Дело № 2-3733/2020

03RS0003-01-2020-004499-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре судебного заседания Аглиуллиной Т.М.,

с участием представителя истца Газпромбанк» (Акционерное общество) по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3733/2020 по исковому заявлению Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратился в суд с иском к ответчику по правилам договорной подсудности с требованиями взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору на покупку недвижимости (вторичный рынок) №-№ от 05.12.2012 по состоянию на 07.04.2020 в размере 2 170 247, 40 рублей, из которых: задолженность по кредиту – 1 859 329, 07 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 89 302, 20 рублей, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 22 906, 53 рублей, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок долга, – 176 498, 57 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 22 211, 03 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 051, 24 рублей, взыскать проценты по кредитному договору на покупку недвижимости (вторичный рынок) № от 05.12.2012 по ставке 9,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 08.04.2020 по дату его полного погашения включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации – публичные торги, начальную продажную цену заложенного имущества – 1 982 784, 80 рублей.

Иск мотивирован тем, что между сторонами был заключен указанный договор, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 955 000 рублей, на срок по 17.11.2042, с уплатой процентов из расчета 9,5% годовых. Заемщик обязательства по возврату кредита и процентов за его пользование в установленный срок надлежащим образом не исполнил. Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены ипотекой квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>, кадастровый №.

Представитель истца «Газпромбанк» (Акционерное общество) в судебном заседании по доверенности ФИО1 требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в удовлетворении иска не возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное. Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №-№ от 05.12.2012, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 955 000 рублей, на срок по 17.11.2042, с уплатой процентов из расчета 9,5% годовых.

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены ипотекой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Условия кредитного договора определены в Общих условиях предоставления потребительского кредита, Индивидуальных условий договора с графиком погашения кредита.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору подтверждается выпиской по счету.

23.01.2020 Банком ответчику выставлено требование о полном досрочном погашении долга, согласно которому ответчику необходимо погасить задолженность в срок до 20.02.2020.

В соответствии с расчетом, сделанным истцом, задолженность по кредитному договору по состоянию на 07.04.2020 составляет: 2 170 247, 40 рублей, из которых: задолженность по кредиту – 1 859 329, 07 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 89 302, 20 рублей, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 22 906, 53 рублей, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок долга, – 176 498, 57 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 22 211, 03 рублей.

Представленный расчет задолженности судом проверен, размер задолженности ответчиком не оспаривался. Оснований сомневаться в правильности расчета задолженности у суда не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.03.2020 собственником квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>, кадастровый №, является ФИО2, зарегистрирована ипотека в пользу Газпромбанк» (Акционерное общество).

В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости № от 30.03.2020 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 2 478 481 рублей.

С учетом этого начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется судом на основании указанного отчета об оценке в размере 80% от 2 478 481 рублей – 1 982 784, 80 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №-№ от 05.12.2012 по состоянию на 07.04.2020 в размере 2 170 247, 40 рублей, из которых: задолженность по кредиту – 1 859 329, 07 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 89 302, 20 рублей, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 22 906, 53 рублей, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок долга, – 176 498, 57 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 22 211, 03 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 051, 24 рублей, взыскать проценты по кредитному договору на покупку недвижимости (вторичный рынок) №-№ от 05.12.2012 по ставке 9,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 08.04.2020 по дату его полного погашения включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации – публичные торги, начальную продажную цену заложенного имущества – 1 982 784, 80 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 051, 24 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору на покупку недвижимости (вторичный рынок) №-№ от 05.12.2012 по состоянию на 07.04.2020 в размере 2 170 247, 40 рублей, из которых: задолженность по кредиту – 1 859 329, 07 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 89 302, 20 рублей, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 22 906, 53 рублей, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок долга, – 176 498, 57 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 22 211, 03 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 051, 24 рублей, взыскать проценты по кредитному договору на покупку недвижимости (вторичный рынок) №-ИГ-002/12 от 05.12.2012 по ставке 9,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 08.04.2020 по дату его полного погашения включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации – публичные торги, начальную продажную цену заложенного имущества – 1 982 784, 80 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 20.07.2020.

Судья М.З. Галлямов