Дело № 2-793/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 24 июня 2021 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Омской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указав, что она является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области в регистрации прав на указанный земельный участок ей было отказано, поскольку земельный участок находится под объектом недвижимого имущества, зарегистрированного как «квартира». Выводы ответчика о том, что данный дом является многоквартирным являются ошибочными. Соседний земельный участок по 

<

адрес> имеет кадастровый № и является самостоятельным земельным участком. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Возложить обязанность на ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по 

<

адрес> на надлежащего ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Омской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, заявленные требования поддержала в полном объеме, уточнив их в ходе подготовки дела к судебному разбирательству. Просила заменить ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Омской области на надлежащего ФИО2

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал об удовлетворении заявленных требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении, в судебное заявление не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Оставила решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст.39.2 ЗК РФ).

В силу ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, входящая в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность у Администрации Любинского муниципального района Омской области земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данные сведения также подтверждаются актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Договор подписан сторонами. Оплата стоимости произведена в полном объеме до государственной регистрации перехода права собственности. 

Как следует из представленных сведений из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО2

Право собственности истца на земельный участок под квартирой не оформлено.

Вместе с тем, земельный участок под квартирой ответчика ФИО2 сформирован и поставлен на учет. 

Уведомлением Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права на земельный участок по адресу: 

<

адрес> приостановлена, в связи с тем, что земельный участок находится под объектом недвижимого имущества, который в ЕГРН зарегистрирован как квартира, в связи с чем, земельный участок должен быть оформлен как общее имущество в многоквартирном доме пропорционально общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме. Оформление права собственности на земельный участок с кадастровым номером № возможно только по решению суда. 

Оценив представленные доказательства, суд находит установленным, что истец ФИО1, являющаяся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, фактически владеет и пользуется земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу. 

Земельный участок, на котором расположена квартира, сформирован, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. 

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Учитывая, положения ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей право собственников помещений в здании, сооружении на получение в собственность земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения, не допускается предоставление собственнику помещения отдельного земельного участка только в случаях невозможности раздела единого земельного участка, на котором расположено здание, сооружение. 

В такой ситуации, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, суд полагает необходимым отметить, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, принимая во внимание, что единый земельный участок в порядке, установленном жилищным и земельным законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, не формировался, а напротив представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что были образованы самостоятельные земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства как право предшественником истцами, так и собственниками других квартир. 

Земельный кодекс Росийской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации введены в действие после предоставления правопредшественникам истца земельного участка в пользование.

Оценив представленные доказательства, суд находит, что истец в полном объеме оплатил стоимость спорного земельного участка, который был передан ей в фактическое владение и пользование; право истца на оформление земельного участка в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспорено. У истца возникло право собственности на участок, так как истинная воля истца была направлена именно на получение в его собственность по договору, а подлинной целью продавца являлось получение от истца денежных средств; обязательства фактически ими были исполнены при составлении договора. С учетом существа совершенной сделки, оплаты ее истцом, факта передачи земельного участка и принятия его истцом, последующего поведения сторон, суд приходит к выводу о действительном содержании выраженной сторонами воли на заключение именно договора купли-продажи земельного участка. Внеся плату по договору в полном объеме, истец вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору с другой стороны. 

Каких-либо правопритязаний на земельный участок со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, переход права собственности на земельный участок к истцу не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. 

Кроме того, право собственности ФИО1 на квартиру оформлено в установленном порядке, с целью определения режима пользования собственниками квартир многоквартирного дома земельным участком, на котором такой дом расположен, суд приходит к выводу, что предоставление истцу права собственности на спорный земельный участок не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