Дело № 2-2847/2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10 декабря 2024 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Рябцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), снятии с регистрационного учета. 

В обоснование исковых требований указано, что на публичных торгах арестованного имущества истцом по договору купли-продажи от (дата) приобретена (адрес). Истец является собственником квартиры. В квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики, которые отказываются сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире. Регистрация в квартире ответчиков нарушает права истца.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия при надлежащем извещении не принимал.

ФИО14, действующим на основании доверенности в интересах истца ФИО3, в судебное заседание представлено ходатайство об отложении рассмотрения дела, которое судом оставлено без удовлетворения виду отсутствия законных оснвоаний.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В судебном заседании установлены и подтверждаются имеющимися в деле доказательствами следующие обстоятельства. 

На основании договора купли-продажи арестованного имущества от (дата) истец ФИО3 приобрел квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Право собственности ФИО3 на указанное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

Согласно справке о зарегистрированных лицах, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 зарегистрированы по месту жительства в (адрес).

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о выселении из квартиры по адресу: (адрес).

Поскольку ответчиками претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что в производстве Калининского районного суда г. Челябинска находился административный иск ФИО9 к судебным приставам-исполнителям Калининского РОСП г. Челябинска ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ООО "Промтехсервис", ФИО3, ФИО4 ГУ ФССП России по Челябинской области, начальнику отдела - старшего судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г.Челябинска ФИО17 о признании незаконным действий судебного пристава-исполнителя, обязании устранить допущенные нарушения, признании недействительными публичных торгов и приведению сторон в первоначальное состояние, по которому 26 марта 2024 года было вынесено решение. 

Апелляционным определением судебной коллеги Челябинского областного суда от 29 октября 2024 года решение Калининского районного суда г.Челябинска от 26 марта 2024 года было отменено и принято новое, в том числе, били признаны недействительными публичные торги по продаже арестованного имущества – (адрес), проведенные (дата); применены последствия недействительности торгов: признан недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от (дата), заключенный с ФИО3; в собственность ФИО5 возвращена (адрес). 

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики не утратили право пользования в отношении спорного жилого помещения. У ответчиков (бывшего собственника квартиры и членов его семьи) не прекращено право пользования данным жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2024 года