К делу № 2-515/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 

Краснодарский край 9 февраля 2024 года 

Текст мотивированного решения изготовлен 16 февраля 2024 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Муратовой А.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности – ФИО3, ответчика акционерного общества «Универсал» в лице представителя по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Универсал» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парк Горького»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Универсал» (далее – АО «Универсал») об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований указано на следующее.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес> в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным мною с застройщиком - АО «Универсал», являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома, в части 

<

адрес> (далее - «МКД»). 

Строительство МКД осуществлялось ответчиком основании выданных администрацией города Сочи разрешений на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью 25 800 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном для строительства МКД. 

На основании разрешения № RU№, выданного администрацией города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, МКД был введен в эксплуатацию, а по акту о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал истцу ФИО5 

<

адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 12 этаже МКД. 

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости внесена запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. «Роскадастр» по Управляющей организацией МКД является ООО «УК «Парк Горького» (третье лицо по делу) (далее - «Управляющая компания»), осуществляющее свою деятельность на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ №К, решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края (далее - Госжилинспекция») от ДД.ММ.ГГГГ №, а также лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами серии 023 № от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия которой в соответствии с Приказами Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), продлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком оформлены в собственность нежилые помещения - технические подполья в МКД, общей площадью 1 930,50 кв.м., а именно.

Помещение 1 с кадастровым номером №, площадью 590.3 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ. 

Помещение 2 с кадастровым номером №, площадью 671.0 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ. 

Помещение 3 с кадастровым номером №, площадью 669,2 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанное подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, прилагаемыми к настоящему исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы. лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу привлечены соистцы – ФИО1, ФИО2. 

Которые также владеют на праве собственности квартирами: по адресу: 

<

адрес> – ФИО1; по адресу: 

<

адрес> – ФИО2

После уточнения исковых требований истцы просили суд истребовать из владения АО «Универсал» указанные в исковом заявлении нежилые помещения, зарегистрированные за ответчиком: нежилое помещение № площадью 590,3 кв.м. кадастровый №; нежилое помещение № площадью 671,0 кв.м. кадастровый №; нежилое помещение № площадью 669.2 кв.м. кадастровый №. 

Прекратить право собственности акционерного общества «Универсал» с момента государственной регистрации на указанные выше на нежилые помещения.

Признать указанные выше нежилые помещения общедомовым имуществом собственников помещений корпуса № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО5 в суд не явилась, истцы ФИО1 и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО6 поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика акционерного общества «Универсал» по доверенности ФИО4 признал заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «УК Парк Горького» в суд не явился, будучи уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), а также, что явившиеся участники процесса были не против слушания дела по существу, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО5 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд полагает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований ч.ч. 1 – 3 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено судом истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 – 

<

адрес>; ФИО1 – 

<

адрес>; ФИО2 – 

<

адрес>.

Строительство МКД осуществлялось ответчиком основании выданных администрацией города Сочи разрешений на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью 25 800 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном для строительства МКД. 

На основании разрешения № RU№, выданного администрацией города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, МКД был введен в эксплуатацию.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком были оформлены в собственность нежилые помещения - технические подполья в МКД, общей площадью 1 930,50 кв.м., а именно.

Помещение 1 с кадастровым номером №, площадью 590.3 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ; помещение 2 с кадастровым номером №, площадью 671.0 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ; помещение 3 с кадастровым номером №, площадью 669,2 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу статьи 128 ГК РФ объектом права собственности могут быть, в частности, помещения (жилые и нежилые). 

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 15 ЖК РФ, объектом права собственности может быть жилое помещение. 

При этом в силу части 2 статьи 15 ЖК РФ, под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы. лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ Свода правил (СПІ №) «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, под техническим подпольем понимается этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. 

Согласно статье 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

Также в силу подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - «Правила»), в состав общего имущества включаются, в частности, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

Таким образом, исходя из подпункта «а» пункта 2 Правил, а также принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N° 489-0-0, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам.

Во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции.

В-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. 

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное по обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников. 

Принимая во внимание, что назначением технического подполья в МКД является размещение инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома, оформление этого помещения в собственность АО «Универсал» является злоупотреблением правом застройщика, которое знало о назначении нежилого помещения как общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. 

Пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства по делу, суд полагает правомерным принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Универсал» об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать следующее недвижимое имущество, находящееся в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> из владения акционерного общества «Универсал» нежилое помещение №, кадастровый № площадью 590,3 кв.м; нежилое помещение №, кадастровый номер № площадью 671,0 кв.м; нежилое помещение №, кадастровый номер № площадью 669,2 кв.м.

Прекратить право собственности акционерного общества «Универсал» на следующее недвижимое имущество, находящееся в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>: нежилое помещение №, кадастровый № площадью 590,3 кв.м; нежилое помещение №, кадастровый номер № площадью 671,0 кв.м; нежилое помещение №, кадастровый номер № площадью 669,2 кв.м.

Признать нежилое помещение №, кадастровый № площадью 590,3 кв.м общедомовым имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома корпуса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать нежилое помещение №, кадастровый № площадью 671,0 кв.м общедомовым имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома корпуса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать нежилое помещение №, кадастровый № площадью 669,2 кв.м общедомовым имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома корпуса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для производства соответствующих регистрационных записей Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи. 

Судья И.А. Куц