Дело № 2-157/2025

УИД 52RS0048-01-2025-000198-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач Нижегородской обл. 16 июня 2025 г.

Сергачский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Самохвалова Д.М., при секретаре Овчинниковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью № кв.м. и земельный участок общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью № кв.м. и земельный участок общей площадью №., расположенных по адресу: 

<

адрес>, свои требования мотивировав следующим. 

Истец на протяжении длительного времени владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное здание ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., назначение – жилое, инвентарный номер № Жилой дом на государственном кадастровом учете не состоит. Указанный земельный участок общей площадью № кв.м. относится к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №. Зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ только Истец была зарегистрирована в указанном жилом доме по месту пребывания, а с ДД.ММ.ГГГГ – зарегистрирована постоянно по месту жительства и по настоящее время адрес проживания не меняла.

Изначально земельный участок выделялся ФИО2 на основании распоряжения Камкинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (запись книги № л/с № от ДД.ММ.ГГГГ)

Истец выступает внучатой племянницей ФИО2 (годы жизни ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), у которой не было детей и иных наследников, в связи с чем наследство после смерти ФИО2 не открывалось и никто в права наследования, кроме Истца, не вступал.

ФИО2 является родной сестрой бабушки Истца – ФИО3, что косвенно подтверждается также следующими письменными доказательствами: Решением Сергачского районного суда Горьковской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об установлении факта родственных отношений, в соответствии с которым решено, что ФИО3 является родной сестрой ФИО2; Свидетельством о рождении ФИО3, запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ (бабушка Истца); Справкой о заключении брака ФИО4 и ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта № от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельством о рождении ФИО5, записью акта № от ДД.ММ.ГГГГ (мама Истца); Свидетельством о браке ФИО5 и ФИО6, записью акта № от ДД.ММ.ГГГГ (матери и отца Истца); Свидетельством о рождении ФИО7, записью акта № от ДД.ММ.ГГГГ (Истец); Справкой о заключении брака ФИО7 (Истца) и ФИО8 №А-00867 от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) только Истец фактически приняла наследство, поселилась в жилом доме, начала ухаживать за земельным участком. При этом, к нотариусу Истец не обращалась, поскольку не могла документально подтвердить свое правопреемство по отношению к предыдущему собственнику – ФИО2. Так, в некоторых свидетельствах у родственников Истца не указано отчество; и у Истца отсутствует документ, обосновывающий смену фамилии у бабушки ФИО3 на ФИО9. Истец считает, что у него возникло право собственности на жилой дом и земельный участок, в силу закона и на основании следующего: Истец обеспечил жилой дом собственным водоснабжением (скважиной) и водоотведением (выгребная яма); Истец обеспечил жилой дом газоснабжением: по договору №-т от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по монтажу дымохода и вентиляции на общую сумму 14 200,0 рублей; по акту № ДД.ММ.ГГГГ года Сергачским РЭС был осуществлен пуск газа в жилой дом по заданию Истца; ДД.ММ.ГГГГ Истцом подписано соглашение о порядке осуществления расчетов за природный газ при использовании приборов учета с ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» на объект жилой дом; с ДД.ММ.ГГГГ по адресу жилого дома – 

<

адрес>, Истцу был открыт лицевой счет для учета потребления газа №; по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Газпром Газораспределение Нижний Новгород», Истец ежегодно оплачивает обслуживание газового оборудования по лицевому счету № по адресу жилого дома, а также осуществляет периодическую поверку газовых счетчиков; согласно справке АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ у Истца отсутствует просроченная задолженность по жилому дому, а показания приборов учета передаются Истцом своевременно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; Согласно справке ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» за исх. №ТНС-26/5758/09 от ДД.ММ.ГГГГ, по лицевому счету № отсутствует задолженность по жилому дому, а показания приборов учета передаются Истцом своевременно; По лицевому счету №, открытому на имя Истца, по жилому дому в ООО «МСК-НТ» также оплачивается своевременно услуга ТКО. Истец обеспечивает сохранность жилого дома, имеет ключи от его дверей и не скрывает свое владение от третьих лиц. Истцу неизвестно о правах (правопритязаниях) иных лиц на жилой дом за весь период своего владения.

В октябре 2024 года Истец обеспечил техническую инвентаризацию жилого дома, в результате которой был изготовлен технический паспорт с характеристиками этого объекта недвижимости: Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, Общая площадь – № кв. м., Жилая площадь – № кв. м., Подсобная площадь – № кв. м., Инвентарный номер – № (№), Инвентаризационная стоимость – 447 491,0 рублей.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом изначально принадлежал на правах собственности ФИО2, и он расположен на земельном участке площадью № вместе с хозяйственными постройками – сарай, баня.

