Дело № 2-2672\2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Карапетян С.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ОАО «Российские железные дороги» о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о прекращении обременения, обязании внести изменения в регистрационные документы, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи квартиры от 30 декабря 1999г., удостоверенному нотариусом Кстовского района Горьковской области ФИО3, заключенному между Горьковской Железной дорогой Министерства путей сообщения РФ и ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Б,. ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО5, З.В.Б. принадлежит по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру площадью 38,90 кв. м, в том числе основной - 23,00 кв. м, по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности зарегистрировано, выданы свидетельства о регистрации права собственности.

Стоимость квартиры по договору составляла 51 451 рубль.

В указанном выше договоре был прописан порядок оплаты указанной суммы, так первоначальный взнос в сумме 1544 руб. выплачивался ею лично в срок до 31.12.1999г.

На сумму 36 016 руб. ей была предоставлена безвозмездная субсидия на основании Постановления Правительства РФ №937 от 03.08.1999г., и в соответствии с Положением «О порядке распределения жилья и создании специального фонда жилищного строительства на Горьковской железной дороге» утвержденного 15.07.1998г.

Оставшуюся сумму, т.е. 13 891 руб. покупатели, обязаны были уплатить в срок до 01.07.2002г., ежемесячно до 25 числа текущего месяца равными платежами.

В связи с чем, в свидетельствах о регистрации права собственности и появилась надпись: залог в силу закона.

Исходя из справки, выданной ОАО «РЖД» о наличии отчислений в период с 2000 г. по 2002г. видно, что с ее заработка производились отчисления в сумме 15 435 руб., что равно полной сумме оплаты по договору (1544руб. + 13891руб.= 15435руб.) Таким образом, свои обязательства перед залогодержателем по договору купли-продажи она выполнила в полном объеме.

(дата обезличена). умер З.В.Б.. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после его смерти и стала собирать необходимые документы. Взяв выписку из ЕГРН по спорной квартире, она обнаружила, что на квартиру наложено обременение -«ипотека».

Снять данное обременение, минуя суд, не представляется возможным, т.к. Горьковской Железной дороги Министерства путей сообщения РФ с которой был заключен договор купли - продажи квартиры, уже не существует, т.к. с 01.10.2003г. произошла приватизация имущества Федерального Государственного унитарного предприятия «Горьковская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ путем внесения в уставный капитал ОАО «РЖД».

В ОАО «РЖД» ей сообщили, что не вправе обратиться в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о снятии обременения, т.к. оплату она производила в адрес организации, правопреемником которой ОАО «РЖД» не является, а может лишь поддержать ее позицию в суде.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав 

зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

квартиры, площадью 38,90 кв. м, в том числе основной - 23,00 кв.м, расположенной по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Обязать Управление Росреестра по Нижегородской области внести изменения в регистрационные документы квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен), исключив из графы «обременения» сведения о наличии обременения в виде ипотеки.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании истец ФИО1 измененные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» в судебном заседании признал исковые требования, ссылаясь на то, что ФИО1 денежные средства за спорную квартиру выплачены в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу положений ст. ст. 2, 5, 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно п.1 ст.11 Закона «Об ипотеке» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.1 ст.77 Закона «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.1 ст.25 Закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 30 декабря 1999г., заключенному между Горьковской Железной дорогой Министерства путей сообщения РФ и ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Б., последним принадлежит по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру площадью 38,90 кв. м, в том числе основной - 23,00 кв. м, по адресу: (адрес обезличен) (л.д.6).

Право собственности зарегистрировано, выданы свидетельства о регистрации права собственности.

Стоимость квартиры по договору составляла 51 451 рубль.

Согласно договору оплата за отчуждаемую квартиру производится следующим образом:

- первоначальный взнос в сумме 1544 (одна тысяча пятьсот сорок четыре) рубля покупатели ФИО1 и З.В.Б., действующие за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына, З.А.В., ФИО5 и несовершеннолетний З.Н.В., (дата обезличена) года рождения, действующий с согласия своих родителей, ФИО1 и З.В.Б., обязуются уплатить в кассу Горьковской железной дороги в срок до тридцать первого декабря 1999 года;

- на сумму 36016 (тридцать шесть тысяч шестнадцать) рублей ФИО1 предоставлена безвозмездная субсидия в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 937 от 03 августа 1996 года «О предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья», и в соответствии с Положением «О порядке распределения жилья и создании специального фонда жилищного строительства на Горьковской железной дороге», утвержденном на совместном заседании руководства и Дорпрофсоюза Горьковской железной дороги (Протокол № 28-140 от 15 июля 1998 года); - оставшуюся сумму, т.е. 13891 (тринадцать тысяч восемьсот девяносто один) рубль, покупатели, ФИО1 и З.В.Б., действующие за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына, З.А.В., ФИО5 и несовершеннолетний З.Н.В., (дата обезличена) года рождения, действующий с согласия своих родителей, ФИО1 и З.В.Б., обязуются уплатить в срок до первого июля две тысячи второго года, ежемесячно до 25 числа текущего месяца, равными суммами.

В связи с этим, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о залоге в силу закона.

Исходя из справки, выданной ОАО «РЖД» о наличии отчислений в период с 2000 г. по 2002г. видно, что из заработка ФИО1 произведены отчисления в сумме 15 435 рублей.

Судом принимается во внимание, что в ходе рассмотрения дела представителем ОАО «Российские железные дороги» также подтвержден факт полной оплаты ФИО1 указанной выше задолженности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании обременения отсутствующим подлежат удовлетворению.

Оснований для возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области обязанности по совершению регистрационных действий не имеется, в связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ОАО «Российские железные дороги» о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение квартиру (номер обезличен) в доме (адрес обезличен) в виде ипотеки, зарегистрированное 12.01.2000 года, в пользу ОАО «Российские железные дороги», отсутствующим (прекращенным).

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья А.Х.Водяницкая