Дело №2-322/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Ветошкиной Л.В., 

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 к Администрации Ленинского района города Новосибирска, мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1 является нанимателем квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма от 18.02.2015г. В квартире с целью повышения уровня благоустройства без согласования с органом местного самоуправления проведены перепланировка и переустройство, которые включают в себя: демонтаж сантехнического оборудования (мойка) на площади помещения №4 (кухня); демонтаж сантехнического оборудования (унитаз) на площади помещения №3 (туалет); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями №4 (кухня) и №3 (туалет); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями №4 (кухня) и №2 (встроенный шкаф); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями №4 (кухня) и №1 (коридор); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями №1 (коридор) и №2 (встроенный шкаф); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями №3 (туалет) и №1 (коридор); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями №4 (кухня) и №5 (жилая комната); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями №5 (жилая комната) и №2 (встроенный шкаф); закладка дверного проема между помещениями №5 (жилая комната) и №1 (коридор); монтаж самонесущих перегородок с организацией помещений №1 (коридор), площадью 7,4 кв.м.; №3 (сан.узел), площадью 2,1 кв.м.; №4 (кухня), площадью 6,2 кв.м.; №5 (жилая комната), площадью 16,4 кв.м.; устройство обмазочной гидроизоляции в мокрых зонах; монтаж сантехнического оборудования (унитаз и ванна) на площади новообразовавшегося помещения (сан.узел); монтаж сантехнического оборудования (мойка), на площади новообразовавшегося помещения № 4 (кухня); установка электроплиты; проведение отделочных работ.

При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры получен отказ, который мотивирован тем, что переустройство и перепланировка выполнены самовольно, без согласования с органами местного самоуправления.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили своего представителя.

Представитель истцов ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации Ленинского района города Новосибирска ФИО6 представила отзыв, в котором указала, что основанием для отказа в согласовании перепланировки является отсутствие разрешения органа местного самоуправления на ее проведение. Просила дело рассматривать в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма от 18.02.2015г. (л.д. 9-10). 

Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 21.05.2018г., в квартире выполнена перепланировка, не согласованная в установленном порядке. 

Согласно экспертному заключению ООО «Мэлвуд» от 10.09.2018г. на основании результатов визуально - инструментального технического обследования помещений квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. После выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> после проведения перепланировки и переустройства составляет 56,7 кв.м., дефектов в произведенных работах не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям: СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Данные перепланировка и переустройство в помещениях квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> возможны, соответствует требованиям нормативно-технических документов перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан (л.д.16-53).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска 28.08.2019г. отказала в согласовании перепланировки и переустройства спорного помещения в связи с тем, что таковые выполнены самовольно (л.д.56).

Вместе с тем, названные обстоятельства сами по себе прав и законных интересов иных лиц не нарушают, так как квартира находится на первом этаже. 

Напротив, отказ в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.), поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Выполненные перепланировка и переустройство соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан. 

При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 к Администрации Ленинского района города Новосибирска, мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 21.05.2018 года, со следующими техническими характеристиками:

- Коридор площадью – 7,4 кв.м.;

- Сан. узел площадью – 2,1 кв.м.;

- Кухня площадью – 6,2 кв.м.;

- Жилая комната площадью – 16,4 кв.м.;

- Жилая комната площадью – 15,9 кв.м.;

- Жилая комната площадью – 8,7 кв.м.

Итого общая площадь квартиры составляет 56,7 кв.м., жилая площадь 41 кв.м, вспомогательная площадь 15,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 января 2020 года

Судья /подпись/ Л.В. Ветошкина

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-322/2020 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

54RS0006-01-2019-010382-22