к делу №

УИД 23RS0№-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2021 года ст-ца Кущёвская

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судьи Бондарь Д.О.,

при секретаре Алпатовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кисляковского сельского поселения 

<

адрес> третьему лице не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора администрации МО 

<

адрес>, Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы Росреестра о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратились в Кущевский районный суд с иском к администрации Кисляковского сельского поселения 

<

адрес> третьему лице не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора администрации МО 

<

адрес>, Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы Росреестра о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указывает, что в № году ФИО1 купила за № у ФИО2 жилой дом площадью № кв.м., № постройки, кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>. Со слов ФИО3 продаваемый ею дом числится принадлежащим ей в администрации Кисляковского сельского 

<

адрес>, других, подтверждающих право собственности документов у нее нет. Письменный договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 не заключался. ФИО3 получила от ФИО1 ключи, какое-то время еще пожила в доме совместно с ФИО4 и в № году убыла на постоянное место жительства в 

<

адрес>, о чем была внесена соответствующая запись в похозяйственную книгу (копия листа 1 похозяйственной книги со списком членов хозяйства, времени, и причине их выбытия). Личных вещей ФИО3 в доме не осталось. ДД.ММ.ГГГГ Гробовая О.Г. умерла (справка о смерти от ДД.ММ.ГГГГ) Права иных лиц на вышеуказанное имущество в течение всего срока владения истцом не заявлялись. Спор о праве отсутствует. В 2020 году О.Г. решила зарегистрировать право собственности на жилой дом, предоставив на государственную регистрацию выписку из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в котором указано, что «в целях устранения причины приостановления необходимо предоставить правоустанавливающий документ на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес> отвечающий требованиям законодательства». ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в жилом доме по адресу 

<

адрес> (справка администрации Кисляковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ). Числится в похозяйственной книге Кисляковского сельского поселения Главой хозяйства (выписка из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ). Заявитель с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу (справка ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> прилагается). ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по 

<

адрес> ФИО5 был выдан технический паспорт на жилой дом. В разделе № Сведения о правообладателях объекта указано: ФИО1, вид права: пользование, правоустанавливающий документ Выписка из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом по Кущевскому, Крыловскому и 

<

адрес>м Управления Роснедвижимости по 

<

адрес> ФИО1 выдан кадастровый паспорт здания. ДД.ММ.ГГГГ с Заявительницей был заключен договор на подачу воды и прием сточных вод; ДД.ММ.ГГГГ году с ней заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод; ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 заключен договор на отпуск питьевой воды; Кущевским РРЭС Ленинградского ФЭС ОАО «Кубаньэнерго» выдан Акт № о разграничении балансовой принадлежности и ответственности эксплуатации энергоустановок. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью № кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Сведения о зарегистрированных правах, обременениях, ограничениях прав в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок находится в фактическом пользовании ФИО1, которая возделывает огород, ухаживает за участком. Так как другими документами, подтверждающими право на дом, она не располагает. Заявитель на протяжении № лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется жилым домом как ее собственным, оплачивает налоги и платежи, содержит жилой дом в надлежащем состоянии, проводит капитальный и текущий ремонт. Жилой дом в реестре муниципальной собственности МО 

<

адрес> не числится. Сведения о зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости, правах, арестах, обременениях на жилой дом отсутствуют. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, и настаивали на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, предоставив ходатайство о рассмотрении без их участия, относительно удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Представитель ответчика - администрации Кисляковского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, предоставив ходатайство о рассмотрении без их участия, относительно удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, предоставив ходатайство о рассмотрении без их участия, относительно удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведения о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, во взаимосвязи с положениями ст.ст. 35, 39 ГПК РФ, лицо само определяет объем полномочий своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при данной явке.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Кущевского районного суда.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с № года по настоящее время проживает в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственных книг администрации Кисляковского сельского поселения 

<

адрес>. 

Согласно выписок из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах, обременениях, ограничениях прав отсутствуют.

Согласно домовой книги для регистрации граждан, установлено что с ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> прописана ФИО1

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объектом индивидуального жилищного строительства является жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, инвентарный №, в разделе № сведения о правообладателях объекта указано: ФИО1, вид права: пользование, правоустанавливающий документ выписка из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет № кв.м., число этажей – 1.что соответствует площади, содержащейся в ЕГРН. 

Согласно справке о смерти № Гробовая О.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составлена Администрацией Стрелецкого сельского поселения муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес>.

Судом установлено, что согласно справке выданной от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес>, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке, согласно архивным данным за инвентарным № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, на земельном участке с кадастровым номером №, адрес 

<

адрес>, расположены объекты субъект права ФИО1, сведения о строениях и сооружениях жилой дом общей площадью 36,6. Сведения о наличии или отсутствии запрещений и арестов не имеется. 

Согласно предоставленных сведений ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/№ в материалах инвентарного дела №, находящегося в архиве Отдела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (первичная техническая инвентаризация), а так же по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (регистрация текущих изменений) содержатся сведения о жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>. Согласно разделу № Сведения о правообладателях объекта входящих в состав инвентарного дела № технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а так же технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пользователем жилого дома числится ФИО1, на основании содержащихся в материалах инвентарного дела № документов: выписки из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес>; выписки из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес>. В архиве Отдела отсутствует запрашиваемые сведения о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером № расположенных по указанному адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключенных договоров на подачу воды и прием сточных вод; ДД.ММ.ГГГГ году с ФИО1 заключены договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод; ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор на отпуск питьевой воды; Кущевским РРЭС Ленинградского ФЭС ОАО «Кубаньэнерго» выдан Акт № о разграничении балансовой принадлежности и ответственности эксплуатации энергоустановок. 

Таким образом, истец имеет право на защиту своих прав, которые она полагает нарушенными, с использованием такого правового института, как приобретательная давность.

Положениями п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Пленума).

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2021 года

Судья Кущёвского районного суда Д.О. Бондарь 

Решение не вступило в законную силу