Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 сентября 2018 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.,

При секретаре Муштаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии 

<

адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

В обоснование иска истец указал, что с целью улучшения жилищных, на указанном участке, возвел новый жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., состоящий на 2 этажей (в том числе мансардный этаж). Для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец обратился в мэрию 

<

адрес>, однако ответ не получен по настоящее время. При строительстве жилого дома были соблюдены все строительные нормы, противопожарные нормы и правила. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что размещение дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям п.2.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». По результатам обследования и изучения представленной документации, указанной в разделе 2 указанного заключения и визуального осмотра, установлено, что фактическое состояние индивидуального дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим техническим регламентам и нормативным документам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно техническому заключению установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилые помещения отвечают санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. Кроме того, согласно обследованию технического специалиста и проведенных замеров, расстояние от стен обследуемого жилого дома до соседних участков составляет слева -

<

данные изъяты> м, справа (от границы земельного участка по 

<

адрес>), 

<

данные изъяты> м. Также размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям, предъявляемым к данному виду застроек. Согласно техническому паспорту домовладения, выданному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь застройки 

<

данные изъяты> кв. м, а общая площадь земельного участка 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв. м. 

<

адрес> застройки составляет 10,08 % (

<

данные изъяты>%) 

<

данные изъяты> кв. м.= 10,08%) (л.д. 4-7). 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 96).

Представитель ответчика мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом, представил отзыв (л.д. 73-74, 77).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему выводу: 

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как видно из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера А, разрешение на строительство не предъявлено, год постройки 2016 год, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м., количество надземных этажей 2 (в том числе мансардный этаж) (л.д. 10-24).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращался в мэрию 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 56), что подтверждается копией кассового чека на отправку (л.д. 57). Однако ответ ФИО1 не был направлен. 

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., который был возведен без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, спорный дом является самовольной постройкой. 

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- для строительства индивидуального жилого дома; площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир в районе 

<

адрес>; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; кадастровый (условный) № (л.д. 9). 

Согласно копии технического паспорта домовладения (л.д.10-15) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> расположены: жилой 

<

адрес> куб. м., 2016 года постройки, построенного из блоков; холодный пристрой, служебное строение, построенные из блоков; служебное строение, построенное из OSBI. Площадь застроенной территории составляет 

<

данные изъяты> кв. м. 

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.2.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 25-26).

Согласно заключению ООО ПМО «Интеллектуальные Системы Сибири» №/ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования и изучения представленной документации, визуального осмотра, установлено, что фактическое состояние индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим техническим регламентам и нормативным документам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Из технического заключения ООО «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что классификация оценки категории технического состояния несущих строительных конструкций принята в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» Госстрой России, М., 2004г. На основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций угрожающих жизни и здоровью людей, на момент, обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилые помещения жилого дома отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. Размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», жилой дом соответствует действующим противопожарным нормам и правилам и требованиям Технического регламента, ФЗ 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Рекомендовано узаконить жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 58-66). 

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Сибирский центр оформления недвижимости АБРИС» о соответствии объекта недвижимости Правилам землепользования и застройки (градостроительному регламенту) от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования объекта недвижимости, выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., возведен двухэтажный индивидуальный жилой дом. Назначение возведенного здания соответствует допустимому в соответствии с градостроительным регламентом виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Площадь земельного участка определена в момент формирования земельного участка в 1993 году, на момент формирования земельного участка действующие нормы по предельному минимальному и максимальному размерам земельного участка не действовали, таким образом, нарушения по размеру участка не выявлено. Этажность строения соответствует нормам. Площадь застройки земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв. м. (10,1% от площади земельного участка), в том числе под жилым домом – 

<

данные изъяты> кв. м., под холодным пристроем – 

<

данные изъяты> кв. м., хозяйственными постройками - 

<

данные изъяты> кв. м. Таким образом, процент застройки земельного участка соответствует нормативным параметрам. Местоположение объекта капитального строительства и отступы от границ земельного участка отображены на Ситуативной схеме расположения индивидуального жилого дома. Минимальный отступ от границ земельного участка до возведенного жилого дома составляет 

<

данные изъяты>., что соответствует нормам (л.д. 81-95). 

Как видно из кадастровой выписки оземельном участке (л.д.67) земельный участок с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в районе 

<

адрес>; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, разрешенное использование- для строительства индивидуального жилого дома. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что самовольная постройка - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что жилой дом возведен на земельном участке, вид разрешенного использования которого - для строительства индивидуального жилого дома, сохранение возведенной постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что следует признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Стороны в судебном заседании не ставили вопросов о взыскании друг с друга судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ичем право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик – мэрия 

<

адрес> вправе подать в Калининский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: (подпись) Л.В.Белоцерковская 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела №г. Калининского районного суда 

<

адрес>.

Заочное решение не вступило в законную силу «___» ____________________2018г.

Судья: Белоцерковская Л.В.

Секретарь: Муштакова И.В.