66RS0016-01-2025-000658-39

Дело № 2-711/2025

Мотивированное 

решение

 составлено 03.07.2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., при участии истца ФИО., представителя истца ФИО. - ФИО, представителя истца ФИО - ФИО, ответчика ФИО, при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО ФИО, ФИО, ФИО к ФИО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО, ФИО, ФИО, ФИО обратились в суд с исковым заявлением к ФИО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области (л.д. 59-60). 

В обоснование исковых требований истцы в исковом заявлении указали, что 21.05.2012 между ФИО, ФИО, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 364 191 руб. 99 коп., в том числе, за земельный участок 5 000 руб., с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 359 191 руб. 99 коп. Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателями исполнены полностью, денежные средства были перечислены ФИО, действующему по доверенности от имени ФИО, что является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении данного имущества. При этом, в связи со смертью продавца ФИО истцы не имеют возможности обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об обременении.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-6).

Истец ФИО извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 77).

Представитель истца ФИО - ФИО, действующая на основании доверенности (л.д. 50-53), в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Истец ФИО., ее представитель ФИО, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам.

Истцы ФИО, ФИО извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились на основании ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 68, 73-74, 75-76).

Ответчик ФИО в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что денежные средства за отчужденное имущество уплачены истцами в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 71).

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 62).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав пояснения истца, представителей истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. 

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, действующим на основании нотариальной доверенности 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО (продавец) и ФИО, ФИО, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 40-42).

В соответствии с п. 4 данного договора недвижимое имущество продано продавцом покупателям за 364 191 руб. 99 коп., в том числе, земельный участок за 5 000 руб. Покупатель обязуется произвести оплату следующим образом: сумму в размере 5 000 руб. обязуется произвести до ДД.ММ.ГГГГ; сумму в размере 359 191 руб. 99 коп. обязуется произвести безналичным способом, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-III №, выданному на основании решения Государственного учреждения - Управления ПФР в г. Артемовском Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО № в ПАО Сбербанк. Подтверждением оплаты денежных средств является предоставление расписки продавца покупателю о получении соответствующей суммы. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-III № на сумму 312 162 руб. 50 коп. (л.д. 82). 

ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением – Управление ПФР в городе 

<

адрес> принято решение об удовлетворении заявления ФИО о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 359 191 руб. 99 коп. (л.д. 93-94).

Таким образом, оплата по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена продавцу ФИО в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-19), собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО, ФИО, ФИО, ФИО по 

<

данные изъяты> доли каждый, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-27), собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО, ФИО, ФИО, ФИО по 

<

данные изъяты> доли каждый, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Брак между ФИО и ФИО прекращен ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО (л.д. 43). 

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Следовательно, защита своих прав является осуществлением своих гражданских прав в своей воле и в своем интересе.

Сохранение записей в ЕГРН об ограничении (обременении) права ипотеки в силу закона является препятствием для истцов в осуществлении прав собственников данного недвижимого имущества в полном объеме, в том числе по его отчуждению.

Поскольку, свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, истцы как покупатели выполнили, уплатив продавцу денежные средства в полном объеме, то оснований для сохранения обременения ипотеки в силу закона в настоящее время не имеется. 

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для погашения данных регистрационных записей об ограничении (обременении) права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>), ФИО ФИО22 (

<

данные изъяты>), ФИО (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ФИО (

<

данные изъяты> №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Г. Поджарская