производство № 2-2575/2023

дело № 67RS0003-01-2023-002681-34

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Самошенковой Е.А.,

при секретаре Старовойтовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении площади общедомового имущества,

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении площади общедомового имущества, в обосновании заявленных требований указав, что истец является собственником квартиры 

<

адрес>. Ответчица является собственницей квартиры № 

<

адрес>, которая расположена на той же лестничной площадке, что и квартира истца. Без получения каких-либо согласований и разрешений. Ответчицей самостоятельно установлен двухстворчатый шкаф, комод с зеркалом (а также куртки и обувь), мусор и личные вещи на лестничной площадке в секции квартир 

<

адрес>. В настоящее время Ответчица единолично использует самовольно обустроенный тамбур на лестничной площадке, что нарушает права истца, как собственника и пользователя общедомового имущества, ввиду чего считает законодательно обоснованным требование о понуждении к освобождению площади общедомового имущества от мебели и личных вещей Ответчицы (двухстворчатого шкафа, комода, курток, обуви). Просит суд устранить препятствия в пользовании лестничной площадкой, обязав ФИО2 в течение 10 дней с даты вступления в законную силу итогового судебного акта по заявленному иску, освободить лестничную площадку (в секции квартир 

<

адрес>) второго этажа пятого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> от мебели (двухстворчатого шкафа и комода с зеркалом) и личных вещей (курток, обуви, мусора), не допуская дальнейшего захламления лестничной площадки. Обязать ФИО2 уплатить ФИО1 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда вынесенного по итогам рассмотрения настоящего искового заявления.

Истец ФИО1, а также его представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, указали, что внесудебное урегулирование спора невозможно, между истцом и ответчиком периодически возникают конфликтные ситуации. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, суд определил в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о регистрации права 67-АБ №№, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> (л.д. 8).

Собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО2

Согласно представленным поэтажным планам, квартиры 

<

адрес> в доме №

<

адрес> расположены на одной лестничной площадке. 

Согласно позиции истца, представленным фотоматериалам, ответчиком самостоятельно установлен двухстворчатый шкаф, комод с зеркалом (а также куртки и обувь) (л.д. 6-7). 

Согласие собственников помещений МКД на пользование общедомовым имуществом ответчиком не получено.

Права и законные интересы собственника, в случае если их нарушение не связано с лишением собственника правомочия владения, могут быть защищены негаторным иском.

Так, согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При этом, исходя из особенностей настоящего спорного случая, необходимо учитывать следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится, его текущем и капитальном ремонте к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.27 Постановления Правительства РФ №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств;

б) размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир;

(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 24.10.2022 N 1885)

в) устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;

г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их;

д) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании подпункта "е" пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Допустимых и достоверных доказательств устройства указанных в иске конструкции с соблюдением установленного порядка ответчик суду не предоставил. Напротив, на основании заявления ФИО1 в ГУМЧС России по Смоленской области было проведено выездное обследование 19.12.2022, в ходе которого установлено, что в третьем подъезде многоквартирного жилого дома, на втором этаже, допускается размещении мебели в общем коридоре многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, чем нарушен: п.п. «б» п. 27 Постановления Правительства РФ N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», чем было принято решение о направлении мотивированного представления о направлении предостережения о недопустимости нарушения указанных требований с предложением ФИО2 объявить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований с внесением в Единый реестр контрольных (надзорных) мероприятий.

Анализируя указанные нормы права в совокупности с представленными письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 самовольно, без получения необходимых на то разрешений, установлена мебель, а также иные личные вещи на лестничной площадке квартир 

<

адрес> на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в нарушением норм противопожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части обязания освободить лестничную площадку.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить следующее.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых вопросов положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Учитывая изложенное, суд полагает целесообразным взыскать с ответчика неустойку в размере 50 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить лестничную площадку (в секции квартир 

<

адрес>) второго этажа пятого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от мебели (двухстворчатого шкафа и комода с зеркалом) и личных вещей (курток, обуви, мусора), не допуская дальнейшего захламления лестничной площадки в течение 10 дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) в размере 50 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Самошенкова

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2023