Дело №2-6008/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1 о расторжении договора краткосрочного найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о расторжении договора краткосрочного найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности. 

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят>, находится в муниципальной собственности. 13 июля 2015 года между сторонами заключен договор краткосрочного найма № 

<

номер изъят> в отношении указанного жилого помещения сроком с 13 июля 2015 года по 12 июля 2016 года, следовательно, срок по указанному соглашению истек 13 июля 2017 года. Ответчик систематически не вносил плату за жилое помещение, установленную пунктом 4.1 договора, в размере 88 рублей 20 копеек ежемесячно, в результате чего по состоянию на 28 июня 2017 года образовалась задолженность в размере 2 115 рублей 20 копеек. На требование об освобождении жилого помещения ответчик не реагирует, факт проживания ответчика по истечении срока проживания, установленного указанным договором, создает истцу препятствия в осуществлении прав по распоряжению спорной квартирой, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания, не явилась, об уважительности своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из положений пунктов 3 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Основания изменения и расторжения договора предусмотрены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а договора найма жилого помещения – 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Положениями статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят>, находится в муниципальной собственности. 

13 июля 2015 года между Муниципальным образованием города Казани Республики Татарстан в лице Управления жилищной политики ИКМО города Казани и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гвардейская» (эксплуатирующей организацией) и ФИО1 (нанимателем) заключен договор краткосрочного найма 

<

номер изъят>, согласно которому собственник передал нанимателю 

<

адрес изъят>, для проживания на срок 13 июля 2015 года по 12 июля 2016 года. 

Пунктом 4.1 договора установлена плата за пользование жилым помещением в размере 88 рублей 20 копеек ежемесячно за 1 кв.м. площади жилья в срок не позднее 10 числа каждого месяца.

Из выписки из домовой книги по состоянию на 9 марта 2017 года в спорной квартире зарегистрированных жильцов не имеется. 

8 февраля 2017 года ответчику направлено требование о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения, одновременно истцом также было сообщено об отсутствии оснований для заключения на новый срок договора краткосрочного найма, однако данные уведомления ответчиками проигнорированы, жилое помещение не освобождено.

Согласно разделу 6 договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения указанных выше правовых норм, принимая во внимание срок действия спорного договора найма, отсутствия допустимых доказательств с достоверностью подтверждающих право ответчика на занятие квартиры, приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования предоставленной квартирой, в квартире не зарегистрированы, однако ответчик ФИО1 проживает и не желает ее освобождать, в связи с чем подлежит выселению из нее, при таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора краткосрочного найма, признании утратившими права пользования спорной квартирой со стороны ФИО1 и выселении из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению. 

Ответчик систематически не вносил плату за жилое, установленную пунктом 4.1 договора, в размере 88 рублей 20 копеек ежемесячно, в результате чего по состоянию на 28 июня 2017 года образовалась задолженность в размере 2 115 рублей 20 копеек, в связи с чем данная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования города Казани государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1 о расторжении договора краткосрочного найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор краткосрочного найма 

<

номер изъят> от 13 июля 2015 года, заключенный между Муниципальным образованием города Казани Республики Татарстан в лице Управления жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (собственником), обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гвардейская» (эксплуатирующей организацией) и ФИО1. 

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес изъят>

Выселить ФИО1 из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес изъят>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования города Казани задолженность по договору краткосрочного найма 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят> в размере 2 115 рубля 20 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Верховный Суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев