Дело №2-3845/2023

50RS0033-01-2023-004310-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А., 

при секретаре Карсаковой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на блоки жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 и третьи лица с самостоятельными требованиями ФИО2, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с указанным иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области. Требования мотивированы тем, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, расположены четыре квартиры. Собственниками квартир являются: 

<

адрес> ФИО1, 

<

адрес> ФИО6, 

<

адрес> ФИО7 ФИО8 (

<

адрес>) является собственником части дома на основании решения Орехово-Зуевского городского суда от 2017 года. Дом оборудован центральным холодным водоснабжением от городских сетей водопровода, канализован в индивидуальные отстойники при каждой квартире, отопление индивидуальное от котлов АГВ, дом газифицирован природным газом, горячее водоснабжение от колонок индивидуально в каждой квартире. Каждая квартира имеет автономное обслуживание и все расходы, связанные с ремонтом и содержанием своей части дома, жители, как собственники, несут самостоятельно. Просят прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО4 на 

<

адрес>, ФИО5 и ФИО3 на 

<

адрес>, расположенные в 

<

адрес> и признать за ними право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки по указанному адресу.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, от представителя имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Третьи лица с самостоятельными требованиями: ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, от представителя по доверенности ФИО9 имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом. 

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, изучив и оценив материалы дела в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договоров на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 и несовершеннолетний ФИО3, являются собственниками квартир №№, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН. 

Суду представлены заключения кадастрового инженера ФИО12, из которых следует, что квартиры №№ являются обособленными, изолированными и представляют собой каждая, часть жилого дома, как самостоятельные объекты. Критических дефектов и повреждений конструкций, отклонения от вертикали и горизонтали, недопустимые прогибы и деформации на момент обследования не выявлены. Конструктивные несущие элементы жилого дома и пристроек находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние квартир №№, состоящих из частей жилого дома и пристроек, в целом соответствует требованиям и условиям безопасной эксплуатации, предусмотренной техническими регламентами в соответствии с Федеральным законом №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно п.40 ст.1 Гр СК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п.2 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В связи с данными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что в пользовании истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями находятся объекты недвижимости - здания с наименованием: «блок жилой автономный», а не квартиры.

Помещения имеют отдельный вход, истец и третьи лица несут расходы по содержанию данного жилья. 

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>) и ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты> к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ИНН 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,6 кв.м., состоящий из лит.А: жилой комнаты площадью 20,7 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м.; Лит А1: жилой комнаты площадью 5,8 кв.м., кухни площадью 12,0 кв.м., прихожей площадью 2,3 кв.м.. туалета площадью 2,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО5 и ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 и ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., прихожей площадью 3,0 кв.м.; Лит А3: кухни площадью 13,5 кв.м., ванной площадью 2,3 кв.м.; Лит. а2 холодной пристройки площадью 3,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Прекратить за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 50,3 кв.м., лит.А: жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6,6 кв.м., прихожей площадью 1,6 кв.м.; Лит А2: кухни площадью 8,6 кв.м.; Лит. а холодной пристройки площадью 7,3 кв.м., холодной пристройки площадью 1,3 кв.м., холодной пристройки площадью 1,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья С.А.Селезнева