УИД: 66RS0№...-65

Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года (место расположения обезличено)

Тагилстроевский районный суд (место расположения обезличено) в составе председательствующего судьи Вахрушевой С.Ю., с участием адвоката Зинчук Л.А., при секретаре Балакиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы следующим.

Истец является единоличным собственником жилого помещения - (место расположения обезличено) на основании договора купли-продажи (в пользу третьего лица) №... от ../../.... г.. 

В декабре 2016 года истец прописал в указанную квартиру ФИО2, которая без прописки не могла устроиться на работу. За регистрацию в квартире она истцу заплатила. Также в 2017 году истец за деньги прописал остальных ответчиков в данной квартире. 

Никто из ответчиков в квартиру не вселялся и никогда в ней не проживал, никаких своих вещей в квартире не имеет, фактическое место жительства ответчиков не известно, членами семьи истца они не являются. 

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ, статями 209 и 304 Гражданского кодекса РФ истец просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой №... в (место расположения обезличено). 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в установленном законом порядке, в соответствии с частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса РФ направил для участия в деле своего представителя. 

Представитель истца - ФИО7, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ../../.... г. (л.д. 39-42), в судебном заседании в полном объеме поддержал предъявленные исковые требования и просил об их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. 

ОтветчикиФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, по установленному судом адресу регистрации не проживают, фактический адрес места жительства либо пребывания не известен (л.д. 35-38,55-59). 

Представитель ответчиков - адвокат Зинчук Л.А., действующая на основании ордера №... от ../../.... г. (л.д. 65), назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ (л.д. 44), исковые требования не признала, поскольку ей не известна позиция ответчиков по делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское», привлеченного к участию в деле определением суда от ../../.... г. (л.д. 11), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 25,33,54). 

С учётом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд признаёт исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. Данный вывод суда основан на следующем. 

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, передавать в собственность имущество, оставаясь его собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение - (место расположения обезличено) принадлежит на праве единоличной собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи (в пользу третьего лица) №... от ../../.... г. (л.д. 6).

Право единоличной собственности истца на жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 21-23,27-30). 

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ../../.... г. №122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданском кодексом РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

Право собственности истца на спорное жилое помещение, а также сделка - договор купли-продажи данного жилого помещения на день рассмотрения настоящего дела судом никем не оспорена. 

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Судом установлено, что в вышеуказанном принадлежащем истцу жилом помещении истцом были зарегистрированы ответчики: ФИО2 - с ../../.... г., ФИО3 - с ../../.... г., ФИО5 - с ../../.... г., ФИО6 - с ../../.... г., ФИО4 - с ../../.... г., что подтверждается справкой муниципального казенного учреждения «Служба правовых отношений» (л.д. 64).

При этом из указанной справки следует, что регистрация ответчика ФИО4 в жилом помещении была прекращена ../../.... г. (л.д. 64) и на дату принятия судом настоящего решения по делу в спорном жилом помещении продолжают сохранять регистрацию все ответчики, кроме ФИО4

В судебном заседании установлено, что фактически в спорном жилом помещении ответчики не проживают и никогда в него не вселялись, в квартире отсутствуют принадлежащие им вещи и документы. 

Указанные обстоятельства следуют из объяснений истца, а также показаний допрошенных судом свидетелей. 

Так, свидетель ФИО8 пояснил, что является соседом истца и проживает в квартире по (место расположения обезличено) с мая 2016 года. Истец проживает в (место расположения обезличено), иногда с ним проживала его подруга по имени Люба, последние два месяца истца в квартире не видно. Если бы в квартире проживали какие-то ещё люди, в том числе, ответчики, то он (свидетель) обязательно бы это видел. В квартире истца имеется только диван, никакой другой мебели не имеется. 

Свидетель ФИО9 пояснила, что занимается предпринимательской деятельностью, связанной со сделками по обороту недвижимости. В апреле 2018 года истец обратился к ней с целью продажи своей квартиры по (место расположения обезличено) в г. Н. Тагиле и покупки квартиры на Северном поселке (место расположения обезличено), где проживают его родственники. При подготовке квартиры к продаже было установлено, что в квартире зарегистрированы ответчики, но они никогда не вселялись в квартиру, не проживали в ней и их вещей в квартире не имеется. Истец рассказал, что прописывал ответчиков за деньги. Она (свидетель) регулярно бывает в квартире истца, предъявляя её на осмотр возможным покупателям. В квартире никаких вещей не имеется, только один диван. По коммунальным платежам за квартиру имеется значительная сумма задолженности. 

Показания допрошенных свидетелей суд оценивает как последовательные и непротиворечивые, доказательств какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суду не представлено, в связи с чем, у суда не имеется оснований для сомнений в показаниях допрошенных свидетелей. 

Факт непроживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается также рапортом участкового уполномоченного отдела полиции №... МУ МВД России «Нижнетагильское» (л.д. 43).

Судом достоверно установлено, что на момент заключения договора купли-продажи, а также на дату принятия судом настоящего решения, ответчики не являлись и не являются членами семьи собственника жилого помещения. 

Доказательств наличия каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о праве пользования ответчиками спорным жилым помещением суду не представлено. 

Ответчики в судебное заседание не явились и правом представить доказательства, опровергающие доводы истца, не воспользовались.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, путём признания ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, поскольку наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения по свободному пользованию, владению и распоряжению квартирой по собственному усмотрению без каких-либо ограничений.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением, поскольку судом достоверно установлено, что на момент принятия судом настоящего решения по делу указанный ответчик уже не имеет регистрации в спорном жилом помещении и, соответственно, нарушения прав истца действиями (бездействием) данного ответчика судом не установлено. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом при предъявлении иска судебные расходы по оплате государственной пошлины в суд в размере 1.200 руб. (л.д. 2). 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой №... в (место расположения обезличено), принадлежащей на праве собственности ФИО1. 

Взыскать сФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 в равных долях в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 1.200 рублей. 

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 в жилом помещении по указанному адресу.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья - подпись С.Ю. Вахрушева