Дело № 2-38/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2017 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Абутко О.С., 

при секретаре Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав в исковом заявлении, что в начале 2016 года она купила у ФИО3 земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 8,3 га пашни за 

<

данные изъяты>. ФИО2 полностью получила деньги по сделке в полном объеме, земельный участок передала ей во владение. Так как ответчику было необходимо получить у нотариуса правоустанавливающие документы на выделенный в натуре земельный участок с целью регистрации перехода права собственности, то они с ФИО2 заключили 24 апреля 2016 года предварительный договор, согласно которому она обязалась в срок до 1 октября 2016 года подготовить все необходимые документы для регистрации сделки. Однако до настоящего времени ответчик документы для регистрации сделки не подготовила, для регистрации сделки в регистрационную службу не является. Считает, что ее права нарушены, так как она фактически купила земельный участок, уплатила за него полную цену по договору, вступила во владение и пользование недвижимостью, которая ей передана весной 2016 года, а неявка продавца чинит ей препятствия в регистрации права собственности на земельный участок во внесудебном порядке. Просила признать за ней право собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 83 000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основании, просила признать за ней право собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 83 000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, уведомлена о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется телефонограмма, согласно которой ответчик просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснила, что действительно между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, по данному договору деньги она получила в полном объеме, однако явиться для регистрации перехода права собственности она не имеет возможности так как проживает в 

<

адрес> и по состоянию здоровья приехать в 

<

адрес> не может. Документы необходимые для регистрации она не сделала. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании ордера, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебное заседание представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известили. Суд рассмотрел дело в отсутствие 3-го лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, суд полагает возможным удовлетворить, заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В судебном заседании установлено, что "А" являлась собственником земельного участка общей площадью 8,3 га сельхозугодий, в том числе 8,3 га пашни, расположенной в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ "А" умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 12).

Согласно сведений представленных нотариусом нотариального округа 

<

данные изъяты> "М" с заявлением о принятии наследства к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ "А" в нотариальную контору обратилась дочь – ФИО2 Свидетельство о праве на наследство к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ "А" не выдавалось.

25 апреля 2016 года ФИО2 как единственная наследница "А" продала принадлежащий последней земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 83000 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1 за 

<

данные изъяты>, о чем был составлен предварительный договор купли-продажи. 

Согласно предварительному договору купли-продажи, стороны обязались заключить в срок до 01 октября 2016 года основной договор купли-продажи вышеназванного земельного участка. Деньги по договору покупатель уплатила продавцу в полном объеме в момент подписания предварительного договора. Продавец передал отчуждаемую недвижимость покупателю в день подписания договора. Стороны обязались произвести регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним после получения продавцом свидетельства о праве на наследство по закону и заключения основного договора купли-продажи. 

Однако, в установленный предварительным договором купли-продажи срок, основной договор купли-продажи заключен не был. ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок сельскохозяйственного назначения после смерти матери "А" до настоящего времени не получила, от явки в регистрационную службу уклоняется, в связи с чем, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный ею земельный участок. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты земельного участка были исполнены истцом. 

Учитывая, что истец ФИО1 полностью исполнила требования по сделке, оплатила стоимость земельного участка, обязательства, принятые на себя ответчиком, в полном объеме исполнены не были, в связи с чем, истец лишена возможности реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность, лишена возможности в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить ее требования, признав за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 83000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 83000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2017 года.

Судья