УИД 72RS0001-01-2024-000582-23

№ 2-20/2025 (2-335/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Абатское 10 января 2025 года

Абатский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Воротникова Д.С.,

при секретаре Манукян Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Абатского муниципального района Тюменской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Абатского муниципального района Тюменской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, и ФИО5 был заключён договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (далее – договор купли-продажи), согласно которому истцы приобрели в равную долевую собственность земельный участок общей площадью 1064 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом, общей площадью 59,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 454026 рублей. Оплата за земельный участок в размере 1000 рублей, жилой дом в размере 33246 рублей, осуществлена покупателем из личных денежных средств. Оставшаяся сумма, в размере 419779 рублей 15 копеек, перечислена на расчётный счёт ФИО9 за счёт средств федерального бюджета, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи и соглашения к договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Поскольку при совершении сделки были задействованы средства поддержки из федерального бюджета, в порядке ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) на имущество было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчёт произведён полностью, передача имущества состоялась, но своевременно не было снято обременение с объекта недвижимости. После продажи дома и земельного участка ФИО9 выехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 скончался. Наследственное дело не заводилось, круг наследников не известен. Так как истцы являются собственниками объектов – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты нарушает права истцов как собственников указанных объектов недвижимости. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Соистец ФИО2, являющаяся одновременно представителем истца ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и законным представителем несовершеннолетних истцов ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении иска наставала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Соистцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены (л.д.48, 49, 50).

Представитель ответчика администрации Абатского муниципального района Тюменской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, администрации Ощепковского сельского поселения Абатского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.46, 47).

С учётом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Абатского районного суда Тюменской области abatsky.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Заслушав пояснение соистца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п.1 ст.130 и п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. С момента её осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п.1 ст.551 и п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ч.1 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путём безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. 

В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путём подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавцом) и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих малолетних детей ФИО3, ФИО4 (покупатели), был заключён договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Согласно указанному договору покупатели купили у продавца жилой дом, общей площадью 30,9 кв.м., назначение: жилой дом, условный номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>»; а также земельный участок, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доле каждому за 454026 рублей, из них: 453026 рублей за жилой дом, 1000 рублей за земельный участок.

Пунктом 5 договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что расчёт между сторонами производится следующим образом: жилой дом приобретается покупателями за счёт средств материнского (семейного) капитала, право на которое подтверждается государственным сертификатом, выданным ГУ-УПФ РФ в Абатском районе Тюменской области, серия № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 453026 рублей 00 копеек путём перечисления на расчётный счёт продавца ФИО9 № открытый в Филиале Тюменское отделение № Внутреннее структурное подразделение № Сбербанк России, в сроки установленные Правительством Российской Федерации, предусмотренные Правилами подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в срок до ДД.ММ.ГГГГ. За счёт собственных средств, за жилой дом в сумме 33246 рублей 85 копеек, переданных покупателями продавцу наличными до подписания настоящего договора. За счёт собственных средств, за земельный участок в сумме 1000 рублей 00 копеек, переданных покупателями продавцу наличными до подписания настоящего договора. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области. (л.д. 16-18, 20). Спорный жилой дом и земельный участок переданы продавцом и приняты покупателями согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора, в отсутствие претензий. (л.д.19)

Сведениями ОСФР по Тюменской области подтверждается перечисление денежных средств 419779 рублей 15 копеек со средств материнского (семейного) капитала (сертификат № выдан ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ по платёжному поручению № на расчётный счёт продавца ФИО9, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21)

Судом также установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с зарегистрированным ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона (л.д.22-30).

В силу ч.3 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО9 (продавец) не обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права на спорный жилой дом с земельным участком.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.40)

Из сведений реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО9 наследственные дела нотариусами не заводились. (л.д.52)

Пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 №9 выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Таким образом, переход выморочного имущества к государству закреплён императивно.

Возникновение права собственности на наследственное имущество не связано с получением свидетельства, а также с государственной регистрацией права наследника на имущество. Наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства. По общему правилу для этого достаточно выражения воли наследника на принятие наследства. Воля государства на принятие выморочного имущества выражена изначально путём закрепления в законодательстве правила о переходе к нему этого имущества. Поскольку норма о переходе выморочного имущества к государству императивна, у него отсутствует возможность отказаться от принятия наследства. Как и при наследовании имущества другими наследниками, выморочное имущество считается принадлежащим государству с момента открытия наследства. (п. 4 ст. 1152 ГК РФ)

Судом установлено, что за оформлением наследственных прав после смерти ФИО9 к нотариусу никто не обращался, наследников, фактически принявших наследство, не установлено, следовательно, имеются основания для признания наследственного имущества ФИО9 выморочным. Поскольку установлено, что в состав наследственной массы ФИО9 входит недвижимое имущество, расположенное в пределах Абатского муниципального района, то надлежащим ответчиком по настоящему делу выступает администрация Абатского муниципального района Тюменской области. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истцов по выплате денежных средств ФИО9 по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств) в полном объёме.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учётом изложенного, суд пришёл к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов к администрации Абатского муниципального района Тюменской области.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, регистрационная запись об ипотеке: № от ДД.ММ.ГГГГ; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, регистрационная запись об ипотеке: № от ДД.ММ.ГГГГ, органом регистрации прав.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Абатского муниципального района Тюменской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4: 

жилого дома, назначение - жилой дом, площадью 59,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, регистрационная запись об ипотеке: № от ДД.ММ.ГГГГ. 

земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, регистрационная запись об ипотеке: № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Абатский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Д.С. Воротников 

В окончательной форме решение суда принято 16 января 2025 года.