Дело № 2-294/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

20 февраля 2019 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Никитиной М.В., при секретаре судебного заседания Мамедове Э.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 предъявила в суде иск к ФИО3, с учётом уточнения исковых требований 18.02.2019 года, о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Свои требования истец обосновывала тем, что является собственником спорного жилого помещения с 29.11.2016 года. 23.09.2016 года, бывший собственник комнаты ФИО7 зарегистрировала ответчика ФИО3 в комнате, ответчик является бывшим мужем истца. Вместе с тем в комнату ответчик никогда не вселялся, в ней не проживал, какие либо соглашения по порядку пользования комнатой с ответчиком не заключались, расходы по оплате коммунальных услуг истец несет самостоятельно. Место жительства ответчика не известно, однако, регистрация ответчика в комнате истца нарушает её права, по распоряжению своей собственностью, в связи, с чем в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ истец просила признать ответчика прекратившим право пользования комнатой 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, в редакции от 18.02.2019 года, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, по последнему известному месту жительства, по адресу: 

<

адрес> в суд поступили сведения о не проживании ответчика по указанному адресу.

Представитель ответчика адвокат по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО2 полагала, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик не является членом семьи истца, в спорное жилое помещение не вселялся и никогда не проживал, регистрация ответчика по жилому помещению нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником комнаты № 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.11.2016 года, заключенного с ФИО8 что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.01.2019 года, копией договора купли-продажи от 12.11.2016 года (л.д. 47-48, 77).

Брак между сторонами прекращен 24.02.2004 года (л.д. 13). 

Ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 23.09.2016 года и по настоящее время, что следует из копии поквартирной карточки и сообщения отдела адресно-справочной работы УФМС России по Камчатскому краю, бывшим собственником жилого помещения ФИО9 (л.д. 14, 41). 

Пунктом 7 договора купли-продажи от 12.11.2016 года предусмотрено, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета по спорному жилому помещению в течение 5 дней с момента государственной регистрации, вместе с тем, по состоянию на день рассмотрения дела судом с регистрационного чета ответчик не снят. 

Из акта МУП «Елизовское городское хозяйство 2» от 15.02.2019 года следует, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает (л.д. 78). 

При таких обстоятельствах суд считает, что в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на спорное помещение от ФИО10 к ФИО1 по договору купли-продажи от 12.11.2016 года, право пользования комнатой у ответчика прекращается, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению. 

При этом, суд учитывает, что ответчик в квартире не проживает, вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, соглашения между собственником и ответчиком, о пользовании жилым помещением не заключалось, обязанности по оплате жилого помещения ответчик не несет, членом семьи собственника жилого помещения не является. Регистрация ответчика по адресу спорного помещения ущемляет права истца, как собственника жилого помещения, в результате чего истец лишен в полной мере возможности реализовать свои полномочия собственника по распоряжению жилым помещением без обременения ее регистрацией ответчика, В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьёй срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Вместе с тем ответчик и его представитель не представили в суд каких-либо доказательств, подтверждающих необоснованность заявленных истцом требований. 

Оценив в совокупности все исследованные по данному делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, по изложенным выше основаниям. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> прекратившим право пользования жилой комнатой 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 25 февраля 2019 года.

Судья М.В. Никитина