у ФИО1 был еще один земельный участок большей площади.

Третье лицо ФИО11 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав присутствующих в деле лиц, допросив специалиста, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. 

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно – гигиеническим требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.02.2017 года № принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира с кадастровым №, общей площадью 61,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 01.03.2017 года.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 10.03.2006 года за ФИО11, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 признано право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилого помещения квартиры №2, по 1/4 доле в праве за каждым.

Из материалов дела усматривается, что спорные квартиры расположены в двухквартирном одноэтажном жилом доме, имеют обособленные входы. Оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих частей эксплуатировать их самостоятельно, автономно. 

На законодательном уровне понятие многоквартирного жилого дома не закреплено.

На подзаконном уровне определение многоквартирного дома сформулировано в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В пункте 6 данного Положения под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающего его от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей- помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, РФ, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним.

Исходя из указанных выше понятий усматривается, что многоквартирный дом является разновидностью жилого дома.

Понятие жилого дома дано в ч.2 ст.16 ЖК РФ (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) и оно не включает в себя понятие многоквартирного дома.

В статье 130 ГК РФ дана классификация объектов недвижимости, где жилой дом рассматривается как здание.

Условным отличием жилого дома от многоквартирного дома может являться то, что в жилом доме не может быть квартир, но могут быть части, и, наоборот, в многоквартирном доме могут быть квартиры, но не могут быть части.

Из всего вышеизложенного следует, что вопросы отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования. Поэтому для разрешения спорных правоотношений необходимо исходить из комплексного анализа формулировок ст.16 ЖК РФ, ст.49 Градостроительного кодекса РФ, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. 

В тоже время из материалов дела следует, что дом, являющийся предметом спора, не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Спорные квартиры отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ. Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Спорный жилой дом одноэтажный, имеет две квартиры с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, поэтому данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный.

Одноэтажный двухквартирный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации. 

Истец обслуживает свои части дома самостоятельно и пользуется земельным участком, расположенным под его частью дома. В доме нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет владельцам эксплуатировать части дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, спора между владельцами не имеется, суд с учетом положений ст. 245 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в данной части.

Также суд учитывает и то, что в соответствии с действующим земельным законодательством право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения (жилой дом, квартира), а согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Кроме того, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО12 исковых требований в части изменения вида жилого помещения.

Разрешая требования ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992 года, свидетельства о праве собственности на землю выдаются гражданам на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель

В силу ч.1 ст.15, ч.1 ст.25 ЗК РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно п. 9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Аналогичные положения содержатся в упомянутом Указе Президента РФ №112 от 25.01.1999 года.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В силу ст.49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. 

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено в судебном заседании из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией МО 

<

данные изъяты> от 16.04.2009 года, ФИО1 принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, 2600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель поселений, о чем в похозяйственной книге №4 1997-2001 годов администрации 

<

данные изъяты> сельского округа Алексинского района Тульской области 01.01.1997 года сделана запись на основании постановления № от 25.06.1993 года.

Согласно похозяйственной книги №3 

<

данные изъяты> сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> в пользовании ФИО1 в 

<

адрес>, принадлежал земельный участок, находящийся в личном пользовании хозяйства на 1986г. - 0, 30 га, 1987г. - 0, 21 га, 1988г. - 0, 21 га, 1989г. - 0,21 га.

Согласно похозяйственной книги 

<

данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Алексинского района Тульской области в пользовании ФИО1 в 

<

адрес>, принадлежал земельный участок, находящийся в личном пользовании хозяйства на 1990г. - 0, 21 га, 1991г. - 0, 11 га, 1992г. - 0, 33 га, 1993г.-, 1994г. - 1, 00 га, 1995г. - 1,00 га.

Согласно похозяйственной книги №4 администрация 

<

данные изъяты> сельского округа 

<

адрес> на 1997г., 1998г., 1999г., 2000г., 2001г. в пользовании ФИО1 в 

<

адрес>, имелся земельный участок, находящаяся в личном пользовании граждан - 0, 26 га, земля под постройками - 0,02 га, посевная площадь, в том числе картофель - 0,8 га.

Согласно похозяйственной книги №4 

<

данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Алексинского района Тульской области в пользовании ФИО1 в 

<

адрес>, принадлежал земельный участок, находящийся в личном пользовании хозяйства - 0,33 га, земля под постройками - 0,02 га, посевная площадь, в том числе картофель - 0,22 га.

