Решение

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

УИД №RS0№-44

Абаканский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В. 

при секретаре ФИО3

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

с участием представителя истца ФИО6 (на основании доверенности),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, площадью 

<

адрес>), истцом возведен жилой дом, разрешение на строительство которого было получено ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ обратился в ДГАЗ Администрации 

<

адрес> с уведомлением об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта ИЖС. ДД.ММ.ГГГГ ДГАЗ Администрации 

<

адрес> направил истцу уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС установленным предельным параметрам разрешенного строительства, поскольку жилой дом возведен на границе правой межи со стороны 

<

адрес> на расстоянии менее 3м до границы земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением ДГАЗ Администрации 

<

адрес> был присвоен адрес земельному участку и дому 

<

адрес> экспертному заключению ФИО7», возведенный истцом дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных и градостроительных норм и правил, за исключением расстояний до границ участка со стороны 

<

адрес> №), не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

ФИО5 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, для участия в деле направила своего представителя с надлежаще оформленными полномочиями. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно суду пояснил, что возведение жилого дома на границе правой межи со стороны 

<

адрес> на расстоянии менее 3м до границы земельного участка истца не нарушает права третьих лиц, поскольку соседей там нет. 

Представитель Администрации 

<

адрес>ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, от нее имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений от нее в адрес суда не поступило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как установлено в ходе судебного заседания, истецФИО2 является собственником земельного участка, площадью 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 19ФИО8.м., что подтверждается представленным истцом в материалы дела техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в ДГАЗ Администрации 

<

адрес> с уведомлением об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта ИЖС. 

ДД.ММ.ГГГГ ДГАЗ Администрации 

<

адрес> направил истцу уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС установленным предельным параметрам разрешенного строительства, поскольку жилой дом возведен на границе правой межи со стороны 

<

адрес> на расстоянии менее № до границы земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением ДГАЗ Администрации 

<

адрес> был присвоен адрес земельному участку и дому истца - 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом предусмотрены определенные условия, при наличии которых за лицом, самовольно осуществившем постройку, судом может быть признано право собственности.

Согласно представленному истцом экспертному заключению ООО «СаянСтройПроект» при возведении жилого дома по 

<

адрес>Б в 

<

адрес> соблюдены требования санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных норм и правил, градостроительных норм, кроме расстояния до границ земельного участка со стороны 

<

адрес> жилого дома находятся в исправном состоянии. В результате обследования конструкций жилого дома специалистами ООО «СаянСтройПроект»установлено, что конструкции исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: РХ, 

<

адрес>Б, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за зданием, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта). 

Данное экспертное заключениестороной ответчика не оспорено. 

В ходе судебного заседания установлено, что требования санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных и градостроительных норм и правил размещения жилого дома не нарушены, за исключением того, что жилой дом истца расположен на границе правой межи со стороны 

<

адрес> на расстоянии менее 3м до границы земельного участка.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> возражений, относительно заявленных исковых требований, суду не представила. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что возведенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>м, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, отсутствуют возражения со стороны ответчика, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его границы не нарушают интересы третьих лиц, то суд считает возможным признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>

В связи с реализацией в судебном порядке права истца на признание за ним права собственности на объект недвижимости, ввиду отсутствия нарушения его прав со стороны муниципального образования, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки с Администрации 

<

адрес> взысканию не подлежат. 

Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Канзычакова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.