Дело № 2-267-2019 копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года п.Октябрьский Пермского края

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лямзиной Т.М.,

при секретаре Мухаметовой З.А., 

с участием представителя истца Ладина С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к администрации Октябрьского муниципального района Пермского края о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского городского поселения о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указала, что ей на основании постановления исполкома Снежного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, регистрационного удостоверения № № от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежит 1-этажный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 20 кв.м., кадастровый номер объекта: 

<

адрес>. Ранее данное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО11 ФИО3. На основании Решения Малого Совета Снежного сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ г. № № ФИО11 на праве собственности принадлежал земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер объекта: №, общей площадью 1667 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО11 ФИО4 умер, какого-либо перехода права собственности на указанный земельный участок, от ФИО11 другим лицам не было. Наследников у ФИО11 не имеется.

В настоящее время она не может надлежащим образом оформить права на данный земельный участок, чем нарушается ее право на владение, пользование и распоряжение участком, находящимся под жилым домом. С октября 1998 г. она владеет жилым домом добросовестно и открыто, непрерывно, из ее владения и пользования жилой дом никогда не выбывал, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Она в полной мере несла бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья. По вышеуказанному адресу в настоящее время прописана её дочь ФИО12 Поскольку к ней в октябре 1998 г. перешло право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке на законных основаниях, то считает, что имеются все основания для признания за ней права собственности на земельный участок в судебном порядке.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер объекта: №, общей площадью 1667 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Октябрьского районного суда Пермского края от 16.05.2019 произведена замена ответчика на администрацию Октябрьского муниципального района Пермского края (л.д. 38-40).

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Ладин С.М. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив документы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статьей 11, 12 ГК РФ следует, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд, а также защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1. Ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация их прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из ст. 273 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Судом установлено:

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании Решения Малого Совета Снежного сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО11 ФИО5 был предоставлен земельный участок общей площадью 0,06 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу 

<

адрес> (л.д. 7). Подлинный документ не представлен.

Согласно постановлению администрации Снежного сельсовета Октябрьского района Пермской области № № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1667,1 кв.м., также постановлено внести указанные изменения в свидетельство на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в течение 10 дней с момента получения указанного постановления представить постановление в Октябрьский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пермской области; зарегистрировать право собственности, своевременно вносить земельный налог и использовать земельный участок в целях разрешенного использования (л.д. 9).

Актом инвентаризации, согласования и установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанный земельный участок расположен в 

<

адрес> и граничит с одной стороны с землями ФИО13, с одной с землями администрации Снежного сельсовета, с двух сторон с землями общего пользования. На участке расположен жилой дом с надворными постройками. Площадь земельного участка 1667,1 кв.м. Претензий у собственников смежных земельных участков нет (л.д. 10).

Также в акте установления нормативной цены земельного участка с кадастровым номером №, указана площадь земельного участка 1667,1 кв.м. (л.д. 11).

Согласно кадастрового паспорта (данные актуальны на 21.03.2016) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1667 кв.м. местоположение: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО11 ФИО6 ( л.д. 12).

Постановлением администрации Снежного сельсовета Октябрьского района Пермской области № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана собственником бесхозного дома и земельного участка площадью 0,06 га по адресу 

<

адрес>,15 (л.д. 15).

Согласно регистрационному удостоверению № №, выданному Октябрьским БТИ жилой дом № № по 

<

адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности за ФИО2 на основании постановления Снежного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 13).

На л.д. 14 имеется информация из технического паспорта на домовладение (строение), согласно которой жилой дом по адресу 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, переходе прав жилой дом с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, площадью 20 кв.м. на праве собственности принадлежит ФИО2, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16,31).

Согласно свидетельству о смерти ФИО11 ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 6). 

Согласно данных отдела ЗАГС администрации Октябрьского муниципального района Пермского края записи актов о рождении, заключении брака, расторжении брака на ФИО11 отсутствуют (л.д. 47).

Согласно сведений нотариусов Октябрьского нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО11 не заводилось (л.д. 29, 32).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу Пермский 

<

адрес>, имеет площадь 1667,1 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем значится ФИО11 ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровым номером № (л.д. 48-54).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых записей данные о переходе прав на объект недвижимости на земельный участок № местоположение: Пермский край Октябрьский район 

<

адрес> отсутствуют (л.д.30).

Свидетель ФИО14 суду пояснил, что в 90-е годы был главой администрации Снежного сельского совета, хорошо знал ФИО11, он жил в 

<

адрес> с женой, детей у них не было. ФИО11 было выдано свидетельство на право собственности на землю – на приусадебный участок, возможно в документе не верно указали данные ФИО11, не указали отчество, и ошибочно указали площадь 0,06 га, участок какой был, такой и есть. В силу преклонного возраста супругов И-вых за ними ухаживала ФИО2 Потом оба супруга умерли в 1997 году, их похоронила ФИО2, домом и землей пользовалась ФИО2 Поскольку после смерти И-вых дом и земля стали бесхозными было ФИО2 было выдано постановление о признании ее собственником дома и земли.

Свидетель ФИО15 суду пояснил, что жил по соседству с И-выми, которые жили в 

<

адрес>. Сначала умер ФИО9, потом умерла его жена, за ними ухаживала ФИО2, которая после их смерти осталась проживать в доме и пользуется земельным участком.

Таким образом, судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю ФИО11 был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок по адресу с

<

адрес> площадью 0,06 га. В указанном свидетельстве были допущены неточности в указании площади земельного участка и не указании отчества правообладателя. ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ года, не оформив надлежащим образом прав на земельный участок, а также расположенный на данном участке жилой дом. После его смерти наследство ни кто не принял. Постановлением администрации бесхозяйный земельный участок и жилой дом по адресу 

<

адрес> были переданы истцу – ФИО2, которая с 1998 года пользуется указанным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ года истец зарегистрировала право собственности на указанный жилой дом. В настоящее время судьба земельного участка не решена. Поскольку к истцу перешло право собственности на жилой дом, расположенном на спорном земельном участке на законных основаниях, имеются основания для признания на ФИО2 права собственности на спорный земельный участок в судебном порядке.

Кроме того, в силу ст. 234 Гражданского кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Учитывая, что ФИО2 непрерывно, открыто и добросовестно пользовалась с 1998 года как жилым домом, который в настоящее время зарегистрировала в установленном законом порядке, так и земельным участком, что подтвердили свидетели в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, суд считает, что имеются основания для признания права собственности за истцом на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на земельный участок общей площадью 1667,1 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ местоположение: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Т.М. Лямзина

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-267/2019