Дело № 2-527/2024

УИД 48RS0012-01-2024-000696-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чаплыгин 26 ноября 2024 года

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Плехова Ю.В.,

при секретаре Котовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности недвижимое имущество. 

В обоснование требований ссылается на то, что он по договору купли-продажи от 15.01.2003 приобрел у ФИО4 недвижимое имущество – торговый павильон общей площадью 33,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> переход права собственности на данное имущество не представилось возможным, поскольку право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН не было. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на торговый павильон ответчиком не оспаривалось, поскольку 04.12.2003 между истцом и ответчиком администрацией Чаплыгинского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка при торговом павильоне. Просил признать нежилое здание торгового павильона площадью 34,2 кв. м, находящееся по адресу: Российская Федерация, Липецкая обл., р-н Чаплыгинский, 

<

адрес> объектом капитального строительства, признать за ним право собственности на указанный объект, в следующих координатах характерных точек контура объекта недвижимости:

1: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, по основаниям, в нем изложенным. 

Ответчик администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице представителя в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО3 представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В силу п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, 15.01.2003 заключен договор купли-продажи торгового павильона, по условиям которого ФИО4 продал за 30 000 рублей, а ФИО1 приобрел в собственности торговый павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.б/н, с правом владения земельным участком, выделенного под павильон, и заключением договоров аренды с собственником земли (л.д.27).

Постановлением главы администрации Чаплыгинского района ФИО5 № 331 от 06.06.2002 ФИО4, предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 36 кв.м. в аренду сроком на 5 лет под установку торгового павильона (л.д.28-29).

04.12.2003 между администрацией Чаплыгинского района, в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Чаплыгинского района ФИО6, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 38 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-26).

Поскольку ФИО4 торговый павильон был возведен на основании ордера-разрешения на выделенном под эти цели земельном участке на собственные средства, обязанности по приемке их в эксплуатацию в порядке, установленном постановлением Совета Министров СССР от 23 января 1981 года № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», у него не имелось. 

Право собственности ФИО4 на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке не было, что подтверждается, в том числе, копиями наследственного дела (л.д. 48-57).

Как следует из технического плана, подготовленного 24.09.2024 кадастровым инженером ФИО8, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое, вид разрешенного использования – торговый павильон, площадью 34,2 кв.м., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, - №, указанный объект недвижимости расположен в следующих координатах характерных точек контура объекта недвижимости:

1

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> (л.д 61-75).

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что вид здания – торговый павильон, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

Согласно заключения ОНД и ПР по Лев-Толстовскому, Чаплыгинскому, Добровскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 30.09.2024 объект защиты, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Экспертным исследованием № 57/2024 от 30.10.2024, проведенным ИП ФИО9, установлено, что нежилое здание – торговый павильон, находящийся по адресу: 

<

адрес>, б/н, на момент исследования не противоречит строительным, санитарным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. А также указанное здание торгового павильона является капитальным.

В силу п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 

Пунктом 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что по смыслу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Установленная законом форма договора купли-продажи торгового павильона от 15.01.2003, заключенного между ФИО4 и истцом ФИО1 соблюдена, то есть указанный договор является заключенным в силу закона.

Однако, поскольку ФИО4 после возведения торгового павильона своё право собственности на него не зарегистрировал, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, то имеются обстоятельства, объективно не позволившие истцу зарегистрировать свое право собственности на торговый павильон. 

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать нежилое здание торгового павильона площадью 34,2 кв. м, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, р-н Чаплыгинский, 

<

адрес>, объектом капитального строительства.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства - нежилое здание торгового павильона площадью 34,2 кв. м, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, р-н Чаплыгинский, 

<

адрес>, в следующих координатах характерных точек контура объекта недвижимости:

1

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чаплыгинский районный суд Липецкой области.

Председательствующий Ю.В. Плехов

Решение в окончательной форме принято: 09 декабря 2024 года.