Дело № 2-501/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Черниковой О.В.,

при секретаре Кривобоковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва Княжпогостского района Республики Коми 04 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 об изменении статуса жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «Емва» о признании квартиры в двухкомнатном жилом 

<

адрес> 

<

адрес>, частью жилого дома, мотивируя тем, что жилое помещение 

<

№> в данном доме принадлежит ей на праве собственности, изменение статуса жилого помещения необходимо для оформления прав на земельный участок.

Истец – ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик - Администрация городского поселения «Емва», надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание, ходатайство об отложении судебного заседания не представлено, возражения относительно иска не представлены.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, при имеющихся в деле доказательствах.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив их, находит иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира 

<

№>, общей площадью 61,9 квадратных метров в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственной реестре недвижимости 25 декабря 2010 года за 

<

№>. 

Согласно техническому паспорту, указанный жилой дом 1979 года постройки является одноэтажным, состоит из двух квартир, которые имеют отдельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры состоят из комнат, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент.

Истец просит признать принадлежащую ему квартиру частью жилого дома, изменения правового статуса квартиры ему необходимо для оформления в собственность земельного участка, прилегающего к квартире.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

Жилое помещение, принадлежащее истцу, по данным технического учета учтено в качестве квартиры в двухквартирном жилом доме. Такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права. 

Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу частей 3 и 4 статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

В соответствии с действующим земельным законодательством, право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения.

Истец не представил суду доказательств обращение в Администрацию городского поселения «Емва» по вопросу передачи ему в собственность земельного участка, на котором находится жилой дом, а также отказа в приобретение земельного участка в зависимости от вида принадлежащего жилого помещения.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

То обстоятельство, что квартира истца не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, не является основанием для изменения статуса квартиры на часть жилого дома, поскольку данный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стену, крышу, фундамент, что является признаками многоквартирного дома и в силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ является общедомовым имуществом.

Исходя из анализа приведенных норм закона, оценив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для изменения правового статуса принадлежащей истцу квартира на часть жилого дома, поэтому в удовлетворении заявления следует отказать. Каких-либо препятствий к оформлению прав на земельный участок, на котором находится жилой дом, у истца не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетврении иска ФИО1 об изменении статуса жилого помещения –квартиры 

<

№>, общей площадью 61,9 квадратных метров в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения мотивированной его части-05 сентября 2018 года-путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья О.В. Черникова