Дело №2-1141/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.,

при секретаре Колгановой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Градстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Градстрой» (далее по тексту – ЗАО «Градстрой») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что 25.05.2017 года между истцом и ЗАО «Градстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, СТ «Меланж-18», кадастровый номер земельного участка №. Объектом долевого строительства является квартира студия, проектный номер 9, площадью 36,28 кв.м, расположенная на 3 этаже в секции №А. Согласно условиям договора срок окончания строительства – 3 квартал 2017 года. Истец свои обязательства по оплате стоимости объекта исполнил в полном объеме. Объект долевого строительства ответчиком не передан истцу до настоящего времени, многоквартирный дом не построен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, квартира истцу в собственность не передана, тем самым ЗАО «Градстрой» существенно нарушил условия договора. На основании изложенного, ФИО1 просила суд взыскать с ЗАО «Градстрой» в свою пользу неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчик ЗАО «Градстрой» представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), с согласия истца, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Выслушав истца, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4Федерального закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено, что 25.05.2017 года между ФИО1 и ЗАО «Градстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 20-29). 

В соответствии с п.3.1 договора № от 25.05.2017 года застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ»Меланж-18», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства в собственность квартиру-студию (по проекту строительный №9) жилая площадь 28,86 кв.м., площадь квартиры 33,76 кв.м., на 3 этаже в секции №А как объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.3.6 договора № от 25.05.2017 года предполагаемый срок окончания строительства – 3 квартал 2017 года. Положениями п.5.1 договора участия в долевом строительстве № от 25.05.2017 года установлено, что застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объект недвижимости в 3 квартале 2017 года и передать квартиру участникам долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором; в силу п.5.2 договора передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течении трех месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

В соответствии с п.4.1.1 договора цена договора на момент его заключения составляет 

<

данные изъяты> руб. за передаваемый объект долевого строительства, НДС не облагается. Участие истца в долевом строительстве объекта недвижимости осуществляется частично: в сумме 

<

данные изъяты> руб. за счет средств материнского (семейного) капитала; в сумме 

<

данные изъяты> руб. за счет средств банковского кредита, предоставленного ПАО «Сбербанк России».

Обязательства по уплате застройщику обусловленной договором цены в размере 

<

данные изъяты> руб. истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается уведомлением УПРФ в городских округах ФИО2, ФИО3 и Ивановском муниципальном районе Ивановской области о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки №480 от 14.02.2018 года (л.д.42) и кредитным договором № от 25.05.2017 года заключенным между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, Б.С.А. (л.д. 44-54) и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом РФ.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что вслучае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

ЗАО «Градстрой» направляло ФИО1 уведомления о продлении срока окончания строительства до 08.07.2018 года и предложение заключить дополнительное соглашение к договору в части изменения срока передачи объекта (л.д.38), до 10.05.2019 года (л.д. 39), до 10.10.2019 года (л.д. 40). Истцом дополнительные соглашения подписаны не были. 

30.04.2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (л.д.33) письмом с объявленной ценностью с простым уведомлением и описью, что подтверждается кассовыми чеками №092730, №092731 от 30.04.2019 года и описью (л.д. 34-37). Требования истца удовлетворены не были.

Сторонами по делу не оспаривалось, что на день рассмотрения дела судом строительство дома не завершено, объект недвижимости в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.

Учитывая положения договора участия в долевом строительстве, ЗАО «Градстрой» обязано было передать ФИО1 объект долевого строительства 31 декабря 2017 года, соответственно неустойку, предусмотренную ст.6 Федерального закона №214-ФЗ, следует начислять с 01.01.2018 года 

Таким образом, расчет неустойки представляется следующим: 

<

данные изъяты> х 1/300 х 7,75% х 516 (с 01.01.2018 года по 31.05.2019 года) х 2 = 

<

данные изъяты> руб. 

В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, обратившегося к нему с претензией о выплате неустойки в досудебном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканных судом сумм, то есть в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с гл.25НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции в силу ст.333.36. НК РФ. 

Законных оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено, В этой связи в соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Иваново пропорционально размеру удовлетворенных имущественных требований и с учетом удовлетворения неимущественных требований, в общей сумме 6000,90 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с Закрытого акционерного общества «Градстрой» неустойку за период с 01.01.2018 года по 31.05.2019 года в размере 280 089рублей 96 копеек, штраф в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Градстрой» в бюджет муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 6000 рублей 90 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Егорова А.А.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2019 года.