Владение и пользование жилым домом без пользования земельным участком, на котором он расположен, не представляется возможным. Поскольку земельный участок выделялся еще в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, по смыслу ст. 69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», он является ранее учтенным. ДД.ММ.ГГГГ года Истец обратилась в МФЦ за постановкой указанного земельного участка на государственной кадастровый учет в качестве ранее учтенного (без границ и зарегистрированных прав на него). Указанный участок приобрел следующие характеристики: Кадастровый номер – №; Адрес –

<

адрес>; Площадь – № кв. м.; Категория земель – земли населенных пунктов; Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; Кадастровая стоимость – 639 975 рублей.

Истец огородил земельный участок на местности; возделывает на нем огород и ежегодно собирает урожай, содержит хозяйственные постройки, окашивает прилегающую территорию. Свое владение земельным участком от третьих лиц Истец не скрывает. Истец считает себя добросовестным собственником, поскольку Истцу неизвестно об основаниях незаконности его владения. В отсутствие сделки и документального правопреемства Истец обращается к суду за защитой своих прав фактического собственника. На протяжении всех этих лет никто другой не предъявлял (и не регистрировал) своих прав на эти объекты недвижимости; не истребовал объекты из владения Истца; не вступал в права наследования.

Истец ФИО1, ответчик администрация Сергачского муниципального округа Нижегородской области, извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом и жилищным коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области, извещенное о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилось, явку представителя не обеспечило.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (ст. 1141 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В силу п.п. 1, 2 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Вместе с тем, даже наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась дочерью ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 48). 

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. являлась дочерью ФИО12 и ФИО13, которые состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46, 47).

Решением Сергачского районного суда Горьковской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признан факт того, что ФИО3 является родной сестрой ФИО2 (л.д. 43).

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь №, расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 81, 82, 84).

Согласно имеющимся материалам дела, ФИО2 при жизни на праве собственности, согласно выпискам из похозяйственной книги администрации Камкинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Камкинского территориального отдела администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежал земельный участок площадью №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный на основании распоряжения Камкинской сельской администрации Сергачского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 51 - 54). 

Исходя из копии технического паспорта КПНО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» по адресу: 

<

адрес> располагается одноэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью № м2 (л.д. 24 - 39).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Камкинского территориального отдела администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № одноэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью № м2, расположенный на земельном участке площадью № м2, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге 10 л.с. № Камкинского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ г.г. сделана запись на основании собственника и застройщика жилого дома (л.д. 41).

Согласно выписке из домовой книги Камкинского территориального отдела администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 – истец зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Как следует из доводов истца, она в течение шести месяцев после смерти ФИО2 вступила во владение и пользование земельным участком и расположенным на земельном участке одноэтажным жилым домом, вещами в нем, до настоящего времени осуществляет содержание указанного имущества.

В соответствии с копией свидетельства о смерти, информацией органов ЗАГС Нижегородской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50, 98).

Согласно данным, содержащимся в реестре наследственных дел, после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось (л.д. 86).

Ответами на запрос суда нотариусами Нижегородской областной нотариальной палаты нотариального округа – Сергачский район Нижегородской области ФИО14 и ФИО15 сообщено об отсутствии наследственных дел к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствии завещаний ФИО2 (л.д. 94, 96).

Факт принятия истцом ФИО1 наследства после смерти ФИО2 не оспорен, доказательств обратного в деле не имеется.

Обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтверждаются справкой и выпиской Сергачского отделения ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» об открытии и состоянии лицевого счета на имя ФИО1 (л.д. 55), сведениями АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» об открытии и состоянии лицевого счета на имя ФИО1 (л.д. 62), копиями актов и квитанции о выполнении работ по установке газового оборудования, ремонта дымохода и вентканала (л.д. 63-74).

Истец является родственником лица, ранее до своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, являвшегося собственником спорных земельного участка и жилого дома, который добросовестно, открыто и непрерывно владел всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны иных лиц.

У суда в данном деле не имеется оснований ставить под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом ФИО1 спорным имуществом в виде земельного участка площадью № м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилого дома общей площадью № м2, расположенного на указанном земельном участке, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также факта исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию.

При этом при рассмотрении настоящего дела не представлено доказательств того, что какие-либо иные наследники первой очереди умершей ФИО2 совершили какие-либо действия, направленные на принятие наследства после ее смерти.

При этом суд исходит и из того, что с момента смерти ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году другие наследники (при наличии таковых) какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

В ходе рассмотрения дела обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца и правопредшественника истца по отношению к владению спорным имуществом, не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает с достаточностью и достоверностью доказанным тот факт, что в течение шести месяцев после открытия наследства истцом совершались действия, свидетельствующие о принятии наследства, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как своему собственному, а также факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца о признании за ней права общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № м2, расположенный по адресу: 

<

адрес> на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № м2, принадлежащие ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ - в порядке приобретательной давности – подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом общей площадью № м2, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Самохвалов