Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года ФИО2 районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «...» о снятии возражений в согласовании границ земельного участка, установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд снять возражения ответчика СНТ «...» в согласовании границ земельного участка с кадастровым №; установить границы земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки

Х, м

Y, м

1

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

мотивируя просьбу тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. (фактическая площадь ... кв.м.) с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от (дата).

В (адрес) г. по его заказу проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. При проведении работ установлено, что фактические границы земельного участка имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка, и нет оснований полагать что границы земельного участка перемещались. При камеральной обработке геодезических измерений выявлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет ... кв.м. 

Земельный участок полностью обнесен металлическим забором на бетонном основании, на его территории расположены: жилой дом, хозяйственные постройки, присутствуют древесные, кустарниковые и ягодные насаждения. Фактическое местоположение границ земельного участка не нарушает права и интересы ответчика и третьих лиц, что подтверждается заключением кадастрового инженера, согласно которому наложений со смежными землепользователями и споров по границам не выявлено. 

Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельного участка, не представив соответствующих возражений на согласование. В настоящее время из-за имеющихся возражений ответчика он не имеет возможности внести уточнения в местоположение границ и площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представители ответчика СНТ «...» в судебное заседание явились, с иском не согласны, просили отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

По делу установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серия № № от (дата), реестровый №, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес). Право собственности истца не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В (дата) г. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера на момент геодезической съемки земельный участок полностью обнесен забором. На территории земельного участка расположены: жилой дом, хозяйственные постройки, присутствуют древесные, ягодные, кустарниковые насаждения. Границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения: металлический забор на бетонном основании. Фактические границы земельного участка имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка и нет оснований полагать, что границы земельного участка перемещались. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет ... кв.м. Наложений со смежными земельными участками и споров по границам не выявлено.

По пояснению истца, ответчик отказался согласовать границы его земельного участка, в связи с чем, ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

Возражая против заявленных требований, представители ответчика СНТ «...» в судебном заседании пояснили суду, что земельный участок истца расположен в границах СНТ «...», увеличение площади земельного участка ФИО1 произошло за счет земель общего пользования СНТ «...».

Решением (адрес) районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу, исковые требования СНТ «... к ФИО1 о защите нарушенного права удовлетворены частично; признан недействительным акт согласования местоположения границ земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), и межевание границ земельного участка с кадастровым №; признано незаконным внесение в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым №; исключены из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью ... кв.м.; исключена из ЕГРП запись о регистрации № от (дата) права собственности на ФИО1 на земельный участок с кадастровым №; в исковых требованиях СНТ ...» об обязании внести в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка площадью ... кв.м согласно схеме расположения земельного участка, отказано.

Решением суда установлено, что СНТ «...» на праве собственности принадлежат земли общего пользования в размере ... кв.м. на основании постановления Главы администрации (адрес) № от (дата); ... га выделялось членам садоводческого товарищества в собственность под личные садовые участки согласно спискам. ФИО1, имея намерение установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, провел межевание земельного участка. В результате проведенного межевания площадь земельного участка ответчика оказалась равной ... кв.м, т.е. земли общего пользования, принадлежащие истцу на праве собственности, были включены в состав земельного участка ФИО1, поскольку иных земель на территории СНТ нет. Согласно заключению кадастрового инженера и проекту межевания границ земель общего пользования СНТ «...» по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земель общего пользования СНТ «...» составила ... кв.м., что на ... кв.м. меньше указанной в свидетельстве на право собственности на землю, в связи с чем, СНТ ...» не может внести в ГКН данные о местоположении границ земель общего пользования. Из схемы расположения земельного участка усматривается наложение земельного участка с кадастровым № на земли общего пользования СНТ «...». Из пояснений представителя СНТ «...» и письменного отзыва ОАО «...» следует, что на землях общего пользования СНТ «...» в месте расположения земельного участка с кадастровым № проходит кабель связи №, используемый в интересах МЧС России и Минобороны, что подтверждается отметкой на схеме расположения садовых участков СНТ «Ручеек-2».

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил суду, что спорный земельный участок обнесен забором в (дата) г., границы земельного участка не изменялись, забор не передвигался. Кроме того, истцом не отрицалось то, что границы земельного участка, которые он просит установить по настоящему делу, являются теми же границами, сведения о которых были исключены из ГКН на основании решения (адрес) районного суда от (дата), вступившего в законную силу. Также в ходе рассмотрения дела истцом не оспаривался тот факт, что по земельному участку с кадастровым № проходит кабель связи. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы права, считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что увеличение площади земельного участка ФИО1 с кадастровым № произошло за счет земель общего пользования СНТ «...», СНТ ...» возражает против запользования истцом земель общего пользования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ ...» о снятии возражений в согласовании границ земельного участка, установлении границ земельного участка, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через ФИО2 районный Московской области суд в течение одного месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 15 июня 2017 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

... 

...

...