Дело № 2-3043/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

13 июня 2019 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Чайка» об установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к СНТ «Чайка» об установлении границ земельного участка. Иск обоснован тем, что она является собственником земельного участка предназначенного для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН границы указанного участка не установлены. В 2019 году в ходе выполнения межевых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка больше, чем указано в правоустанавливающих документах, спор по границам со смежными землепользователями отсутствует. Из-за несоответствия фактической площади земельного участка и площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, истцу было отказано в установлении уточненных границ земельного участка, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец ФИО3 будучи надлежащим образом уведомлена, не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика СНТ «Чайка», будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, возражений против заявленных требований не поступало, имеется заявление о признании иска.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, не явилось, представителя в судебное заседание не направило.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 27 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп.32 п.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На территории сельского поселения Луневское минимальный и максимальный размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, установлены Правилами землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области» №447/66 от 29.12.2017г. и составляют 400 кв.м и 2000 кв.м соответственно.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., предназначенного для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен № По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка не установлены. Как следует из материалов дела, указанный земельный участок истец получила в 2000г. в наследство от своего отца ФИО1. ФИО1 в свою очередь этот земельный участок был предоставлен еще в 1993 году на основании Свидетельства о праве собственности на землю №235-39, выданного Администрацией Солнечногорского района Московской области от 22.11.1993г. 

Истцом представлены документы, составленные кадастровым инженером ФИО5, с целью уточнения границ и площади указанного земельного участка, согласно которым фактическая площадь указанного земельного участка составляет 689 кв.м., земельный участок находится в границах отвода СНТ. Местоположение земельного участка соответствует проекту планировки и застройки территории СНТ. Как следует из пояснений истца, указанный земельный участок в таком размере был сформирован на местности и огорожен с момента предоставления в 1993 году, на кадастровый учет первично был поставлен в 2000 году. С тех пор границы земельного участка не менялись. Небольшое увеличение площади земельного участка произошло за счет пустующих земель общего пользования. Все соседние земельные участки вокруг уже стоят на кадастровом учете, участки огорожены, границы определены, акт согласования границ с соседями подписан, споров не имеется. 

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований и наличия от ответчика заявления о признании иска в полном объеме, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО3 и установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № площадью 689 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Носово, с.т. «Чайка», участок 4, по координатам, предоставленным кадастровым инженером ФИО5

При этом суд учитывает, что межевые документы составлены с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком ФИО3, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить и установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка с №, общей площадью 689 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим геоданным:

Обозначение точек 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца. 

Судья: И.И. Гордеев