Дело № 2- 160/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 06.09.2019

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2019,

с. Усть-Ишим Омская область 06 сентября 2019 г

Усть-Ишимский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Лапиной И.С., при секретаре судебного заседания Павлюченко А.В., с участием истца, представителя истца ФИО3, ответчика ФИО6, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО16 к ФИО6 о признании права собственности, 

Суд, 

установил:

ФИО16 обратился в Усть - Ишимкий районный суд Омской области с иском к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование иска, что в марте 2012 между ним и ответчиком был заключен договор купли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу д. Ашеваны 

<

адрес>. Указанный дом и земельный участок на момент договоренности с ответчиком юридически принадлежали его ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Тевризской государственной нотариальной конторы ФИО5, номер в реестр 1126. Фактически, сразу после составления завещания дом находился во владении ФИО18, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме был зарегистрирован и проживал его отец ФИО19 ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени ФИО2 право наследования на указанный дом и земельный участок не оформил. С марта 2012 по настоящее время, истец фактически владеет домом и земельным участком. Просит признать за ним право собственности жилой дом, по адресу д. Ашеваны, 

<

адрес> земельный участок по адресу д. Ашеваны, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО16, изменил исковые требования, просил признать за ним право собственности только на жилой дом, от требований в части признания права собственности на земельный участок отказался, представитель истца ФИО8 поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Истец пояснил, что не смотря на отсутствие надлежаще оформленных документов на дом у ответчика, между ними фактически состоялась сделка купли продажи дома, с 2012 г он фактически владеет домом, несет бремя его содержания. 

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании пояснил, что в марте 2012 г истец договорился с ФИО6 купить у него за 50 000 рублей жилой дом по адресу 

<

адрес>. Ашеваны 

<

адрес>. Документы на тот момент были оформлены на бабушку ответчика - ФИО10, по расписке ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в качестве задатка передал ФИО17 25 000 рублей, с момента расписки дом был передан в фактическое пользование ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, на момент смерти в этом доме с ведома ФИО6 проживал ФИО1, что свидетельствует о фактическом принятие наследства ответчиком, поскольку, на момент смерти наследодателя, пользование имуществом осуществлялось с ведома наследника ФИО1. Ответчик деньги взял, право собственности на дом не оформил, в связи с чем, в суд предъявлены требования о признании права собственности на жилой дом. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании пояснил, что согласно свидетельства о праве на наследство, 

<

адрес>, д. Ашеваны, принадлежал его бабушке ФИО7, которая завещала этот дом ему в 2001 г., в настоящее время истец произвел расчет за дом в полном объеме, исковые требования признает полностью.

Третьи лица; ФИО11, нотариус нотариального округа Усть - 

<

адрес>, представитель Росреестра по 

<

адрес> судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставлены заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений относительного иска не заявлено.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему: в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным кодексом (а. 2 ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, наследником жилого дома по адресу 

<

адрес> Усть - 

<

адрес> д. Ашеваны 

<

адрес>, принадлежавшего ФИО12 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Усть - Ишимским сельским советом 

<

адрес> являлась ФИО10 (л.д. 19).

Государственным нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ удостоверено завещание, согласно которому ФИО13 завещала жилой дом по адресу 

<

адрес>, д. Ашеваны, 

<

адрес> ФИО2(л.д.18).

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открылось наследство, наследников первой очереди к имуществу умершей не установлено, ФИО2 является наследником по завещанию, оригинал завещания обозревался судом в ходе судебного разбирательства, установлено соответствие представленной в деле копии завещания оригиналу.

Каких-либо оснований сомневаться в подлинности указанного завещания у суда не имеется, в ходе судебного разбирательства ходатайств о фальсификации данного доказательства сторонами не заявлялось.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что в марте 2012 г между ФИО1 и ФИО4 была достигнута договоренность о купле продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу д. Ашеваны 

<

адрес>, таким образом, ФИО2 после смерти наследодателя ФИО13 фактически вступил во владение и управление наследственным имуществом, содержал наследственное имущество, что подтверждает факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО13.

Суд признает установленным факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО13, поскольку ФИО14 в установленный шестимесячный срок со дня смерти наследодателя ФИО13 фактически произведены действия по принятию наследства в виде спорного жилого помещения, что подтверждается объяснениями истца о том, что между ним и ФИО14 был заключен договор купли продажи жилого дома, т.е. ФИО15 фактически принял и распорядился наследственным имуществом, а также представленными в материалы дела платежными квитанциями, свидетельствующими о том, что истец несет бремя содержания имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из установленных судом обстоятельств следует, что жилой дом, расположенный по адресу д. Ашеваны, 

<

адрес> принадлежал продавцу ФИО2 в порядке наследования по завещанию, договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме и исполнен обеими сторонами, жилой дом передан истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется ею, несет бремя его содержания с 2012 г.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данный жилой дом к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено.

Между тем, переход права собственности на спорный жилой дом подлежал государственной регистрации, но поскольку у ответчика не было надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, явилось препятствием для истца в осуществлении своих прав собственника в отношении приобретённого по сделке имущества, вместе с тем, установлено, что с 2012 г. ФИО1 открыто владеет и пользуется жилым домом, несет бремя его содержания. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи жилого дома, по адресу д. Ашеваны, 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 51,2 кв.м 1964 г. фактически состоялась между ФИО1 и ФИО2 и поскольку истец ФИО1 как покупатель по договору купли-продажи, выполнил свои обязательства, передав ответчику ФИО2 - продавцу, оговоренную сумму по сделке, ФИО2, в свою очередь, также исполнил свою часть сделки, передав ФИО16 в пользование, собственность и распоряжение спорное имущество.

В связи с тем, что договор купли-продажи фактически состоялся, принимая во внимание, что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, а так же то, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ;

Исковые требования ФИО16 к ФИО6 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО16 право собственности на жилой дам общей площадью 51, 2 кв. м 1964 г по адресу 

<

адрес>, район Усть-Ишимский, д. Ашеваны, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Омский областной суд, путем подачи жалобы через Усть-Ишимский районный суд 

<

адрес>.

Судья И.С. Лапина