УИД: №

гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 20 декабря 2023 года

Полесский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Пичулист А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» к ФИО3 о признании прекращенным договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, -

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Полесский муниципальный округ» обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором, с учетом уточнений требований, просит признать договор № аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесский муниципальный район» и гражданкой ФИО3, с КН №, с разрешенным видом использования «под строительство индивидуального жилого дома», из земель населенных пунктов, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекращенным в связи с истечением срока действия договора; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 696,10 рублей, пеню в размере 2 012,95 рублей.

В обоснование иска истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесский муниципальный район» («арендодатель») и ФИО1 («арендатор») был заключен договор № аренды земельного участка площадью 1 200 кв.м. с КН № сроком на 10 лет, с разрешенным использованием «под строительство индивидуального жилого дома», из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно указанному договору аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату, однако, у арендатора имеется неоплаченная задолженность в размере 7 709,05 рублей. 

Представитель истца администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, о его дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений в адрес суда не представила.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учётом позиции истца, изложенной в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, и надлежащего извещения ответчика, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. 

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «под строительство индивидуального жилого дома», расположенного по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 договора), сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора). 

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из соглашения и уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО2 подписали соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению и уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 подписали соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором, и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ). Таким образом, одним из общих оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «под строительство индивидуального жилого дома», расположенном по адресу: 

<

адрес>, признаки ведения какой-либо деятельности отсутствуют: на территории наблюдается высокая сорная и древесно-кустарниковая растительность, строительство жилого дома не ведется, отсутствуют хозяйственные и вспомогательные постройки.

Поскольку срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (10 лет) истек ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок арендатором по его предназначению не используется и не использовался ранее, последняя за три месяца до истечения срока договора не уведомила администрацию о намерении его продлить (п. 4.3.2 договора), то при таких обстоятельствах договор аренды земельного участка прекратил свое действие в связи с истечением срока. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно указанному выше договору аренды №, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (п. 4.4.3).

Согласно ст. 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджет муниципального округа до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков.

В соответствии с условиями договора № аренды земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за земельный участок за 2013 г. составляет 1419 рублей 55 копеек (п. 3.1); срок внесения арендной платы на 2013 г. – до 25 марта, далее по срокам 1-й до 15 марта, 2-ой до 15 августа ежегодного равными долями (п. 3.2 договоров). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой его частью (п. 3.3 договоров). Размер арендной платы может изменяться ежегодно, но не чаще одного раза в год при изменении кадастровой стоимости и согласования решения 

<

адрес> Совета депутатов 

<

адрес> и не требует дополнительных соглашений (п. 3.4. договора). 

В случае несвоевременного внесения арендной платы со стороны арендатора будет начисляться пеня; размер пени принимается равным 1/150 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты (п. 5.2 договора). 

Из материалов дела следует, что ответчик арендную плату с 2020 на счет арендодателя не вносил, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Направленная истцом претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате ответчиком проигнорированы.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность ФИО3 по арендной плате за 2020 г. – 2023 г. составляет 5696 рублей 10 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2012 рублей 95 копеек. Расчёт судом проверен и признан правильным.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования администрации МО «Полесский муниципальный округ» к ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 336.36 НК РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика. В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Полесский городской округ» удовлетворить.

Признать прекращенным договор № аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесский муниципальный район» и гражданкой ФИО3, (с учетом соглашений об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), сроком на 10 лет, с разрешенным использованием «под строительство индивидуального жилого дома», общей площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м., с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - в связи с истечением срока. 

Взыскать с ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт №) в пользу администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2020 г. по 2023 г. в размере 5 696 рублей 10 копеек; пени за период с 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2012 рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «Полесский муниципальный округ» 

<

адрес> государственную пошлину в размере 400 рублей. 

Ответчик вправе подать в Полесский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Л.А. Полилова