Дело № 2-105/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 год г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И., 

при секретаре Павловой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 275 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В 2017 году, с целью улучшения жилищных условий, на принадлежащем ей земельном участке построила жилой дом, общей площадью 173,3 кв.м.

Полагает, что самовольно возведенный жилой дом, хотя и построен без получения соответствующего разрешения, тем не менее, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила суд признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 173,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснила, что до строительства жилого дома, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, был расположен старый дом, общей площадью 28,5 кв.м, который был списан на основании её заявления, а также акта обследования от 18.10.2017г., и снят с регистрационного учета 03.11.2017 года.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась. Извещена надлежащим образом, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала об удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал об удовлетворении исковых требований.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ и с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ответчика ФИО2

Исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего. 

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Согласно постановления администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 15.08.2017г. № о предоставлении земельного участка в собственность за плату, договора купли-продажи № от 15.08.2017 года, выписки из ЕГРН № от 12.12.2017 года, истец является собственником земельного участка, площадью 275 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № от 09.09.2017г.).

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению начальника отдела архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения от 18.10.2017 г. №, газоблочный жилой дом под литером «А» с газоблочной мансардой под литером «А1» по тех. паспорту, расположенный по адресу: 

<

адрес>, противоречит требованиям Правил землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 23.06.2017 г. № 12/60, согласно которым отступ от боковой границы земельного участка должен быть не менее 3м, возможно узаконить при согласии соседей.

Собственник соседнего земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> – ФИО2 не возражала против возведения жилого дома по соседству, что подтверждается ее заявлением от 12.02.2018 года.

Как следует из искового заявления и подтверждено материалами дела, собственник соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлен. Согласно выписки из ЕГРН № от 22.12.2017г. границы вышеуказанного земельного участка, общей площадью 192 кв.м, кадастровый №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о правообладателе отсутствуют. Сведения о правообладателе жилого дома, общей площадью 14,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 25.12.2017г. Как следует из справки от 26.12.2017г. №, выданной директором Котельниковского филиала МУП «ЦМ БТИ» ФИО4, сведения на объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии с заключением о техническом состоянии конструкций строения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного МУП Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации Котельниковский филиал, состояние конструкций строения (литер А – основного строения) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пригодны для эксплуатации по своему назначению, соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что согласно договора купли-продажи от 11.05.2017 года, истцу на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 28,5 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.05.2017 года. Однако, позже указанный жилой дом был снят с кадастрового учета на основании заявления ФИО1, акта обследования от 18.10.2017г.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истец в 2017 году, с целью улучшения жилищных условий, снесла старый дом, общей площадью 28,5 кв.м, и на его месте построила новый жилой дом, общей площадью 173,3 кв.м, без получения разрешительной документации. 

Как следует из ответа главы администрации Котельниковского городского поселения № от 18.10.2017г., ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, поскольку строительство жилого дома уже было произведено.

Таким образом, указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как следует из технических документов и пояснений истца, общая площадь вновь построенного жилого дома в настоящее время составляет 173,3 кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей за счет собственных средств. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено, претензий со стороны соседей нет.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом предоставлено заключение о том, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в силу п.п.26, 28 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 173,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение принято в окончательной форме 04 марта 2018 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова