Дело № 2-480/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Равинской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома № по 

<

адрес>, о признании за ним права собственности на указанный жилой дом в его реконструированном виде общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе, жилой - 

<

данные изъяты>, ссылаясь на то, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником указанного дома, без получения соответствующего разрешения произвел его перепланировку, переустройство и реконструкцию. Согласно соответствующему заключению дом в таком виде соответствует нормативным требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других граждан (л.д.2-3).

В судебном заседании представитель не явившегося в суд истца ФИО2 поддержал иск, подтвердил вышеизложенные доводы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, каких-либо возражений на иск не представил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

В то же время на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей), площади, качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствии с параметрами, установленными соответствующими правилами.

Однако согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении таких условий, как наличие у осуществившего постройку лица в отношении земельного участка прав, допускающих строительство на нем данного объекта, соответствие постройки на день обращения в суд установленным требованиям, а также отсутствие при сохранении постройки нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом № по 

<

адрес>, что усматривается из копий указанного договора, справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,55).

Согласно названному договору общая площадь указанного жилого помещения составляет 

<

данные изъяты>, в том числе, жилая - 

<

данные изъяты>, в то время как фактически общая площадь дома в настоящее время равна 

<

данные изъяты>, в том числе, жилая - 

<

данные изъяты>, что, помимо объяснений представителя истца и данным технического паспорта, свидетельствует о проведенной реконструкции жилого помещения.

Это же усматривается также из технического заключения № по результатам обследования данного жилого дома, проведенного ДД.ММ.ГГГГ специалистами Смоленского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЦФО, согласно которому в доме проведены перепланировка, переустройство и реконструкция, заключающиеся в следующем:

- в жилом доме первоначальной постройки демонтирована отопительная печь, чердачное перекрытие восстановлено;

- в помещении без номера (план до перепланировки) устроена перегородка с образованием помещения санитарного узла № и помещения кухни №;

- в наружной стене, ограждающей помещение санитарного узла № устроен оконный проем высотой 

<

данные изъяты> и шириной 

<

данные изъяты> Над проемом установлены металлические перемычки из парных уголков сечением 

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты>;

- в помещении санитарного узла № установлены ванна и умывальник. Вентиляция помещения осуществляется через устроенное окно в наружной стене;

- в помещении кухни № установлены отопительный газовый котел, газовая плита, мойка. Вентиляция помещения и выпуск продуктов сгорания осуществляется металлическими коробами, выведенными выше уровня крыши;

- со стороны дворового фасада жилого дома первоначальной постройки к наружной продольной стене пристроена часть жилого дома с образованием жилых помещений №, помещений коридоров № и помещения санитарного узла №;

- в помещении санитарного узла установлены унитаз и душевая кабина. Вентиляция помещения осуществляется ПВХ коробом, выведенным в чердачное помещение;

- подведены инженерные коммуникации: природный газ, сеть водоснабжения. Выполнена внутренняя разводка сети водоснабжения с подключением установленного санитарно-технического оборудования и внутренняя разводка сети водоснабжения с установкой отопительных радиаторов. Выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществлен в выгреб.

При этом, как следует из данного заключения, в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции жилого дома первоначальной постройки не создано. Строительные конструкции простроенной части дома находятся в работоспособном состоянии. После проведенных мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции планировка дома не нарушает СП 55.13330. 2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (л.д. 13-39).

Оснований сомневаться в правильности этого заключения у суда не имеется. Обследование дома проведено и заключение подготовлено организацией-членом саморегулируемой организации некоммерческого партнерства «Межрегиональное объединение проектных организаций специального строительства», обладающей допуском к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений (л.д. 40-44).

Правильность заключения ответчиком не оспаривается.

От ответчика, органа местного самоуправления, Администрации г. Смоленска, в суд не поступило сведений о несоответствии данного жилого дома в его реконструированном виде параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документа. 

От ответчика, как выше указано, в суд также не поступило каких-либо возражений на иск о признании права собственности на указанный жилой дом в целом.

Согласно решению Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10).

Таким образом, имеется достаточно оснований для сохранения указанного жилого в перепланированном и переустроенном состоянии, признания за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в его реконструированном виде, поскольку отсутствуют данные о нарушении чьих - либо прав и законных интересов в случае сохранения строения в таком виде, представлены доказательства, что сохранение объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ним право на сохранение жилого дома № по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе, жилой - 

<

данные изъяты>, по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