Решение

 в окончательной форме

составлено 14 октября 2020 года

66RS0051-01-2020-002436-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Серов 07 октября 2020 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Петуховой О.И., 

при секретаре судебного заседания Илюшиной Ж.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1192/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, Отраслевому органу администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» о включении права аренды в наследственную массу, признании принявшим права и обязанности по договору аренды земельного участка в порядке наследования,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Отраслевому органу администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом», ФИО2 о включении права аренды в наследственную массу, признании принявшей права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Б» в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленного требования указала, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ее супругу ФИО5 был предоставлен земельный участок, площадью 1694 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> «Б», с целевым использованием: под индивидуальное жилищное строительство. ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Серовский городской округ и ФИО5 заключен договор № аренды указанного земельного участка сроком на 3 года, до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка №, согласно которым был продлен срок действия договора аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Администрацию Серовского городского округа с заявлением о продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № заместителя главы администрации Серовского городского округа ФИО5 разъяснено, что вышеуказанный договор аренды земельного участка признается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях и за ним сохраняется обязанность по внесению арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился заявлением к ответчику с просьбой дать согласие на использование земельного участка для прокладки газопровода низкого давления к дому, в связи с газификацией жилого дома. Уведомлением главного архитектора администрации Серовского городского округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ за № ему было разъяснено, что он не является застройщиком в связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен технический план спорного объекта незавершенного строительства, согласно которому определена степень готовности – 80 %. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. До дня смерти ФИО5 пользовался вышеуказанным земельным участком, при этом орган местного самоуправления никаких требований об изъятии земельного участка либо о сносе строения не предъявляли. После смерти ФИО5 открылось наследство в виде права аренды указанного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Б». Наследниками первой очереди являются истец (супруга наследодателя) и сын ФИО2. Она в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а ФИО2 написал заявление об отказе от наследства. При вступлении в права наследования указанный земельный участок нотариусом не был включен в наследственную массу в связи с тем, что договор аренды истек в 2015 году. Поскольку она приняла наследство в части прав собственности на имущество наследодателя, то к ней в порядке наследования перешло и права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 на заявленных требованиях настаивали по тем доводам, которые изложены в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Серовского городского округа Семенова Ю.В. относительно удовлетворении заявленных требований возражала, просила в иске отказать полностью, поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек в 2015 году.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснение истца, её представителя, представителя ответчика, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Как следует из содержания п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с положениями ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления главы Серовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 был предоставлен земельный участок, площадью 1694 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> «Б», с целевым использованием: под индивидуальное жилищное строительство. 

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Серовский городской округ и ФИО5 заключен договор № аренды указанного земельного участка сроком на 3 года, до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка №, согласно которым был продлен срок действия договора аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Администрацию Серовского городского округа с заявлением о продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № заместителя главы администрации Серовского городского округа ФИО5 разъяснено, что вышеуказанный договор аренды земельного участка признается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях и за ним сохраняется обязанность по внесению арендной платы. 

Указанный земельный участок относится к категории земли поселений, целевое назначение земельных участков – под индивидуальное жилищное строительство.

В июле 2015 года ФИО5 получил строительный паспорт на строительство жилого дома, который ДД.ММ.ГГГГ согласован и подписан главным архитектором Комитета по архитектуре и градостроительству администрации Серовского городского округа.

Таким образом, в 2015 году на вышеуказанном земельном участке было начато строительство жилого дома, которое до настоящего времени не завершено.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. 

По заявлению наследника ФИО1 о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО5, нотариусом ФИО9 заведено наследственное дело №. Кроме истца, наследником первой очереди является также сын наследодателя ФИО2, который от причитающейся ему доли наследства отказался. 

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, имеется не завершенный строительством объект - жилой дом, степень готовности которого составляет 80%, площадь застройки 107,7 кв. м.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Земельный участок является недвижимым имуществом в силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

Положения п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор аренды земельного участка, заключенный между ФИО5 и Муниципальным образованием Серовский городской округ ДД.ММ.ГГГГ, а также последующие соглашения о продлении договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав. Последующее продление зарегистрировано не было. Отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества само по себе не лишает лицо права на судебную защиту, о чем указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 05.07.2001 № 154-О.

Из разъяснений п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих права наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. Соответственно, при наличии зарегистрированного договора аренды земельного участка у истицы отсутствовали основания для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из изложенного следует, что юридически значимым для разрешения настоящего иска обстоятельством является наличие у ФИО2 на день ее смерти права аренды указанного земельного участка.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 66:61:0201001:148, площадью 1694 кв. м, местоположение: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство.

Доказательствами по делу подтверждается, что ФИО2 пользовался земельным участком, осуществлял на нем строительство объекта капитального строительства, оплачивал арендные платежи. Так в материалы дела представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, об оплате ФИО5 арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Договор аренды недвижимого имущества, возобновленный на неопределенный срок, не подлежал государственной регистрации.

Материалами дела подтверждается, что по истечении срока аренды в отсутствие возражений со стороны администрации ФИО5 продолжил пользоваться указанным земельным участком, что в силу положений ст. ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Администрацию Серовского городского округа с заявлением о продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № заместителя главы администрации Серовского городского округа ФИО5 было разъяснено, что вышеуказанный договор аренды земельного участка признается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях и за ним сохраняется обязанность по внесению арендной платы. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что указанный земельный участок фактически находился в аренде у ФИО5 на день его смерти, права и обязанности по договору он исполнял, арендодатель в лице Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» претензий к арендатору не заявлял, считал договор действующим, в связи с чем направлял ФИО5 квитанции для оплаты арендных платежей. Договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО5 в 2006 году и возобновленный на неопределенный срок, недействительным не признавался, при его жизни никем не оспаривался. На день смерти ФИО5 иных лиц, претендующих на пользование данным земельным участком, не имелось. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Включить в наследственную массу имущества, оставшегося после ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок с кадастровым номером: 66:61:0201001:148, площадью 1694,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>». 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Свердловский областной суд через Серовский районный суд Свердловской области.

Судья Серовского районного суда О.И. Петухова