25RS 0030-01-2023-002478-68

Дело № 2-124/2024 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Н.С.,

при секретаре Осолихиной О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Хасанского муниципального округа Приморского края, ФИО3 об оспаривании договора приватизации, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратились с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> приобретено на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора приватизации ФИО1 являлась несовершеннолетней, была включена в договор приватизации без согласия истца по инициативе матери. Истица считает что ФИО2 к оформлению договора отнеслась формально, не вникая в его содержание, о правовых последствиях включения в договор приватизации детей не предполагала и знать не могла, то есть добросовестно заблуждалась. Так участие истца в приватизации квартиры, препятствует ей получать по договору социального найма жилое помещение, то есть реализовать право на жилище. 

Истица просит признать сделку приватизации жилого помещения (квартиры) по договору о приватизации от 31.07.1997г. недействительной и применить последствия недействительности сделки в части включения в договор приватизации несовершеннолетнего ФИО1 и об исключении её из договора приватизации. 

В судебном заседании истица настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме

Ответчик представитель администрации Хасанского муниципального округа ФИО4 представила отзыв на иск, согласно которого 01.06.2022 на основании постановления № 327-па, ФИО1 признана малоимущей в целях принятия её на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. По скольку у истицы имеется 1/3 в жилом помещении 

<

адрес>55 администрация законно отказала ей в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, так как общая площадь которая находится в её собственности составляет более учетной нормы, равной 12кв.м.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены о слушании дела, ходатайств не представили.

Суд, выслушав стороны, проверив материала дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон от 4 июля 1991 г. N 1541-1), приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона, в редакции, действующей на момент заключения договора приватизации, установлено, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона от 4 июля 1991 г. N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Частью второй статьи 7 Закона от 4 июля 1991 г. N 1541-1 предусмотрено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Статья 11. Этого же закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 с. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Как установлено по делу на момент заключения с ФИО2 оспариваемого договора приватизации – 31.07.1997 истица ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлась её несовершеннолетним ребенком, что подтверждается свидетельством о рождении выданным 04.06.2009 исполнительным комитетом Барабашского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес>. 

В соответствии с техническим паспортом на спорную квартиру право собственности зарегистрирована на ФИО2, ФИО5, ФИО1 25.02.1999г. в Хасанском бюро технической инвентаризации по реестру на основании договора на передачу квартиры в собственность постановление № от 17.11.1997г., реестр № инв. №, что также подтверждается представленным истцом договором на передачу квартиры в собственность граждан от 31.07.1997г.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2023 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, истица имеет 1/3 долю.

Выпиской поквартирной карточки от 09.08.2023 выданной УК «Вега» истица зарегистрирована по спорному жилому помещению с 28.08.2003г. 

Постановления администрации Хасанского муниципального района от 01.06.2022 № 327-па истица ФИО1 признана малоимущей в целях принятия на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении предоставляемом по договору социального найма. 

Из представленных администрацией документов следует, что истице администрацией уведомлением от 01.08.2022 № 4616 отказано в принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи находящейся в её собственности общей площади жилого помещения составляет более учетной нормы, равной 12 кв.м., согласно нормативного правового акта принятого Думой Хасанского муниципального округа от 13.03.2023 № 102 «об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения в Хасанском муниципальном округе».

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что включение истицы в договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> нарушает права ФИО1 на получение квартиры по договору социального найма, в связи с чем суд признаёт возможным исковые требования удовлетворить в части. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Исключить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из договора на передачу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья