З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Киренск ДД.ММ.ГГГГ

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казачинско-Ленского районного суда Иркутской области, и.о. судьи Киренского районного суда Иркутской области Кулакова К.Г., при секретаре Чеботаревой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-109/17 по исковому заявлению администрации Алексеевского муниципального образования к ФИО1 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Алексеевского муниципального образования в обоснование исковых требований указала, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью администрации Алексеевского муниципального образования. По договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года нанимателем является ФИО1, которая зарегистрирована в квартире вместе с несовершеннолетними детьми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по настоящее время. Ответчик с детьми в указанном жилом помещении не проживает, не оплачивает коммунальные услуги и не оплачивает квартплату по договору социального найма. Выезд ответчика из спорного жилого помещения имеет постоянный, добровольный характер, препятствия в пользовании жилым помещением ответчикам не чинились. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника жилого помещения. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, признать ФИО1 и ее несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> взыскать с ответчика плату за найм жилого помещения в сумме N.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явилась, извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник имеет право предоставить жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что наниматель может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ только в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является собственностью Алексеевского муниципального образования согласно свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем спорной квартиры является ФИО1, членом семьи нанимателя: сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Справкой ООО «Благо» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что по квартире по адресу: 

<

адрес> (квартиросъёмщик ФИО1) имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере N

Согласно справки ООО «Алексеевская РЭБ флота» за ФИО1 имеется задолженность по отоплению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, длительное время по месту регистрации не проживает, бремя расходов по содержанию имущества не несет, имеет задолженность по квартплате и коммунальным услугам, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик своими действиями фактически отказалась от исполнения прав и обязанностей по договору найма жилого помещения в одностороннем порядке.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

В силу ст. 70, 71, 83 Жилищного кодекса РФ, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

По смыслу ст. 69 - 70 Жилищного кодекса РФ, юридически значимыми обстоятельствами по спору в части признания несовершеннолетних детей не приобретшими (утратившими) право на спорное жилое помещение являются факты вселения для постоянного их проживания в жилом помещении, о котором возник спор, в качестве члена семьи нанимателя, а также отсутствие иного соглашения между сторонами о порядке пользования спорной жилой площадью детей ответчика.

Таким образом, возникновение права пользования жилым помещением для несовершеннолетних, в силу ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ, является производным от права пользования их родителей.

Оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 в течение длительного периода времени намерения на проживание в квартире не выражают, личных вещей в квартире не имеют, коммунальные услуги не оплачивали, мер по вселению в квартиру и ее ремонту не предпринимали, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики своими действиями фактически отказались от исполнения прав и обязанностей по договору найма жилого помещения в одностороннем порядке и их регистрация по адресу: 

<

адрес> является только административным актом, не подтверждает наличие каких-либо вещных прав на жилое помещение, а ее сохранение препятствует реализации собственником жилого помещения прав в отношении принадлежащего имущества. При таких обстоятельствах исковые требования о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением суд находит подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая требования истца о взыскании платы за жилое помещение, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора. 

Структура и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 154, 156, 157 ЖК РФ. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Из уведомления администрации Алексеевского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 предложено заплатить задолженность за жилое помещение в размере N. Суммы задолженности за жилое помещение ответчиком не оспорена, доказательств оплаты ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу администрации Алексеевского муниципального образования задолженность по оплате за жилое помещение в размере N.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Алексеевского муниципального образования удовлетворить. 

Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Алексеевского муниципального образования и ФИО1.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Алексеевского муниципального района задолженность за жилое помещение в размере N.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья