Решение

 в окончательной форме принято 29.01.2024

Дело № 2-199/2024

УИД 76RS0013-02-2023-004575-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н., 

при секретаре Орловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о прекращении права собственности на гаражный бокс, признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском (с учетом уточненного иска от 09.01.2024 г.) к ФИО7, ФИО8, в котором просит:

- Снять с кадастрового учета незавершенный строительством гаражный бокс с кадастровым №, площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- Прекратить право собственности ФИО8 на незавершенный строительством гаражный бокс с кадастровым №, площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- Признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс с кадастровым №, площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., мотивируя следующим.

ФИО8 являлся собственником незавершенного строительством гаражного бокса с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи гаража от 27.05.1999 г. ФИО8 продал указанный гаражный бокс ФИО7

17.08.2004 г. на основании договора купли-продажи ФИО7 продала данный гаражный бокс истцу.

С указанного времени истец владеет и пользуется данным гаражным боксом, достроил гараж, несет расходы по его содержанию, но не может зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на гаражный бокс, поскольку предыдущий собственник гаражного бокса ФИО7 также не зарегистрировала право собственности на гараж.

Споры в отношении владения и пользования гаражным боксом отсутствуют.

Считает, что приобрел право собственности на спорный гаражный бокс в силу приобретательной давности.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя - по доверенности ФИО9, который поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв на иск, в котором указала, что с иском согласна. 17.08.2004 г. она продала гаражный бокс ФИО6 на основании договора купли-продажи. Расчет за гаражный бокс произведен истцом в полном объеме. Она не претендует на гараж, претензий по гаражу к истцу не имеет.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства дела.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Администрации городского округа город Рыбинск и Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, Рыбинского производственного участка Приуральского филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с. п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заедании установлено следующее.

ФИО8 являлся собственником незавершенного строительством гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа Управления Росреестра по Ярославской области от 20.10.2023 г. видно, что ЕГРН содержит сведения о незавершенном строительством гаражном боксе с кадастровым №, учтенном со следующими характеристиками: 

<

адрес>, площадь 34,2 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО8 на основании договора купли-продажи гаража от 06.10.1998 г. №, заключенного между ФИО1 и ФИО8 (л.д. 49).

На основании договора купли-продажи гаража от 27.05.1999 г. ФИО8 продал указанный гаражный бокс ФИО7 (л.д. 19). Право собственности ФИО7 на данный гаражный бокс не зарегистрировано.

17.08.2004 г. ФИО7 продала данный незавершенный строительством гаражный бокс истцу ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи от 17.08.2004 г. (л.д. 18) и передаточным актом от 17.08.2004 г. к договору купли-продажи гаража (л.д. 18 об.), а также письменным отзывом ФИО7

Из пояснений истца судом установлено, что с момента приобретения гаражного бокса истец владеет и пользуется данным гаражным боксом, достроил гараж, несет расходы по его содержанию. Фактически он в течение длительного времени ( с 2004г. по настоящее время) владеет гаражом открыто и добросовестно, не скрывает своих прав на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и третьих лиц к истцу не предъявлялось, о правах на спорный гаражный бокс никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования гаражным боксом отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые пояснили суду, что ФИО6. является собственником гаражного бокса 

<

адрес>. Данный гаражный бокс приобретен им в августе 2004 году. С указанного времени он достроил гараж, пользуется гаражом по настоящее время, как его собственник. Споров по гаражу нет, на гараж никто не претендует.

Наличие гаражного бокса подтверждается техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 26.09.2023 года, в котором указаны кадастровый номер гаражного бокса - № и площадь гаражного бокса – 31,3 кв.м.

Из уведомлений Филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащем сведения о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории г. Рыбинска и Рыбинского района, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс с кадастровым №, площадью 31,3 кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что споров по гаражному боксу не имеется. 

На основании указанных обстоятельств суд удовлетворяет исковые требования ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс, поскольку установлено, что с августа 2004 года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражным боксом как собственным. Право собственности ФИО8 на указанный гаражный бокс, не завершенный строительством, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 (паспорт №) к ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) о прекращении права собственности на гаражный бокс, признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета незавершенный строительством гаражный бокс с кадастровым №, площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО8 (паспорт №) на незавершенный строительством гаражный бокс с кадастровым №, площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс с кадастровым №, площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Румянцева