Согласно кадастрового паспорта от 08.02.2012 года № ФИО1 является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1600 кв.м.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией МО г.Алексин от 08.12.2017 года, ФИО1 принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № за 01.01.1997-01.01.2001г. 

<

данные изъяты> сельской администрации Алексинского района Тульской области 01.01.1997 года сделана запись.

Из межевого плана от 25.06.2018 года следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 1743 кв.м, на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым № (в пределах которого расположена принадлежащий истцу объект недвижимости с кадастровым №). 

Земельный участок ставился на кадастровый учет и ему присваивался кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от 08.02.2012 года.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Тульской области № от 08.08.2018 года, в архиве межмуниципального отдела по г.Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Росреестра по Тульской области отсутствует свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, площадью 1743 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Допрошенная в судебном заседании специалист ФИО5 пояснила, что ранее сведения о земельных участках вносились в ГКН с целью налогообложения по инициативе органов самоуправления на те земельные участки, которые не были приватизированы и на которые имелись записи в похозяйственных книгах. Площадь земельных участков не измерялась, она указывалась на основании информации представленной из сельских округов – выписок из похозяйственных книг. Земельный участок с кадастровым № снят с кадастрового учета, так как право не было зарегистрировано, он является архивным. Данный земельный участок предоставлен под индивидуально-жилищное строительство, что подтверждается кадастровой выпиской. Земельные участки площадью 1600 кв.м и 1743 кв.м - разные участки, которые входили в состав землепользования площадью 0,33 га. Один земельный участок использовался под посадку картофеля 0,22га, второй участок - под жилую постройку. В выписке за 2009 год имеется техническая ошибка в части указания площади, поскольку в похозяйственной книге №4 отражены неточные сведения – в ней даже не совпадает нумерация листов. Разница в части указания площадей земельных участков вероятнее всего образовалась ввиду учета сотрудниками сельской администрации обрабатываемой площади земельных участков, а она могла меняться. Выписка от 2017 года основывается на данных похозяйственной книги №4, при этом сотрудники администрации исходят из нормы предоставления площади земельных участков, тогда как спорный земельный участок существует с 1980-х годов. На спорном земельном участке располагается и часть жилого дома истца, что подтверждается данными межевого плана. 

Оценивая показания специалиста как доказательство в соответствии с правилами ст.ст.59-60, 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что данное доказательство обладает свойствами относимости и допустимости, поскольку указанные показания даны специалистом в соответствующей отрасли, имеющим квалификацию и опыт работы.

Между тем ФИО1 умерла 12.01.2011 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО № от 13.01.2011 года, выданным отделом ЗАГС администрации МО Алексинский район.

Статья 1152 ГК РФ (п.4) определяет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 ГК РФ).

На основании приведенных положений можно сделать вывод о том, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества, обязанным зарегистрировать право в установленном законом порядке.

Анализируя изложенное, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что земельный участок, общей площадью 1743 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, входит в состав наследственного имущества ФИО1

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ч.5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 25.02.2017 года, выданного нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО6, истец является наследником после смерти ФИО1, умершей 12.01.2011 года и принял наследство на квартиру №1, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит наследодателю на праве собственности, дата регистрации 22.04.2009 года, регистрационный №. Свидетельство зарегистрировано в реестре за №. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16.04.2013 года, выданного нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО6, дочь ФИО10 является наследником после смерти ФИО1, умершей 12.01.2011 года и приняла наследство на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство зарегистрировано в реестре за №. 

Учитывая наличие завещания, то, что ФИО7 принял в установленном порядке наследство после смерти ФИО1, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получив свидетельство о праве на наследство по завещанию 25.02.2017 года на часть наследства, мнение ФИО10, суд приходит к выводу, что он принял в установленном порядке наследственное имущество в силу ст. 35 ЗК РФ в виде спорного земельного участка, после смерти ФИО1 Доказательств обратному суду не предоставлено.

Обстоятельств, препятствующих наследованию ФИО7, предусмотренных ст. 1117 ГК РФ, судом не установлено.

С учетом анализа вышеприведенных норм, а также установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Изменить назначение здания, в котором расположено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с многоквартирного дома на жилой дом блокированной застройки.

Изменить вид жилого помещения – квартиры №1 в жилом доме 

<

адрес>, признав ее соответствующим блоком жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок общей площадью 1743 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17.09.2018 года.

Судья