Ф№ 2-284/2024 (2-6995/2023)

63RS0038-01-2023-006603-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 января 2024 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/2024 (2-6995/2023) по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.07.2023, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. 

Первому застройщику на основании договора № от 12.02.1954 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. 

При переоформлении, права бессрочного пользования земельным участком на право собственности постановлением Главы г.Самары № от 05.02.2001 в собственность передано 600 кв.м., а 251,40 кв.м. в аренду. Спорный участок сформирован с отображением границ с 1954 года. Спора со смежными землепользователями по границам земельного участка нет. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 251,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использовании: под жилой дом с приусадебным участком, в координатах согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером НТ от 06.04.2021.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третьи лица - Департамент градостроительства г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ФППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения в отсутствие ответчиков и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из части 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 32 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.04.2008, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.08.2023 года.

Из плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером НТ, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 760 кв.м. в следующих координатах:

Название точки

Координаты

Дирекционный Угол 

Расстояние

Х точка

Y точка

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

По сведениям ЕГРН данный земельный участок образован из двух земельных участков: с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. и с кадастровым номером №:20 площадью 252 кв.м. 

Согласно заключению кадастрового инженера НТ от 06.04.2021, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, декларированная площадь 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, установлено, что в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, однако границы уточняемого земельного участка отображены на схематическом (генеральном) плане от 16.11.1999г.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено путем проведения геодезической сьемки фактически расположенных границ, закрепленных заборами на местности более 15 лет.

Результаты проведения геодезической съемки отображены на плане границ земельного участка от 06.04.2021, согласно которому площадь участка составляет 694,6 кв.м.

В результате проведения геодезической съемки установлено, что площадь земельного участка № составляет 760 кв. м, данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 — зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Правила землепользования и застройки городского округа Самара (Приложение в решение Думы городского округа Самара от 29.12.2020 №45) устанавливает минимальную площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства в территориальной зоне Ж1 — 300 кв.м. Увеличение площади уточняемого земельного участка до 760 кв.м. допустимо.

При сопоставлении плана от 16.11.1999 и результатов проведения геодезической съемки установлено, что конфигурация уточняемого земельного участка, а также его расположения среди смежно расположенных земельных участков не изменилось. Разница в длинах линий земельного участка возникла в связи с погрешностью измерений при составлении плана от 16.11.1999, а также сложившимся землепользованием. 

В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (категория земель: земли населенных пунктов, декларированная площадь 252 кв.м., разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.

Фактически пересечение границ уточняемого земельного участка и земельного участка № отсутствует. На плане от 16.11.1999 также отсутствуют границы данного земельного участка площадью 252 кв.м.

Пересечение границ уточняемого земельного участка и земельного участка № препятствует уточнению границ земельного участка № во внесудебном порядке. 

Для уточнения границ земельного участка № необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка №

Согласно выписке из ЕГРН от 02.11.2023, земельный участок с кадастровым номером № площадью 252 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 20.04.2008. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В материалах инвентарного дела № на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, содержатся:

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 13.04.1979г., удостоверенное БН, государственным нотариусом государственной конторы Кировского района г.Куйбышев, по реестру №, согласно которому наследником АИ является АВ, наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 13.04.1979г., удостоверенное БН, государственным нотариусом государственной конторы Кировского района г.Куйбышев, по реестру №, согласно которому наследником АИ является АВ, наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- копия договора от 16.05.1983, удостоверенное АД, государственным нотариусом государственной конторы Кировского района г.Куйбышев, по реестру №, согласно которому АВ продала КЛ целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- копия договора от 20.06.1985, удостоверенное АД, государственным нотариусом государственной конторы Кировского района г.Куйбышев, по реестру №, согласно которому КЛ продала ПЗ целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- копия договора от 21.10.1988, удостоверенное КН, старшим государственным нотариусом государственной конторы Кировского района г.Куйбышев, по реестру №, согласно которому ПЗ продала ФИО3 целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- ксерокопия договора дарения от 27.02.2009, составленный Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, согласно которому ФИО3 подарил ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В материалах инвентарного дела № имеется ссылка на договор № от 12.02.1954 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в 

<

адрес>).

Фактически площадь испрашиваемого земельного участка, находящегося в пользовании с 1954г., составляла 694 кв.м. в соответствии с результатами неоднократно проводимой инвентаризации. 

Из плана земельного участка от 16.11.1999 (владелец ФИО3) следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, фактически имеет площадь 694,6 кв.м., а по документам — 600 кв.м.

Согласно копии договора договору № от 12.02.1954 АИ предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 600 кв.м. в 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

Постановлением Главы города Самара № от 05.02.2001 «О передаче гражданам в собственность и в аренду под индивидуальное жилищное строительство ранее предоставленных и находящихся в пользовании земельных участков в Кировском районе» ФИО3 переданы в собственность бесплатно земельный участок площадью 500 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, и земельный участок площадью 251,70 кв.м. в аренду по договору аренды от 23.04.2001 №з.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым № площадью 42 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности зарегистрировано 04.08.2023 года.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ПЛ суду показала, что земельный участок истца представляет собой единое землепользование, по периметру участок огорожен забором, примерная площадь земельного участка составляет около 7 соток, на земельном участке расположен дом и иные постройки. Впервые на участке она была в 1990 году, с тех пор ограждение не изменилось.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку суд не располагает сведениями о том, что он заинтересован в исходе дела, а также свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Кроме того, его показания не расходятся с другими собранными по делу доказательствами.

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подписанного кадастровым инженером кадастровым инженером НТ

Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.12.2023 года.

Из экспертного заключения ФППК «Роскадастр» по Самарской области от 07.11.2023 следует, что по состоянию на 01.11.2023 пересечений границ испрашиваемого земельного участка площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с границами смежных земельных участков не выявлено. При этом установлено, что проверяемый земельный участок образован из земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выписке из ИСОГД от 13.11.2023 №, земельный участок площадью 760 кв.м., расположенный пол адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. 

Согласно Приложению №4 к ППЗ «Карта ЗОУИТ», связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в: охранная зона транспорта; Безымянка - приаэродромная территория — подзона 3, 4, 5, 6; Кряж - приаэродромная территория; Курумоч - приаэродромная территория - подзона 3, 5; охранная зона инженерных коммуникаций (ЛЭП). Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Принимая во внимание, что сформированный в 1954 году земельный участок согласно договору на право застройки № от 12.02.1954, площадь и границы которого отображены на схематическом (генеральном) плане от 16.11.1999, существует до настоящего времени в закрепленных на местности границах более 15 лет, конфигурация земельного участка с момента его образования не менялась, что подтверждается представленными в дело доказательствами, в том числе показаниями свидетеля ПЛ., отклонение фактической площади (по ограждениям – 760 кв.м.) от площади по Плану от 16.11.1999 (694 кв.м.) составляет менее 10 %, на земельном участке расположен жилой дом, местоположение которого с 1999 года не изменилось, земельный участок с кадастровым номером № не снят с кадастрового учета, что является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>) к администрации городского округа Самара (

<

данные изъяты> об установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 252 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использовании: под жилой дом с приусадебным участком, в координатах согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером НТ от 06.04.2021.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2024 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова