Дело № 2-712/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 05 июня 2019 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителя истца - администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области - ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица ООО «Управдом» ФИО4, прокурора – помощника Приозерского городского прокурора Ленинградской области Пимкина А. Ю.,

при секретаре Волковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-712/2019 по иску администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области 03.04.2019 года обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Иск мотивирован тем, что истцы на основании договора социального найма проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей муниципальному образованию Приозерский муниципальный район Ленинградской области. На протяжении длительного времени ответчики без уважительных причин не производят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на 01.03.2019 года долг составляет 282892 рубля 49 копеек. На основании ст. ст. 83, 90 Жилищного кодекса РФ истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения и выселить ответчиков в другое жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-5, 32-33).

Представитель истца администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ФИО1 в судебном заседании на иске настаивает по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 с иском не согласны, в возражениях ссылаются на то, что не могут оплачивать коммунальные услуги по причине тяжелого материального положения; не знали, что могут быть выселены из жилого помещения; будут принимать все меры, чтобы оплачивать текущие платежи и погашать долг.

Представитель третьего лица ООО «Управдом» ФИО4 поддерживает позицию истца.

Заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Ответчики на основании договора социального найма имеют право пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей муниципальному образованию Приозерский муниципальный район Ленинградской области. Квартиросъемщиком является ФИО2 (л.д. 6, 7, 8).

В соответствии с представленными доказательствами на день подачи иска платежи ответчиками не производились с 01.09.2018 года (л.д. 10, 11).

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками 04.06.2019 года внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1000 рублей (л.д. 84, 85).

При разрешении указанного спора суд исходит из того, что юридически значимым обстоятельством является невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Данное обстоятельство истцом доказано.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Суд приходит к выводу, что истцом не опровергнуты доводы ответчиков о невозможности производить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги вследствие тяжелого материального положения. Кроме этого, суд считает преждевременным решать вопрос о выселении ответчиков из жилого помещения, поскольку с ними не проводилась разъяснительная работа, предупреждение о выселении на основании ст. 90 Жилищного кодекса РФ было вручено ответчикам только 15.05.2019 года (л.д. 86).

Учитывая изложенное, суд считает возможным не выселять ответчиков из занимаемого жилого помещения и предупредить их о последствиях невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин.

При таких обстоятельствах суд отказывает администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в иске к ФИО2, ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Отказать администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в иске к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Предупредить ФИО2, ФИО3, что в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 10 июня 2019 года.

Дело № 2-712/2017