Дело № 2-1848/2025

УИД 27RS0005-01-2025-001824-39 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Романенко А.А., 

при секретаре судебного заседания Швидченко Д.М., 

с участием представителя истца ООО Управляющая компания «Виктория» ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое обслуживание, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Управляющая компания «Виктория» обратилось с иском к ответчику ФИО2 с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилого помещения, пени за просрочку исполнения обязательств, процентов, в обоснование иска указав, что ООО «УК Виктория» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ****. Управляющая компания обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: **** выполнила в полном объеме. В свою очередь собственником жилого помещения в лице ФИО2 свои обязательства по своевременной оплате услуг, оказанных управляющей компанией, не исполнены. Собственник не производил плату за жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилого помещения, в связи с чем образовалась перед управляющей компанией задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в сумме 102293 руб. 67 коп. Пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ составляют 84393 руб. 97 коп. Ответчиком задолженность не погашена. Просят взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Виктория» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилого помещения в размере 102293 руб. 67 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 84393 руб. 97 коп., проценты, исходя из ключевой ставки Банка России, исчисленные на сумму долга неисполненного денежного обязательства по день полного исполнения денежного обязательства. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что истец просит взыскать задолженность, которая образовалась за 38 месяцев, а именно с *** по ***, то есть за период, когда управляющая компания осуществляла управление МКД, расположенного по адресу: ****, в настоящее время управляющая компания не осуществляет управление данным многоквартирным домом. Считает, что срок исковой давности не пропущен, истец обращался за защитой своего нарушенного права, выносился судебный приказ, который в последующем был отменен в связи с поступлением возражений от должника. При этом пени продолжает начисляться. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что исковые требования истца не признает, с 2018 года ООО «УК «Виктория» не осуществляет управление МКД, просит применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу положений ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с п.27 указанного постановления, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено, что ранее ООО «Управляющая компания «Жилпроект» осуществляла управление МКД расположенного по адресу: **** на основании Договора управления МКД. В соответствии с протоколом ... от *** общего собрания участников ООО «Управляющая компания «Жилпроект» изменено наименование юридического лица на ООО «Управляющая компания «Виктория».

Управление МКД, расположенным по адресу: ****, осуществлялось ООО «УК «Виктория» до 01.10.2018 и прекратилось на основании решения собственников.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г Хабаровск, **** является ФИО2

Истцом представлен акт сверки задолженности и ведомость задолженности за жилье и коммунальные услуги, согласно которым за 38 месяцев, а именно с *** и по *** у ответчика имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 102293 руб. 67 коп.

Из акта сверки начислений и оплат пени за жилье и коммунальные услуги следует, что у ответчика ФИО2 имеется задолженность по пене в размере 84393 руб. 97 коп., при этом расчет начислений пени произведен с *** по ***.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Каких-либо доказательств погашения образовавшейся задолженности полностью, равно как контррасчет задолженности, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил.

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В пункте 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу положений статьи 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. 

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", из которых следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу положений, предусмотренных статьей 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт второй данной статьи). 

В соответствии с абз. 3 п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). 

То есть, каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно. 

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (п. п. 17, 18) в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). 

Также в судебном заседании установлено, что *** истец обратился к мировому судье судебного участка № 22 судебного района «Краснофлотский район г. Хабаровска» с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с *** по **** в размере 102293 руб. 67 коп.. пени за период с *** по *** в размере 84393 руб. 97 коп.

*** мировым судьей судебного участка № 22 судебного района «Краснофлотский район г. Хабаровска» был вынесен судебный приказ по гражданскому делу .... 

*** судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения.

Какие либо доказательства о совершении ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга, в материалы дела истцом не представлено.

Напротив, судом установлено, что обращение за вынесением судебного приказа осуществлено уже за пределами трехлетнего срока исковой давности (учитывая заявленный период задолженности с *** по ***), в связи с чем, такое обращение срок исковой давности не прерывало, соответственно, обращение за выдачей судебного приказа в силу вышеуказанных разъяснений, судом для оценки соблюдения срока исковой давности не учитываются.

С исковым заявлением истец обратился в суд ***, то есть за пределами срока исковой давности. 

Доводы представителя истца о том, что пени продолжает начисляться и подлежат взысканию, является необоснованным. Как следует из представленных материалов дела, задолженность по пени начислена с *** по *** года и срок исковой давности на взыскание пени также пропущен истцом.

Истец не указал наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности или наличие оснований для иного исчисления срока исковой давности, его восстановления, перерыва, в том числе в связи с совершением должником действий, свидетельствующих о признании долга. 

С учетом указанных норм, их разъяснений и установленных обстоятельств, суд приходит к выводам о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилого помещения и пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, о чем указано ответчиком, что является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске, отсутствие правовых оснований для восстановления пропущенного срока, суд полагает заявленные исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилого помещения в размере 102293 руб. 67 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 84393 руб. 97 коп., а также процентов не подлежащими удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы истца, связанные с оплатой государственной пошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, 

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое обслуживание, пени, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: А.А. Романенко

Копия верна, судья А.А. Романенко

Мотивированное решение составлено 21.10.2025.

Подлинник решения подшит в деле № 2-1848/2025, находится в Краснофлотском районном суде г.Хабаровска.