Дело № 2-1078/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В. 

при секретаре Соколовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 11 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 ...5 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

истица обратилась в суд с иском, которым просит сохранить жилое помещение по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

В указанной квартире в ... году с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка.

Для ее согласования она обратилась в Администрацию г. Новокузнецка, однако, в согласовании отказано, рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно заключению ... от ..., выполненному ... в квартире произведены следующие изменения: 

- произведен демонтаж перегородки между санузлом и встроенным шкафом,

- произведен демонтаж встроенного шкафа, 

- произведен демонтаж перегородки между встроенным шкафом и коридором,

-выполнена гидроизоляция пола и устройство керамической плитки в выполненном совмещенном санузле,

- произведен монтаж перегородки между выполненным санузлом и коридором,

- произведена заделка проема между бывшим встроенным шкафом (а на настоящий момент выполненным санузлом ) ГКЛ,

- в помещении выполненного санузла установлена ванна. 

По результатам обследования сделан вывод, что работы по перепланировке и переустройству, произведенные в помещении квартиры по адресу: .../, ..., не привели к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Демонтированные внутренние перегородки – несущие, на прочность и устойчивость помещения и здания в целом не влияют.

В ходе осмотра не выявлено деформаций и повреждений (разрушений, появления трещин, выколов, нарушения геометрии стен, отставания штукатурного слоя) стен, перегородок, перекрытий. Водоснабжение и водоотведение осуществляется в существующие стояки. Несущая способность и устойчивость несущих конструкций здания не нарушена и и обеспечивается безопасность эксплуатации здания и жизни и здоровья людей.

Выполненные мероприятия по перепланировке соответствуют строительным нормам, санитарным правилам и иным техническим условиям для жилых помещений, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу проживанию и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан. 

Согласование уже полученной перепланировки получено от ...» и ФГУЗ «... по ...». 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду показала, что выполненная в жилом помещении перепланировка и переоборудование направлено на улучшение пользования жилым помещением.

Ответчик - Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации ... в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, предоставил отзыв на исковое заявление, которым просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя в соответствии с требованиями законодательства и представленными истцом документами (л.д. 60).

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 25 ЖК РФ:

переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланирование находящегося в пользование и (или) в собственности граждан жилое помещение производится в порядке, определенном ст. 26 ЖК РФ.

При несоблюдении требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда 

Судом установлено, что истице ФИО1 ...6 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ... (л.д. 10-13) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ... (л.д. 9). 

В вышеуказанном жилом помещении выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а именно:

- устроен совмещенный санузел на площади туалета, кладовой и части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородок с установкой ванны;

- демонтирован встроенный шкаф. 

Уведомлением Комитета ЖКХ от ... ... истице отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры, расположенной по ... по основаниям отсутствия проектно-сметной документации и предварительного разрешения (л.д. 7).

Выполненные работы по перепланировке и внутренних помещений квартиры и переустройству инженерного оборудования водоснабжения и водоотведения в связи с установкой ванны, подтверждаются планом квартиры до произведенных работ и после в техническом паспорте спорного жилого помещения от ... (л.д. 22-25) и от ... (л.д. 26-29).

Заключением специалиста ...» ... от ... установлено, что работы по перепланировке/переустройству, произведенные в помещении квартиры по адресу: ..., не привели к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. 

Демонтированные внутриквартирные перегородки – несущие, на прочность и устойчивость помещения и здания в целом не влияют

Вновь возведенные перегородки выполнены из кирпича, согласно информации заказчика и произведенного осмотра, на прочность и устойчивость помещения и здания в целом не влияют. 

В ходе осмотра не выявлено деформаций и повреждений (разрушений, появления трещин, выколов, нарушения геометрии стен, отставания штукатурного слоя) стен, перегородок, перекрытий. Несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена и обеспечивает безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей.

Выполненные мероприятия по перепланировке помещений квартиры по адресу: ... по состоянию на дату осмотра квартиры соответствуют строительным нормам, санитарным правилам и иным техническим условиям для жилых помещений.

Выполненные мероприятия по перепланировке помещений квартиры по адресу: ... по состоянию на дату осмотра ... не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу проживанию и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан. 

В соответствии с дополнением к заключению специалиста ...» ... от ... установлено, что работы по установке ванной в помещении санузла в помещении квартиры по адресу: ... не привели к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. 

Нагрузка на несущие конструкции от ванной1 стальной в помещении квартиры по адресу: ... менее минимально возможной расчетной нагрузки воспринимаемой плитой перекрытия – соответствует строительным нормам. 

В ходе осмотра не выявлено деформаций и повреждений (разрушений, появления трещин, выколов, нарушения геометрии стен, отставания штукатурного слоя) стен, перегородок, перекрытий. Несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена и обеспечивает безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей.

Выполненные мероприятия по перепланировке помещений квартиры по адресу: ... по состоянию на дату осмотра квартиры соответствуют строительным нормам, санитарным правилам и иным техническим условиям для жилых помещений (л.д. 64-71). 

Заключением ... в ...» в ... и ... от ... установлено, что представленные материалы перепланировки, переустройства жилого помещения по адресу ... соответствуют требованиям:

СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями ... (СанПиН 2....-10) пп. 2.2., 4.7.,5.1., 8.1.1. (л.д. 30). 

Иных доказательств суду не представлено и судом не установлено, а представленные истцом документы и содержащиеся в них выводы, у суда сомнений в достоверности не вызывают.

Таким образом, судом достоверно установлено, что произведенная перепланировка и переустройство в жилом помещении по ... в ... выполнена в соответствии со СНИПом и СанПиНом, не нарушает права и законные интересы других, кроме истца, граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ...7 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ..., расположенную в ... корпус 4 по ... в ..., в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии:

- устроенным совмещенным санузлом с установкой ванны на площади туалета, кладовой и части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородок;

- демонтированным встроенным шкафом. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья подпись О.В. Бердюгина