РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года город Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Голубятниковой И.А.,

при секретаре Цыгановой С.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1957/2018 по иску ФИО1 к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о сохранении части жилого дома в перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями о охранении принадлежащей ей части жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований истец пояснила, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Эта часть дома выделена ей в собственность при выделе доли определением суда от 02 сентября 2015 года. Истцом в своей части дома установлены перегородки из пеноблоков для разделения помещений, из-за установки пеноблоков площадь уменьшилась. Данная перепланировка произведена без соответствующего разрешения, в связи с чем в согласовании перепланировки органом местного самоуправления истцу отказано. Истец просит сохранить часть жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, поскольку данные изменения не нарушают чьи-либо права, соответствуют строительно-техническим требованиям.

В судебном заседании истец требования поддержала.

Ответчик представитель администрации Пушкинского муниципального района в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, пояснил, что поскольку изменилась площадь объекта, то имеет место реконструкция объекта капитального строения.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено основание для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено:

Апелляционным определением Московского областного суда от 02 сентября 2015 года в собственность ФИО1 выделена часть жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью всех частей здания 128,8 кв.м., в цокольном этаже помещения №,2,3,5,6,7, в строении лит. А помещения №,9,10,13,14,15,16, надворные сооружения - баня, веранда, навес, инженерные коммуникации – внутренние и наружный газопровод, электроснабжение, канализация, водопровод;

Кадастровым инженером Статной И.В. составлен технический паспорт части жилого дома по состоянию на 30 января 2018 года, использованы буквенные обозначения строения – литеры А,А1,А2;

Согласно техническому паспорту общая площадь части жилого дома составила 124,7 кв.м., изменение площади произошло в результате перепланировки помещений лит. А1 и лит.А2, разрешение на перепланировку не предъявлено.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что истцом была осуществлена перепланировка жилого помещения путем изменения его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, без получения соответствующего согласования на перепланировку. 

Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что часть жилого дома может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Согласно заключению эксперта от 22 апреля 2018 года № 055, составленному экспертом ФИО2 на основании определения о назначении судебной строительно-технической экспертизы, истцом выполнена перепланировка помещений внутри строения, которая соответствует строительно-техническим требованиям: санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, соответствие строительных конструкций, жесткость строения не нарушена. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка части жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозы их жизни или здоровью, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

Доводы ответчика, что, поскольку при производстве строительных работ изменена площадь части жилого дома, то это является реконструкцией, а не перепланировка, суд находит ошибочными в связи со следующим.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от "данные изъяты" N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В отличие от перепланировки жилого помещения под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО2 показал, что площадь, принадлежащей истцу части жилого дома уменьшилась в связи с возведением внутри дома не несущих перегородок, выполняющих роль разграничения, что является перепланировкой, при этом границы жилого дома не изменены. Площадь уменьшилась за счет установки пеноблоков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом изменена только конфигурация жилого помещения внутри объекта капитального строения путем возведения перегородок из пеноблоков, за счет чего произошло уменьшение площади части жилого дома, оснований квалифицировать произведенные истцом работы как реконструкция объекта капитального строительства у суда не имеется, ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома общей площадью 124,7 кв.м., жилая – 32,3 кв.м., подсобная 92,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, состоящую из помещений: лит А1 – № подсобное 7,7 кв.м., № подсобное 16,3 кв.м., № подсобное 13,1 кв.м., № подсобное 7,3 кв.м., лит. А - № прихожая 4,7 кв.м., № холл 12,4 кв.м., № санузел 3,7 кв.м., № кухня 15,5 кв.м., лит А2 - № жилая 18,5 кв.м., № холл 5,5 кв.м., № санузел 6,2 кв.м., № жилая 13,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади и состава части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий И.А.Голубятникова 

Мотивированное решение 

составлено 11 мая 2018 года